Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации18 августа 2010 года Нижний Новгород
Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шемякиной О.А.,
при секретаре Мартыновой Г.Е.,
с участием истца ФИО 1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКу 1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО 1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОТВЕТЧИКу 1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований ФИО 1указала, что зарегистрирована в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ...; проживает по указанному адресу с Дата обезличена. В квартире постоянно проживали ФИО 2 - до дня своей смерти (Дата обезличена), дочь ФИО 3 с Дата обезличена по Дата обезличена, внучка ФИО 4 с Дата обезличена по Дата обезличена. ФИО 1 решила приватизировать квартиру; обратились ОТВЕТЧИКу 2 с заявлением о заключении договора социального найма; в заключении договора социального найма отказано.
ФИО 1 просила признать ее приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на условиях договора социального найма; признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В судебном заседании истец требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ... просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В представленном отзыве на исковое заявление ОТВЕТЧИК 1 указала на необоснованность требований ФИО 1, просила отказать в иске, поскольку документом, подтверждающим право на вселение, является ордер, который выписывается на основании решения о предоставлении жилого помещения; истец в общественную комиссию по жилищным вопросам при ОТВЕТЧИКе 2 необходимые документы не представил; кроме того в соответствии с разъяснениями Департамента правовой работы ... полномочия по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда у органов местного самоуправления возникли с Дата обезличена после вступления в действие Жилищного кодекса РФ, спорное жилое помещение истцу было предоставлено ранее, поэтому в заключении договора социального найма им отказано.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В части 2 той же статьи указано, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В части 2 той же статьи предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В судебном заседании установлено, что с Дата обезличена ФИО 1 состоит на регистрационном учете по адресу: ....
Дом, в котором расположено спорное жилое помещение (квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ...) находится в муниципальной собственности.
Из представленной справки о состоянии расчетов по лицевому счету Номер обезличен за Дата обезличена следует, что в настоящее время на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... открыт лицевой счет на имя ФИО 3; зарегистрирован 1 человек; задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: ..., ФИО 3 снята с регистрационного учета Дата обезличена.
Факт вселения и постоянного проживания истца в спорной квартире на протяжении многих лет ответчик не оспаривал; других лиц, кроме ФИО 1, имеющих право пользования спорным жилым помещением, нет.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил, что ФИО 1 длительное время проживает в спорной квартире и пользуется ею на правах нанимателя; оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, а также несет расходы по найму данного помещения, то есть выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Приняв во внимание, что право пользования истцом спорным жилым помещением не оспаривалось, требований о выселении из данного помещения как занимаемого на незаконных основаниях к истцу не предъявлялось, суд пришел к выводу о том, что ФИО 1 вселена в квартиру с соблюдением установленных требований и пользования жилым помещением. Следовательно, у ФИО 1 возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования жилым помещением по адресу: ..., на условиях договора социального найма.
С учетом изложенного требования о признании ФИО 1 приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В статье 7 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
По сведениям поземельной книги, реестровой книги ... ОТИ, ... ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», регистрация права собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., не производилась.
ФИО 1 ранее в приватизации жилья не участвовала (из справки ЖСК Номер обезличен следует, что ФИО 1 в период с Дата обезличена по Дата обезличена проживала по адресу: ...; согласно справке ЖСК Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен ФИО 1 является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... (паевой взнос выплатила полностью Дата обезличена).
На основании исследования и оценки представленных в дело доказательств суд установил, что истец проживает в спорном жилом помещении (...) на условиях договора социального найма, поэтому полагает отсутствие письменного договора социального найма не должно препятствовать истцу в реализации права, предоставленного Конституцией Российской Федерации на безвозмездное получение в собственность занимаемого ею жилого помещения.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств (истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, на условиях договора социального найма, в течение длительного периода времени; ранее в приватизации участия не принимала), суд нашел исковые требования ФИО 1, обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с тем, что она не может реализовать право на безвозмездное получение в собственность занимаемого жилого помещения по независящим от нее причинам.
Таким образом, иск ФИО 1, подлежит удовлетворению: за ФИО 1 надлежит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО 1 удовлетворить.
Признать ФИО 1 приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на условиях договора социального найма.
Признать за ФИО 1 право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Шемякина