Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКу об обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Истица ФИО 1 проживает и зарегистрирована по адресу: ....
Истица обратилась в суд с иском к ОТВЕТЧИКу , указывая, что с Дата обезличена она с мужем и двумя детьми постоянно проживали в спорной квартире. Договор социального найма жилого помещения был оформлен на мужа. Дата обезличена. брак между истицей и ее мужем был расторгнут, однако ФИО 1 с детьми осталась проживать в указанной квартире. Дата обезличена муж истицы ФИО 2 умер. Истица по настоящее время продолжает оплачивать коммунальные услуги за жилье. Обратившись к ОТВЕТЧИКу за заключением договора социального найма на жилое помещение истица получила отказ, с разъяснением права обращения в суд с заявлением о признании права пользования и проживания в занимаемом помещении.
Истица просила обязать ОТВЕТЧИКа заключить с ней договор социального найма на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ....
В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ОТВЕТЧИКа ФИО 3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Третьи лица ФИО 4, ФИО 5 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласились.
Проверив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По делу установлено, что семья ФИО 2 постоянно проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... с июня Дата обезличена., и зарегистрирована по данному адресу. На основании выписки из домовой книги ФИО 2 являлся нанимателем указанной квартиры. Дата обезличена ФИО 2 умер.
ОТВЕТЧИКом отказано ФИО 1 в заключение договора социального найма в связи с отсутствием ... полномочий по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до Дата обезличена., то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, разъяснено право на обращение в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.
Факт вселения и постоянного проживания в спорной квартире истицы на протяжении 20 лет, ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Несмотря на отсутствие письменного договора найма, он фактически исполнялся сторонами на протяжении 20 лет, поскольку ФИО 2, затем ФИО 1 выполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к ним требование о выселении.
Следовательно, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания семьи ФИО 2 в спорной квартире на законных основаниях. Соответственно, они приобрели право пользования данным жилым помещением.
В связи с этим, отказ в настоящее время в заключение письменного договора социального найма, является необоснованным.
Возражения представителя ОТВЕТЧИКа ... о том, что договор социального найма не может быть заключен в силу того, что соответствующие полномочия у администрации возникли с Дата обезличена., а жилое помещение предоставлялось ранее, не соответствуют законодательству.
В соответствии с законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5).
В соответствии со ст.43 Устава г.Н.Новгорода, принятого постановлением Городской Думы г.Н.Новгорода от 23.11.05 г. №91, к полномочиям администрации ... относится обеспечение исполнения вопросов местного значения…
7. В области жилищного, жилищно-коммунального обслуживания, предоставления услуг торговли, общественного питания и бытовых услуг, предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
Администрация г.Н.Новгорода постановлением от 28.03.06 г. №798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями Администрации г.Н.Новгорода» (в редакции 8.02.07 г. №393), в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода определила следующий порядок реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода:
2. Администрациям районов города Нижнего Новгорода в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района:
2.1. Заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.
При таких обстоятельствах, требования об обязании ответчика заключить договор социального найма законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Обязать ОТВЕТЧИКа заключить с ФИО 1 договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
...