Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г. Н. Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Сорокина С.М.,
При секретаре Марковой Д.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКУ 1, ОТВЕТЧИКУ 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что проживает в квартире по адресу: .... В период эксплуатации квартиры была произведена перепланировка, а именно: была возведена перегородка, в результате чего двухкомнатная квартира была преобразована в трехкомнатную.
Данная перепланировка была проведена для повышения удобства и комфортности квартиры. При перепланировке несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.
На основании изложенного просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков ... в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение суда оставила на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица – ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО 2 и ФИО 3 с иском согласились.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрена возможность переустройства и перепланировки жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.п 9 п.7 Устава города Н.Новгорода к полномочиям ОТВЕТЧИКОВ относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Как видно из материалов настоящего дела, в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают ФИО 1, ФИО 3 и ФИО 2...)
Согласно инвентаризационного плана, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена, общая площадь квартиры составляла 41,8 кв.м., в том числе жилая – 28,6 кв.м., вспомогательных помещений – 13,2 кв.м., состояла из двух жилых комнат площадью: 10,8 кв.м. и 17,8 кв.м., а также прихожей площадью 2,1 кв.м., кухни –5,1 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., ванной – 2,0 кв.м., кладовки – 2,8 кв.м. л.д.5-6), по данным на Дата обезличена. после перепланировки общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м., в том числе жилая 31,4 кв.м., вспомогательных помещений – 10,4 кв.м., имеет три жилые комнаты площадью 8,2 кв.м., 17,8 кв.м. и 5,4 кв.м., а также кухню площадью 5,1 кв.м., прихожую площадью 2,1 кв.м., ванную – 2,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., таким образом, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры увеличилась с 28,6 кв.м. до 31,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 13,2 кв.м. до 10,4 кв.м....).
Данные изменения произошли вследствие следующего:
- демонтирована внутренняя гипсолитовая перегородка между кладовкой и жилой комнатой;
- монтирована новая каркасная перегородка с целью устройства дополнительной жилой комнаты за счет уменьшения площади жилой комнаты два и ликвидации кладовки.
Письмом ОТВЕТЧИКА 2 Номер обезличен от Дата обезличена. истцу предложено привести квартиру в первоначальное состояние ...).
В соответствии с заключением по перепланировке квартиры Номер обезличен в д. Номер обезличен по ..., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ..., имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, перепланировка соответствует требованиям экологических, строительных и и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры ...).
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры по адресу: ... была произведена без соответствующего согласования; произведенные изменения были внесены в инвентаризационный план квартиры. Тем не менее, перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан, поэтому суд считает возможным иск удовлетворить.
Истец не просил о возврате госпошлины, поэтому суд не считает необходимым взыскивать ее с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 288 ГК РФ, 25-26,29 ЖК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – ... квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м., вспомогательных помещений – 10,4 кв.м., расположенную на ... этаже в доме Номер обезличен, по ... в перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: С.М. Сорокин.