Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Сорокина С.М.
при секретаре Марковой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКу 1, ОТВЕТЧИКу 2 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИКу 1, ОТВЕТЧИКу 2, указав, что зарегистрирован и проживает по адресу ... с момента рождения в Дата обезличена. Он обращался к ОТВЕТЧИКу 2 для заключения договора социального найма, но получил отказ, т.к. отсутствует решение о предоставлении данного жилого помещения. На основании изложенного истец просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях договора социального найма.
Впоследствии истец увеличил свои исковые требования, просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: ... и обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру. В обоснование иска ФИО 1 указал, что спорное жилое помещение было предоставлено в Дата обезличена его деду ФИО 2 по месту его работы ... на семью из трех человек: супругу ФИО 3 и сына ФИО 4 В настоящее время указанные родственники истца умерли. Истец проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т.е. фактически исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма ....
В судебном заседании представитель истца ФИО 5 (по доверенности) на иске настаивала. Истец ФИО 1 просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика 2, ответчика 1 в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО 6 показала, что является матерью истца, они проживают вдвоем в спорном жилом помещении. Однако она, свидетель, не претендует на эту квартиру, зарегистрирована по другому адресу. Ее сын с рождения проживает в спорной квартире, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, производил ремонт.
Свидетель ФИО 7 показала, что является соседкой истца, который постоянно проживает в спорном жилом помещении с рождения, вместе с матерью производил ремонт квартиры.
Аналогичные показания дала свидетель ФИО 8
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ч. 1,2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В судебном заседании установлено, что решением заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при ОТВЕТЧИКЕ 2 ФИО 1 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... на основании ст. 63 ЖК РФ, поскольку не предоставлено решение о предоставлении данного жилого помещения (выписка из протокола от Дата обезличена Номер обезличен,....
Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ..., является муниципальной собственностью.
В квартире состоит на регистрационном учете и проживает ФИО 1 с момента рождения в Дата обезличена .... Указанная квартира была предоставлена деду истца ФИО 2 и членам его семьи: супруге ФИО 3 и сыну (отцу истца) ФИО 4 Согласно выписки из лицевого счета ... нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО 4 ФИО 2 умер Дата обезличена ..., ФИО 3 умерла Дата обезличена ..., ФИО 4 умер Дата обезличена ....
Истец до настоящего времени проживает в квартире на законных основаниях, имеет право пользования ею. Он использует жилое помещение по назначению, проживая в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несет расходы по найму жилого помещения.
Таким образом, истец выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Факт вселения и проживания ФИО 1 в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... ответчиками не оспаривается, требований к истцу о выселении из спорного жилого помещения, как занимаемого на незаконных основаниях, не заявлялось, других лиц, кроме истца, имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного, а именно отсутствия у истца права пользования спорным жилым помещением в суде не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец был вселен в квартиру с соблюдением установленных требований, следовательно, у него возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен ....
Таким образом, поскольку установленные по делу обстоятельства не подтверждают законности принятого ОТВЕТЧИКом 2 решения, ФИО 1 незаконно было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, следовательно его требование об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
То обстоятельство, что в настоящее время отсутствует решение о предоставлении спорного жилого помещения не может влиять на жилищные права истца и служить основанием для отказа в заключении договора социального найма.
В соответствии с постановлением ОТВЕТЧИКа 1 от Дата обезличена Номер обезличен «Об определении порядка реализации полномочий» собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями ...» ОТВЕТЧИК 2 заключает договора найма и социального найма с нанимателями жилых помещений в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района. В силу этого суд находит, что ОТВЕТЧИКа 2 следует обязать заключить с ФИО 1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО 1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Обязать ОТВЕТЧИКа 2 заключить с ФИО 1 договор социального найма квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.М.Сорокин