о взыскании денежных средств за коммунальные услуги

Дело Номер обезличен

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

17 августа 2010 года Нижний Новгород

Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Шемякиной О.А.,

при секретаре Мартыновой Г.Е.,

с участием представителя истца ФИО 2 по доверенности от Дата обезличена,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ... к ФИО 1 о взыскании денежных средств за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ ... обратилось в суд с иском к ФИО 1 о взыскании денежных средств за коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований ТСЖ ... указало, что ФИО 1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...; с Дата обезличена по Дата обезличена не производит оплату коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 47 408 рублей 16 копеек. Председатель ТСЖ ... неоднократно обращался к ФИО 1 с просьбой погасить задолженность за предоставленные коммунальные услуги, однако ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил.

ТСЖ ... просило взыскать с ФИО 1 в свою пользу задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 47 408 рублей 16 копеек; пени в размере 5 591 рубля 42 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1 789 рублей 99 копеек; судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 2 800 рублей.

Впоследствии представитель истца обратился с ходатайством о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО 3, которая является сособственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ...; просил взыскать солидарно с ФИО 1 и ФИО 3 в пользу ТСЖ ... задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 47 408 рублей 16 копеек; пени в размере 5 591 рубля 42 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1 789 рублей 99 копеек; судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 2 800 рублей.

Определением Канавинского районного суда Нижнего Новгорода от Дата обезличена в качестве соответчика привлечена ФИО 3

В судебном заседании представитель ТСЖ ... иск поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, показав, что ответчики являются сособственниками жилого помещения и, соответственно, доли общедомового имущества, поэтому обязаны оплачивать содержание и ремонт, а также производить оплату за отопление, которое необходимо для содержания инженерных сооружений в рабочем состоянии. Кроме того, ФИО 1, проживающая в квартире, должна оплачивать потребленные коммунальные услуги.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело по правилам статьи 233-237 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); плату за коммунальные услуги (пункт 2).

В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1); члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (часть 5); не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6); неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 11).

В судебном заседании установлено, что ФИО 1 и ФИО 3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., - по ... доле каждая (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен).

Согласно справке ТСЖ ... от Дата обезличена Номер обезличен ФИО 1 прописана и проживает по адресу: ....

В соответствии с уставом, утвержденным общим собранием жильцов ТСЖ ... (протокол от Дата обезличена Номер обезличен), товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома ..., дом Номер обезличен, создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме; предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Согласно расчету ТСЖ ..., размер платы за содержание жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ..., и оказанные коммунальные услуги в Дата обезличена составил: Дата обезличена - 1 033 рубля 96 копеек (содержание, ремонт и отопление), с Дата обезличена по Дата обезличена и Дата обезличена по Дата обезличена – 1 867 рублей 30 копеек в месяц (содержание, ремонт и отопление – 1 530 рублей 78 копеек, коммунальные услуги – 336 рублей 52 копейки), Дата обезличена – 1 765 рублей 15 копеек (содержание, ремонт и отопление – 1 530 рублей 78 копеек, коммунальные услуги – 234 рубля 37 копеек (перерасчет за горячую воду).

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в Дата обезличена составил: с Дата обезличена по Дата обезличена - 1 867 рублей 30 копеек в месяц (содержание, ремонт и отопление – 1 530 рублей 78 копеек, коммунальные услуги – 336 рублей 52 копейки), с Дата обезличена по Дата обезличена и с Дата обезличена по Дата обезличена - 2 160 рублей 21 копейку в месяц (содержание, ремонт и отопление – 1 734 рубля 92 копейки, коммунальные услуги – 425 рублей 29 копеек), за Дата обезличена - 2 030 рублей 23 копейки (содержание, ремонт и отопление – 1 734 рубля 92 копейки, коммунальные услуги – 295 рублей 31 копейку (перерасчет за горячую воду).

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в Дата обезличена составил: за Дата обезличена - 2 160 рублей 21 копейку (содержание, ремонт и отопление – 1 734 рубля 92 копейки, коммунальные услуги – 425 рублей 29 копеек), с Дата обезличена по Дата обезличена - 2 378 рублей 42 копейки в месяц (содержание, ремонт и отопление – 1 908 рублей 15 копеек, коммунальные услуги – 470 рублей 27 копеек).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки приведенной норме права ответчики не представили доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, задолженность ответчиков перед ТСЖ ... по оказанным коммунальным услугам и услугам по содержанию жилого помещения составила 47 408 рублей 16 копеек, из них за содержание, ремонт и отопление – 38 833 рубля 90 копеек, за коммунальные услуги – 8 574 рубля 26 копеек.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ТСЖ ... услуги оказало, оплату за оказанные услуги не получило, иск ТСЖ ... о взыскании с ФИО 1 и ФИО 3 задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам подлежит удовлетворению.

Однако требование ТСЖ ... о взыскании задолженности с ответчиков солидарно удовлетворению не подлежит.

В пункте 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом приведенных норм права оказанные ТСЖ ... услуги по содержанию, ремонту и отоплению квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... подлежат взысканию с ФИО 1 и ФИО 3 в равных долях, поскольку данные расходы связаны с содержанием принадлежащего им на праве собственности а праве собств поскольку данных расходы связаны с содержанием принадлежащего иобственников нкте 1 статьи 322 Гк м месте обнаружжилого помещения (по ? доле каждой); задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ФИО 1, проживающей в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... и пользовавшейся оказанными услугами.

Таким образом, с ФИО 1 в пользу ТСЖ ... подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам в размере 27 991 рубля 21 копейки; с ФИО 3 - 19 416 рублей 95 копеек.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив расчет, представленный истцом, суд нашел его верным; пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена составили 5 591 рубль 42 копейки.

На основании изложенного суд счел необходимым взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ ... пени в размере 5 591 рубль 42 копеек: с ФИО 1 - 3 301 рубль 34 копейки (неоплата услуг в сумме 27 991 рубля 21 копейки), с ФИО 3 - 2 290 рублей 08 копеек (неоплата услуг в сумме 19 416 рублей 95 копеек).

В части 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленный договор от Дата обезличена Номер обезличен свидетельствует о том, что ТСЖ ... заключило с ФИО 2 договор, в соответствии с которым ФИО 2 обязалась оказать консультационные услуги (изучить представленные документы, подготовить необходимые документы в Канавинский районный суд) и услуги представителя в суде по гражданскому делу о взыскании денежных средств за неоплаченные коммунальные услуги с ФИО 1; стороны установили вознаграждение по договору в размере 2 800 рублей, которую заказчик перечисляет в течение 3 дней с момента подписания сторонами акта приема-сдачи оказанных услуг.

Между тем акт приема-сдачи оказанных услуг по договору от Дата обезличена в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии доказательств несения ТСЖ ... расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчиков расходов на услуги представителя в размере 2 800 рублей, что не лишает впоследствии ТСЖ ... права обратиться с иском о возмещении убытков.

В связи с удовлетворением исковых требований ТСЖ ... расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 1 789 рублей 99 копеек, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца: с ФИО 1 – в размере 1 056 рублей 86 копеек, с ФИО 3 – в размере 733 рублей 13 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО 1 в пользу ТСЖ ... задолженность по коммунальным услугам в размере 27 991 рубля 21 копейки; пени в размере 3 301 рубля 34 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1 056 рублей 86 копеек, а всего 32 349 рублей 41 копейку.

Взыскать с ФИО 3 в пользу ТСЖ ... задолженность по коммунальным услугам в размере 19 416 рублей 95 копеек; пени в размере 2 290 рублей 08 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 733 рублей 13 копеек, а всего 22 440 рублей 16 копеек.

В удовлетворении требований ТСЖ ... о взыскании с ФИО 1, ФИО 3 расходов на услуги представителя в размере 2 800 рублей отказать.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Канавинский районный суд Нижнего Новгорода заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шемякина