Д Е Л О Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 августа 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Барышевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКу о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, которые обосновывает тем, что по трудовому договору ее бывший муж ФИО 2 как индивидуальный застройщик в Дата обезличена отработал трудовую программу по строительству ... и ему, а также членам его семьи была предоставлена квартира Номер обезличен в д.Номер обезличен ..., в которую они вселились и зарегистрированы с Дата обезличена, проживают в этой квартире, производят оплату коммунальных услуг.
В судебном заседании истица требования поддержала.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ....
Представитель третьего лица Государственного учреждения федеральной регистрационной службы ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО 3 и ФИО 4, зарегистрированные в спорной квартире, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали ...
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применяемый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.214 ГК РФ государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономным областям, автономным округам (собственность субъекта РФ).
В силу ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с распоряжением главы администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен «О завершении строительства домов ..., члены ..., участвующие в строительстве домов Номер обезличен, Номер обезличен ... были признаны индивидуальными застройщиками (в соответствии с прилагаемым списком)...
Из выписки из домовой книги видно, что истица и третьи лица зарегистрированы в спорной квартире с Дата обезличена ....
По сведениям, представленным ОТВЕТЧИКом за Номер обезличен от Дата обезличена за ОТВЕТЧИКом зарегистрировано право собственности на жилой дом Номер обезличен ..., распоряжением Главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена Совету ОТВЕТЧИКа в бессрочное пользование передан земельный участок под жилой дом Номер обезличен. Сведений о собственнике дома Номер обезличен нет. Однако, фактически собственником жилого дома Номер обезличен ... является ОТВЕТЧИК, жилой дом также нигде не зарегистрирован в реестрах государственного и муниципального жилья, в органах «Ростехинвентаризации» ... имеются сведения о том, что спорная квартира находится на обслуживании ОТВЕТЧИКа ....
Учитывая, что в силу независящих от истца причин нарушаются права на передачу жилья в собственность, поскольку не установлена принадлежность спорной квартиры и нет сведений о включении ее в реестр имущества, во избежание нарушения конституционных прав истца на участие в приватизации, с учетом изложенного, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует удовлетворить иск и передать истцу спорное жилье в собственность безвозмездно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.2 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО 1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО 1 ..., право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 76,3 кв.м (с учетом лоджий и балконов), в том числе жилой – 41,6 кв.м и долю в праве собственности на общее имущество дома, расположенную по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в течение 10-ти дней.
Судья : Л.А. Белова