Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года Нижний Новгород
Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шемякиной О.А.,
при секретаре Шандер О.Ю.,
с участием истца ФИО 1, представителя ответчика ФИО 2 (приказ от Дата обезличена Номер обезличен, протокол от Дата обезличена Номер обезличен),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО 1 обратился в Канавинский районный суд с иском к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме.
В обоснование заявления ФИО 1 указал, что является участником долевого строительства жилого дома Номер обезличен (... очередь) по улице ... на основании договора участия в долевом строительстве от Дата обезличена Номер обезличен; в соответствии с условиями договора Номер обезличен ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... (... очередь) (адрес строительный по генплану) в срок до Дата обезличена и передать в собственность ФИО 1 двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 65,60 кв.м, расположенную на третьем этаже указанного дома. Обязательства по оплате квартиры ФИО 1 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру.
ФИО 1 просил признать за ним право собственности на 6560/283710 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (... очередь) в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 65,60 кв.м, расположенной на третьем этаже указанного дома.
В ходе подготовки к судебному заседанию ФИО 1 представил заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ; просил признать за ним право собственности на 656/41970 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (... очередь) (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 65,6 кв.м, расположенной на третьем этаже указанного дома.
Определением Канавинского районного суда от Дата обезличена принято заявление ФИО 1 в порядке статьи 39 ГПК РФ.
В судебном заседании ФИО 1 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ЮЛ 1 против удовлетворения иска ФИО 1 не возражал, показав, что обязательства по договору ФИО 1 выполнил в полном объеме; дом Номер обезличен (... очередь) по улице ... построен, но не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, поэтому ЮЛ 1 передать спорное жилое помещение в собственность ФИО 1 не имеет возможности.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55,59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.
Представленный в дело договор участия в долевом строительстве свидетельствует о том, что Дата обезличена ФИО 1 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве Номер обезличен по условиям которого ответчик обязался построить объект - жилой дом, расположенный по адресу: ... (Номер обезличен очередь) (адрес строительный), представить его к сдаче Государственной приемочной комиссии не позднее Дата обезличена и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 64,1 кв.м, расположенную на третьем этаже данного дома, а ФИО 1 в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену (2 179 400 рублей) и принять помещение.
Дата обезличена ЮЛ 1 и ФИО 1 заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена Номер обезличен, согласно которому застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы и сдать построенный дом Государственной приемочной комиссии Дата обезличена.
Дата обезличена ЮЛ 1 и ФИО 1 заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена Номер обезличен, согласно которому помещение, подлежащее передаче дольщику, будет иметь следующие характеристики: двухкомнатная квартира Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 65,6 кв.м., расположенная на третьем этаже указанного дома в строительных осях ..., ....
Приходные кассовые ордера, контрольно-кассовые чеки и справка ЮЛ 1 от Дата обезличена свидетельствуют об исполнении ФИО 1. обязательств по оплате по договору от Дата обезличена Номер обезличен и дополнительным соглашениям к договору от Дата обезличена и Дата обезличена.
В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен (... очередь) по улице ... (адрес строительный) строительством не завершен, согласования на ввод дома в эксплуатацию отсутствуют.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил, суд нашел заявленные ФИО 1 требования законными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера долей суд исходит из площади квартиры, которая подлежит передаче истцу: согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства ... от Дата обезличена Номер обезличен общая площадь всех помещений в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен (... очередь) по улице ... (адрес строительный) составляет 4197,00 кв.м.
Таким образом, за ФИО 1 следует признать право собственности на 656/41970 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (... очередь) (адрес строительный по генплану) в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 65,6 кв.м, расположенной на третьем этаже указанного дома.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО 1 удовлетворить.
Признать за ФИО 1 право собственности на 656/41970 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (... очередь; адрес строительный по генплану) в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 65,6 кв.м, расположенной на третьем этаже указанного дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Шемякина