о признании права собственности



Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2010 года Нижний Новгород

Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шемякиной О.А.,

при секретаре Шандер О.Ю.,

с участием истца ФИО 1., представителя ответчика ФИО 2 (приказ от Дата обезличена Номер обезличен, протокол от Дата обезличена Номер обезличен),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО 1 обратилась с иском к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом многоквартирном доме.

В обоснование иска ФИО 1 указала, что Дата обезличена между ЮЛ 1 и ЮЛ 2 заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома с конторскими помещениями; Дата обезличена между ЮЛ 2 и ФИО 1 заключен договор уступки права требования. Впоследствии при строительстве нумерация квартир в доме изменилась, договор от Дата обезличена Номер обезличен расторгнут соглашением от Дата обезличена, в этот же день на эту квартиру заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена с зачетом денежных средств, уплаченных по договору от Дата обезличена Номер обезличен в счет договора от Дата обезличена Номер обезличен В соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу:. .. (IV очередь) (адрес строительный по генплану) и не позднее Дата обезличена передать ей (истцу) в собственность. .. квартиру Номер обезличен, общей площадью 79,6 кв.м, расположенную на. .. этаже данного дома в строительных осях Е-Л-П; 12-15. Обязательства по оплате помещения ФИО 1 выполнила в полном объеме, однако дом до настоящего времени строительством не завершен, согласования на ввод дома в эксплуатацию отсутствуют.

ФИО 1 просила признать за ней право собственности на 796/28371 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу:. .. (IV очередь) (адрес строительный) в виде. .. квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 79,6 кв.м, расположенной на. .. этаже указанного дома.

В судебном заседании ФИО 1 обратилась с заявлением в порядке статьи 39 ГПК РФ; просила признать за ней право собственности на 817/41970 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу:. .. (IV очередь) (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде. .. квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 81,7 кв.м, расположенной на. .. этаже указанного дома.

Определением Канавинского районного суда от Дата обезличена принято заявление ФИО 1 в порядке статьи 39 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО 1., настаивая на удовлетворении исковых требований, указанных в заявлении в порядке статьи 39 ГПК РФ, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ЮЛ 1 против удовлетворения иска ФИО 1. не возражал, указав, что спор с истцом (относительно оплаты по договору) урегулирован, претензий к ФИО 1 нет. По данным замеров БТИ. .. площадь квартиры Номер обезличен (предварительный номер квартиры Номер обезличен) составляет 81,7 кв.м; дом Номер обезличен (4 очередь строительства) по. .. построен, но не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, поэтому ЮЛ 1 передать спорное жилое помещение в собственность ФИО 1 не имеет возможности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55,59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Представленный в дело договор участия в долевом строительстве свидетельствует о том, что Дата обезличена ЮЛ 2 (дольщик) заключило с ЮЛ 1 (застройщик) договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался построить объект -. .. квартиру Номер обезличен, общей площадью 79,6 кв.м, расположенную на. .. этаже, в строительных осях: Е-Л-П; 12-15; срок окончания строительства объекта - до Дата обезличена; дольщик обязался внести вклад поставкой силикатного кирпича на сумму стоимости квартиры 1 217 880 рублей.

Дата обезличена ЮЛ 2 и ЮЛ 1 заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена Номер обезличен, в котором стороны предусмотрели порядок расчетов.

Согласно акту сверки от Дата обезличена между ЮЛ 2 и ЮЛ 1, оплата по договору от Дата обезличена Номер обезличен (... квартира Номер обезличен, общей площадью 79,6 кв.м, на. .. этаже) на сумму 1 217 880 рублей произведена в полном объеме.

Дата обезличена ЮЛ 2 заключило с ФИО 1 договор уступки права требования, в соответствии с которым ЮЛ 2 передало ФИО 1. свои права требования в собственность. .. квартиры Номер обезличен на. .. этаже, четвертой очереди жилого дома, расположенного по адресу:. .. (адрес строительный по генплану); квартира имеет общую площадь 79,6 кв.м. Права ЮЛ 2 основаны на договоре долевого участия в строительстве жилого дома с конторскими помещениями от Дата обезличена Номер обезличен заключенном с ЮЛ 1. Права требования, передаваемые по договору, оцениваются сторонами в сумме 1 233 800 рублей.

Справка ЮЛ 2 от Дата обезличена Номер обезличен свидетельствует о том, что денежные средства по договору уступки права требования от Дата обезличена ФИО 1 выплатила в полном объеме; финансовых претензий к ней нет.

Соглашением от Дата обезличена ЮЛ 1 и ФИО 1 расторгли договор от Дата обезличена Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома с конторскими помещениями; Дата обезличена ЮЛ 1 заключило с ФИО 1 договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался построить объект – жилой дом, расположенный по адресу:. .. (IV очередь) (адрес строительный), представить его к сдаче Государственной приемочной комиссии не позднее Дата обезличена и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу. .. квартиру Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 79,6 кв.м, расположенную на. .. этаже данного дома, а ФИО 1 в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену (1 217 880 рублей) и принять помещение.

Дата обезличена ЮЛ 1 и ФИО 1 заключили дополнительное соглашение к договору от Дата обезличена Номер обезличен, в соответствии с которым помещение, подлежащее передаче дольщику, будет иметь следующие характеристики:. .. комнатная квартира Номер обезличен (нумерация предварительная), общей строительной площадью 81,7 кв.м, расположена на. .. этаже жилого дома в строительных осях: 12-15-16, И-Л-Ц.

В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен по. .. очередь строительства (адрес строительный) строительством не завершен, согласования на ввод дома в эксплуатацию отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что застройщик ЮЛ 1 претензий к ФИО 1 не имеет, суд нашел заявленные ФИО 1 требования законными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера долей суд исходит из площади квартиры, которая подлежит передаче истцу и общей площади помещений в доме (согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации. .. от Дата обезличена Номер обезличен общая площадь помещений в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен по. .. (адрес строительный) составляет 4 197,0 кв.м)

Таким образом, за ФИО 1. следует признать право собственности на 817/41970 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу:. .. (IV очередь) (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде. .. квартиры Номер обезличен общей площадью 81,7 кв.м, расположенной на. .. этаже указанного дома.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО 1 удовлетворить.

Признать за ФИО 1 право собственности на 817/41970 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу:. .. (четвертая очередь; адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде. .. квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 81,7 кв.м, расположенной на. .. этаже указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Шемякина