Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ЮЛ о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Дата обезличена между ЮЛ (Инвестор-Подрячик) и ФИО 1 (Соинвестор) заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома. По условиям данного договора Инвестор-Подрядчик обязался по окончанию строительства объекта и ввода дома в эксплуатацию передать Соинвестору однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 43,68 кв.м., расположенную на 14 этаже 14-ти этажного жилого дома, по адресу: .... Согласно п.3.1.3. договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее Дата обезличена. Согласно п.3.2.5. договора, Соинвестор обязался принять жилое помещение и подписать договор приема-передачи квартиры не позднее 30 суток со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения сторонами обязательств по договору.
Истица ФИО 1 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь, что ею обязательства по финансированию строительства жилого помещения исполнены в полном объеме, а ответчик нарушает условия договора в части срока передачи квартиры. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. В соответствии с условиями договора и законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», размер неустойки за просрочку исполнения обязательств составляет 210 974 руб. 40 коп. Задержка строительства вызвала необходимость аренды жилья для истицы, её убытки составили 105 000 руб. Кроме того, действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в 15 000 руб.
Истица просила взыскать с ответчика указанные суммы, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 50 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 600 руб.
В процессе нахождения дела в суде истица увеличила размер требований ..., просила взыскать неустойку за просрочку исполнения договора в размере 394 430 руб. 40 коп., убытки в связи с арендой жилья 180 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб..
В судебное заседание истица ФИО 1 не явилась, ее интересы на основании доверенности представляла ФИО 2, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО 3 иск не признала, просила применить к требованию о взыскании неустойки положения ст.333 ГК РФ в связи с тяжелым финансовым положением ответчика, снизив его до 50 000 руб.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Отношения в связи с долевым строительством регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В соответствии со ст.4 этого закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Согласно ст.6 закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
Согласно ст.10 закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) … (часть 2).
Из условий заключенного между сторонами договора от Дата обезличена., следует, что ЮЛ обязался в срок «не позднее Дата обезличена.» построить многоквартирный дом и в срок «не позднее 30 суток со дня ввода жилого дома в эксплуатацию» передать ФИО 1 квартиру, являющуюся предметом договора, а ФИО 1 обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 1 747 200 руб., и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ФИО 1 условия договора об оплате исполнила.
Ответчик до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдал и по договору приема-передачи квартиру ФИО 1 не передал.
При таких обстоятельствах, требование ФИО 1 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о причинах нарушения сроков строительства, правового значения не имеют и не могут быть приняты во внимание.
Срок, с которого обязательства ответчиком считаются нарушенным, суд исчисляет с Дата обезличена., что следует из совокупности положений п.3.1.3. и 3.2.5 договора.
Размер законной неустойки составляет с Дата обезличена. по Дата обезличена Так просила истица), составляет: 1 747 200 руб. х 7,75% (ставка рефинансирования на день вынесения решения) х 1/150 х 358 дней = 325 257 руб. 32 коп.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Об уменьшении неустойки просила представитель ответчика.
Суд находит, что по данному делу имеет место несоразмерность нарушения обязательства его последствиям. Учитывая количество дней просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 120 000 руб.
Требование истицы о взыскании убытков за найм жилого помещения в размере 180 000 руб. суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку истицей не представлено доказательств принадлежности ФИО 4 квартиры, в отношении которой был заключен договор аренды жилого помещения от Дата обезличена., а также доказательств передачи денежных средств по данному договору.
Поскольку отношения сторон подпадают под действие закона «О защите прав потребителей», требование истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истице нравственных страданий в результате невозможности использования приобретенной ею квартиры для проживания в ней, страдания, связанные с самим фактом нарушения ответчиком договора, а также вину ответчика.
Суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств дела заявленная истицей сумма компенсации в 15 000 руб. соответствует требованиям разумности и справедливости, и оснований для ее уменьшения не имеется.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом времени участия представителя истицы в судебных заседаниях, объема выполненных по договору ... услуг, принципов разумности и справедливости, суд находит подлежащей к взысканию сумму в 15 000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, предусмотренных бюджетным законодательствам РФ, за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 7 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Взыскать с ЮЛ в пользу ФИО 1 неустойку в сумме 120 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., а всего 150 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЮЛ в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, в сумме 7 600 руб.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
...