Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2 к ОТВЕТЧИКу 1, ОТВЕТЧИКу 2 о признании права собственности на дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Дата обезличена. умерла ФИО 3, являвшаяся собственницей дома Номер обезличен по ул..... Её наследникам по закону – ФИО 1 и ФИО 2, выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении данного жилого дома, на ? доле в праве общей долевой собственности, каждому.
ФИО 1 и ФИО 2 обратились к ОТВЕТЧИКу 2 с целью регистрации перехода прав собственности. Однако, в этом им было отказано в связи с не предоставлением документов по вводу в эксплуатацию самовольной постройки, а также разночтениями относительно площади жилого дома в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве на наследство. Кроме того, им было отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку права наследодателя ФИО 3 зарегистрированы не были.
ФИО 1 и ФИО 2 обратились в суд с иском к ОТВЕТЧИКу 1, ссылаясь на следующие обстоятельства. Постановлением главы администрации ... от Дата обезличена. Номер обезличен был утвержден проект границ земельного участка адресу ..., и сам участок предоставлен в собственность их матери ФИО 3 Однако, поскольку до дня смерти ФИО 3 не успела зарегистрировать право собственности, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Истцы просили признать за ними право собственности в равных долях (по ? доле) на земельный участок площадью 289 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией по ул.... дом Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
В процессе нахождения дела в суде истцы увеличили исковые требования ..., привлекли в качестве соответчика ОТВЕТЧИКа 2, просили сохранить в переустроенном виде комнату Номер обезличен – помещение кухни, площадью 14 кв.м. (литера Номер обезличен, комната Номер обезличен) согласно техническому паспорту; обязать ОТВЕТЧИКа 2 зарегистрировать на них право собственности в равных доля на дом Номер обезличен по ул...., общей площадью 115,3 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м.; признать право собственности на земельный участок. В обоснование указали, что Дата обезличена. были выполнены работы по подведению в дом газа, поэтому помещение коридора (помещение Номер обезличен пристрой литер Номер обезличен) было утеплено, заложен дверной проем, помещение стало использоваться под кухню. Разрешения на переустройство не испрашивалось. Кроме того, в Кадастровом паспорте от Дата обезличена ошибочно указана общая площадь дома 165,9 кв.м., тогда как по техническому паспорту общая площадь дома составляет 115,3 кв.м., жилая – 50,5 кв.м. В соответствии с положениями гражданского законодательства считают, что являются собственниками дома с момента открытия наследства, т.е. с Дата обезличена. Поэтому отказ в регистрации права собственности - перехода права, не основан на законе.
В судебном заседании истцы свои требования уточнили, указали, что п.1. и 2 искового заявления от Дата обезличена. просят рассматривать как требование о признании за ними права собственности на домовладение Номер обезличен по ул...., общей площадью 115,3 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м., требование о признании права собственности на земельный участок поддержали.
Представитель ОТВЕТЧИКа 1 ФИО 4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила письменный отзыв ....
Представитель ОТВЕТЧИКа 2 ФИО 5 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв ..., требование об обязании произвести регистрацию права собственности не признала.
Выслушав истцов, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенный нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По данным технического паспорта домовладения, помещение Номер обезличен (литер Номер обезличен) площадью 14 кв.м. является самовольным. Из объяснений истцов следует, что данное помещение, используемое в настоящее время в качестве кухни, переоборудовано из холодного коридора при проведении газоснабжения дома в Дата обезличена.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданном истцам, жилой дом, являющийся наследственным имуществом, имеет общую площадь 98,6 кв.м. Таким образом, при выдаче свидетельства нотариусом не была принята во внимание площадь самовольного пристроя. Кроме того, указанная в свидетельстве общая площадь домовладения не соответствует данным технического паспорта.
ОТВЕТЧИКом 2 истцам отказано в регистрации права собственности на жилой дом в связи с указанием разной площади дома в свидетельстве о праве на наследство по закону, и в кадастровом паспорте, данные которого, в свою очередь, не соответствуют данным технического паспорта.
Истцами представлено суду заключение ... из которого следует, что выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, дом пригоден для проживания, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан, проживающих в соседних домах, не нарушаются.
С учетом данного заключения суд считает, что помещение Номер обезличен (литер Номер обезличен) площадью 14 кв.м. подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в силу ст.29 Жилищного кодекса РФ. Одновременно суд признает за истцами право собственности на жилой дом в равных долях, поскольку при наличии неустранимых противоречий в правоустанавливающем документе и документах, содержащих технические характеристики домовладения, регистрация права собственности в административном порядке будет невозможна.
Суд считает, что подлежит удовлетворению и требование о признании за истцами и права собственности на земельный участок.
В соответствии с постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена. утвержден проект границ земельного участка площадью 289 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией по ул.... дом Номер обезличен ..., этот участок предоставлен ФИО 3 в собственность бесплатно.
В связи со смертью Дата обезличена. ФИО 3 не смогла обратиться в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок
Согласно ст.17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Вышеуказанное постановление принято органом местного самоуправления в соответствии с компетенцией, установленной ст.11 Земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, в случае своевременного обращения ФИО 3 в регистрационную службу, основания для отказа в регистрации права отсутствовали.
Поскольку ФИО 3 не могло быть отказано в регистрации права собственности, но по не зависящим от нее причинам она была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов, земельный участок должен быть включен в наследство, принадлежащее ФИО 3 Поскольку данное наследство истцы приняли, в силу ст.1152 ГК РФ оснований для отказа в иске о признании решением суда за ними права собственности, не имеется.
Суд отказывает в иске к ОТВЕТЧИКу 2 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности, поскольку незаконных действий, связанных с отказом в регистрации прав, со стороны регистрационной службы не имелось. На это обстоятельство не указывают и сами истцы.
При таких обстоятельствах оснований возлагать на данного ответчика судебным решением обязанность по регистрации за истцами права собственности, не имеется. По заявлению истцов, предоставивших данное решение, регистрация будет осуществлена в административном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать за ФИО 1 ...., ... право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ул...., общей площадью 115,3 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м., а также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу ..., общей площадью 289 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
Признать за ФИО 2 ...., зарегистрирован по адресу ... право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ул...., общей площадью 115,3 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м., а также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу ..., общей площадью 289 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
В удовлетворении иска в отношении ОТВЕТЧИКа 2, отказать.
...
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
...