Дело № <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Винокуровой Н.С.,
при секретаре Генераловой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 к ОТВЕТЧИКУ 1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 обратились в суд с иском к ОТВЕТЧИКУ 1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ФИО 1, является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. В квартире прописаны и проживают: ФИО 2 - жена ФИО 1; ФИО 3 - дочь ФИО 1
Квартиру ФИО 1 получил в ДД.ММ.ГГГГ, как служебную, а в ДД.ММ.ГГГГ на эту квартиру ФИО 1 выдали ордер по распоряжению главы администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ за №, как очереднику. Истцы хотят приватизировать квартиру, но в реестре муниципального имущества и в реестре федерального имущества дом № по <адрес> не числится. Ранее истцы в приватизации не участвовали. Исправно, регулярно и без задержек оплачивают коммунальные платежи. Они являются гражданами РФ и имеют право на приватизацию жилого помещения. Данное жилое помещение не является чьей-либо собственностью. Другого места жительства они не имеют.
На основании изложенного просили признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в долевую собственность по 1/3 доли за ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3.
ФИО 1 в заседании поддержал свои требования. ФИО 2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО 4 поддержала требования своих доверителей.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала.
Судом постановлено рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав истца и их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономным областям, автономным округам (собственность субъекта РФ).
В силу ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что истцы вселились в квартиру № дома № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ как в служебное помещение. В ДД.ММ.ГГГГ истцам на данное жилое помещение был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Истцы состоят на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), на имя ФИО 1 открыт лицевой счет.
Истцы вселились в спорную квартиру и до настоящего времени проживают в ней, имеют право пользования ею, используют жилое помещение по назначению, проживая в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несут расходы по найму жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, ФИО 1 и члены его семьи: ФИО 2 и ФИО 3 выполняют обязанности нанимателя жилого помещения и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ.
Факт вселения и проживания истцов в квартире № дома № по <адрес> ответчиком не оспаривается, требований к истцам о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось, других лиц, кроме истцов, имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного, а именно отсутствия у истцов права пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы были вселены в квартиру с соблюдением установленных требований, следовательно, у них возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании распоряжения главы администрации ..., жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО 1 на семью из трех человек вместе с супругой ФИО 2 и их дочери ФИО 3 (<данные изъяты>).
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, его жена ФИО 2, а с ДД.ММ.ГГГГ их дочь ФИО 3 (<данные изъяты>).
Из отзыва представителя ответчика ...., следует, что спорное жилое помещение не относится ни к государственной ни к муниципальной собственности (<данные изъяты>), что также подтверждается выпиской из реестра имущества государственной собственности ... Министерства государственного имущества и земельный ресурсов .... (<данные изъяты>).
Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... спорное жиле помещение в реестре федерального имущества не числиться (<данные изъяты>).
По сообщению из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (<данные изъяты>).
По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - ... регистрация права собственности на спорную квартиру не производилась.
Истцыявляются гражданами РФ. ФИО 1 и члены его семьи ФИО 2 и ФИО 3 на законных основаниях и длительное время проживают в спорной квартире, они приобрели право пользования спорной квартирой, ранее в приватизации не участвовали, имеют гарантированное законом право на приобретение спорной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако в силу независящих от истцов причин нарушаются их права на передачу жилья в собственность. Между тем, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам на основании ордера, выданного администрацией ...., истцы ранее не реализовали свое право на приватизацию жилья, а также то, что отсутствие спорного жилого помещения в реестрах государственного и муниципального имущества не может влиять на реализацию права гражданина на приватизацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на вышеуказанную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 - удовлетворить.
Признать за ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение, общей площадью, без учета лоджий и балконов, 36 кв.м., в том числе жилой - 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
....
....
Судья Н. С. Винокурова