Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Рябцевой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2 к ФИО 3, ЮЛ 1 о признании частично недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании частично недействительным зарегистрированного права собственности, включении в состав собственников и выделении доли в праве собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Спорной является трехкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул...., общей площадью 71 кв.м.
На регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО 3, ФИО 4, ФИО 2., ФИО 1, ФИО 5, ФИО 6
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена., заключенного между ЮЛ 1 и ФИО 3, последняя приобрела в личную собственность спорную квартиру.
Истцы ФИО 1 и ФИО 2. обратились в суд с иском к ФИО 3 о признании частично недействительным указанного договора, ссылаясь, что на момент его заключения были несовершеннолетними и согласия на приватизацию не давали. В нарушение требований закона они не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения. О нарушенном праве узнали только Дата обезличена.
Истцы просили признать частично недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена., заключенный ФИО 3 и ЮЛ 1 в части не включения ФИО 1., ФИО 2 в состав собственников приватизируемого жилья; включить ФИО 1., ФИО 2 в состав собственников спорного жилого помещения; признать частично недействительным зарегистрированное право собственности на спорную квартиру за ФИО 3
Заявлением от Дата обезличена. ... истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили требования в части включения их в состав собственников спорного жилого помещения, просили выделить им, а также ФИО 3 в собственность по 1/3 доле в праве собственности на данную квартиру каждому. Также привлекли в качестве соответчика ЮЛ 1.
Заявлением от Дата обезличена. ... истцы вновь изменили требование о включении их в состав собственников спорного жилого помещения, просили выделить им, ФИО 3, ФИО 6 в собственность по ? доли в праве собственности на спорную квартиру, каждому.
В судебном заседании истцы свои требования и доводы искового заявления требования поддержали.
Ответчица ФИО 3 иск не признала, сославшись, что истцы изначально знали о том, что по договору она получает квартиру в единоличную собственность, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.
Представитель ЮЛ 1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии л.д.33).
Третье лицо ФИО 4 с иском не согласилась.
Третье лицо ФИО 6 с иском согласился.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об отказе в иске.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) – часть 1.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1).
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (часть 1).
По делу установлено, Дата обезличена между ФИО 3 и ЮЛ 1 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого ФИО 3 передана в личную собственность занимаемая ею и членами ее семьи (давшими на это согласие) квартира, находящаяся в ... и доля в местах общего пользования жилого дома.
На момент заключения данного договора семья ФИО 3 состояла из мужа ФИО 6, и трех несовершеннолетних детей: сыновей ФИО 1 и ФИО 2., ... и дочери ФИО 7, ....
Однако, в агентство по приватизации ответчицей представлено заявления ФИО 6 о том, что он не возражает против приватизации квартиры его женой ..., а также справка районного отдела образования Администрации ... о том, что ФИО 3 разрешается приватизация квартиры без участия несовершеннолетних детей ....
При таких обстоятельствах, договор был заключен только в интересах ответчицы ФИО 3
Отказывая в удовлетворении требований о признании данного договора недействительным, суд исходит из следующего.
Ссылаясь в исковом заявлении на ст.168 ГК РФ, истцы указывают на ничтожность договора, который, как они считают, не соответствует закону, а именно ст.53 ЖК РСФСР, действовавшей на день совершения сделки. Истцы приводят доводы о том, что они, будучи несовершеннолетними детьми, имели равные с нанимателем права на участие в приватизации, и таковая без их участия произведена быть не могла, а разрешающая справка отделом образования выдана незаконно.
Указывая в просительной части искового заявление на признание за ними, а также за ответчицей права собственности в равных долях на спорную квартиру, истцы, по сути, просят применить последствия ничтожной сделки, совершенной Дата обезличена.
В соответствии со ст.78 ГК РСФСР, действовавшей на день совершения сделки, устанавливался общий срок в три года для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность).
С Дата обезличена введена в действие ст.181 ГК РФ, в соответствии с ч.1 которой, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки установлен в три года, а начало течения срока обозначено днем, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно ст.10 закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до Дата обезличена.
Таким образом, к сделке, совершенной Дата обезличена., применяется трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня начала исполнения сделки.
Согласно справке ... БТИ..., договор от Дата обезличена был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ... Дата обезличена. Таким образом, исполнение договора началось Дата обезличена.
Следовательно, срок предъявления требований о применении последствий ничтожной сделки истек Дата обезличена.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Сделанное ответчицей в судебном заседании заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы истцов о том, что они только Дата обезличена узнали о своем нарушенном праве, когда для регистрации по месту жительства несовершеннолетнего ФИО 5 от истца ФИО 2 потребовали письменное разрешение собственника квартиры ФИО 3, в связи с чем, просили срок исковой давности исчислять в соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ с этого времени, приняты во внимание быть не могут.
Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, на которую истцы ссылаются, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Однако, истцами не принято во внимание предложение 2 той же нормы, согласно которому «Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами».
В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в ч.1 ст.181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.
Конституционный Суд РФ в своем определении от 8 апреля 2010 г. № 456-О-О отмечал, что установление таких сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.
При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
ФИО 1, ФИО 2 в иске к ФИО 3, ЮЛ 1 о признании частично недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании частично недействительным зарегистрированного права собственности, включении в состав собственников и выделении доли в праве собственности на квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
Судья Т.С.Кувшинова