Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «...» и ЮЛ 1 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Дата обезличена между ЮЛ 1 (Доверитель) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «...» (Поверенный) заключен договор поручения Номер обезличен, по условиям которого доверитель поручил, а поверенный принял на себя обязательства по представлению интересов доверителя по привлечению лиц для заключения с ними путем подписания Поверенным от имени Доверителя: договоров об участии в долевом строительстве, предварительных основных договоров купли-продажи, актов приема-передачи квартир, приложений, дополнительных соглашений и соглашений о расторжении и иных документов, необходимых для исполнения вышеуказанных договоров в отношении квартир, расположенных в домах-новостройках по строительному адресу: ..., на территории в границах улиц ... и ..., д. Номер обезличен, а также осуществлять иные юридические действия по исполнению данного поручения.
Дата обезличена между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «...», действующим на основании договора от Дата обезличена и ФИО 1 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. По условиям данного договора Застройщик (ЮЛ 1) обязался в срок до Дата обезличена. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу ..., на территории в границах улиц ... и ..., дом Номер обезличен (адрес строительный), и передать Дольщику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в секции Номер обезличен, на ... этаже, с условным номером на площадке 5, общей площадью 66,04 кв.м., в срок не позднее Дата обезличена.
Истица ФИО 1 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь, что тот нарушает условия договора в части передачи истице квартиры. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. В соответствии с условиями договора и законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», размер неустойки за просрочку исполнения обязательств составляет 944 660 руб. 71 коп., однако, с учетом положений ст.333 ГК РФ она просила взыскать неустойку в размере 500 000 руб. Кроме того, задержка строительства вызвала необходимость аренды жилья для семьи истицы, ее убытки составили 240 000 руб.
Истица просила взыскать с ответчика в свою пользу указанные суммы, кроме того, просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от Дата обезличена. по ходатайству представителя истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЮЛ 1 ....
В судебное заседание истица ФИО 1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО 2 требования и доводы искового заявления поддержала.
Представители ответчиков Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «...», ЮЛ 1 в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Отношения в связи с долевым строительством регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст.4 этого закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Согласно ст.6 закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
Согласно ст.10 закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) … (часть 2).
По условиям заключенного между ЮЛ 1 и истицей договора, ЮЛ 1 принял на себя обязательства передать ФИО 1 построенную квартиру в срок не позднее Дата обезличена.
До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан и по передаточному акту квартира ФИО 1 не передана.
При таких обстоятельствах, требование ФИО 1 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с Дата обезличена по Дата обезличена по отношению к ЮЛ 1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Размер законной неустойки составляет 3 354 619 руб. х 8,25% (ставка рефинансирования) х 1/150 х 512 дней = 944 660 руб. 71 коп.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Об уменьшении неустойки заявлено представителем ответчика.
Суд находит, что по данному делу имеет место несоразмерность нарушения обязательства его последствиям. Учитывая количество дней просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб.
Требование истицы о взыскании убытков за найм жилого помещения в размере 240 000 руб. суд считает находящим удовлетворению в полном объеме. Истицей представлен договор аренды квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ..., заключенный между ней и ФИО 3, а также расписки о получении ФИО 3 ежемесячно, начиная с Дата обезличена по Дата обезличена., денежных средств в сумме 20 000 руб. ежемесячно, в качестве арендных платежей ..., на общую сумму 240 000 руб. Доказательства принадлежности ФИО 3 арендуемой квартиры суду представлены ....
В предыдущем судебном заседании возражения по существу требования представитель ответчика обосновала тем, что истица не доказала необходимость аренды указанной квартиры, поскольку зарегистрирована в ином жилом помещении.
С данными доводами представителя ответчика суд не может согласиться по следующим основаниям.
Представителем истицы представлена справка ... о том, что по адресу однокомнатной квартиры Номер обезличен ..., где она зарегистрирована, проживают 5 человек, в связи с чем, истица с детьми, безусловно нуждалась в отдельном жилье. При соблюдении ответчиком условий договора по сроку передачи квартиры истице, она имела возможность вселиться в неё и перестать нести излишние расходы по найму другого жилья.
При таких обстоятельствах, убытки истицы, возникшие по вине ответчика в период нарушения им своих договорных обязательств по своевременной передаче квартиры, подлежат возмещению в полном объеме.
Суд также считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда.
Поскольку отношения сторон подпадают под действие закона «О защите прав потребителей», требование истицей заявлено обоснованно.
В соответствии со ст.15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истице нравственных страданий в результате невозможности использования приобретенной ею квартиры для проживания в ней с семьей и вынужденного проживания в другом помещении, страдания, связанные с самим фактом нарушения ответчиком договора, а также вину ответчика.
С учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 10 000 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом времени участия представителя истицы в судебных заседаниях, объема выполненных услуг ..., принципов разумности и справедливости, суд находит подлежащей к взысканию сумму оплаты представителя в полном размере - 15 000 руб.
В удовлетворении требований к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «...» суд отказывает, поскольку данный ответчик является ненадлежащим, действовал в рамках договора поручения, самостоятельных обязательств перед истицей не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования ФИО 1 удовлетворить частично.
Взыскать с ЮЛ 1 в пользу ФИО 1 неустойку в сумме 100 000 руб., убытки в сумме 240 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., а всего 365 000 руб.
В иске к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «...» ФИО 1 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
...