Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКУ о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л:
ФИО 1 обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИКУ, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Распоряжением ... на праве аренды ему был выделен земельный участок площадью 372,6 кв.м. на основании договора Номер обезличен. В соответствии с договором, земельный участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора 2 года. В соответствии с условиями договора, он возвел на данном земельном участке одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., указанному строению присвоен инвентарный номер Номер обезличен. Однако, в связи с тем, что договор аренды земельного участка не был продлен после окончания срока его действия, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом, возведенный своими силами. Недвижимость построена в соответствии со всеми действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве.
Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом ....
В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО 2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ..., представители третьих лиц ..., будучи надлежаще изведенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
По делу установлено, что на основании распоряжения ... от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство гражданину ФИО 1 по ...», Дата обезличена между ОТВЕТЧИКОМ и ФИО 1 заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого ФИО 1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 372,6 кв.м., расположенный по адресу ....
Участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство сроком до Дата обезличена.
В указанный срок на земельном участке ФИО 1 начато возведение одноэтажного жилого дома, общей площадью 30 кв.м., почтовый адрес дома .... Строительство дома завершено в Дата обезличена.
После истечения срока действия договора аренды новый договор с ФИО 1 заключен не был, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора не заключалось. Однако, до настоящего времени договор исполняется фактически, поскольку истец платит предусмотренные договором арендные платежи на основании поступающих от ОТВЕТЧИКА уведомлений.
Удовлетворяя требование истца о признании за ним права собственности на возведенное строение, суд исходил из следующего.
Согласно ст.264 ГК РФ (в первоначальной редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон), земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду (часть 1).
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2).
Согласно ст.52 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения земельных правоотношений по данному делу, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обладают всеми правами собственников земельных участков, за исключением случаев, установленных пунктами 7 и 8 настоящей статьи, а также правом на компенсацию вложенных затрат на повышение плодородия почв при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случаях, предусмотренных пунктом 12 статьи 39 настоящего Кодекса (пункт 2).
Собственники земельных участков имеют право:…
3) возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения (пункт 1).
Таким образом, в соответствии с положениями земельного и гражданского законодательства, а также условиями договора аренды от Дата обезличена, истец осуществил на арендованном земельном участке строительство индивидуального жилого дома.
Согласно ч.1 ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).
Согласно ст.8 п.4 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Техническим отчетом ЮЛ 1 подтверждено, что дом возведен с соблюдением требований строительных и иных нормативов.
С учетом изложенного, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту на домовладение, его общая площадь составляет 30 кв.м. Указанная в иске площадь 37,8 кв.м относится к внешней застройке, поэтому во внимание судом не принимается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать за ФИО 1 (Дата обезличена рождения, паспорт Номер обезличен выдан ... Дата обезличена, зарегистрирован по адресу ...) право собственности на дом Номер обезличен по ул...., общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
...