Дело № <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010г. Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Винокуровой Н.С.,
при секретаре Генераловой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКУ 1, ФИО 2 об установлении факта заключения договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 1 обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИКУ 1, ФИО 2 об установлении факта заключения договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, указав, что распоряжением главы Администрации <данные изъяты> района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 51131 кв.м. для членов садоводческого товарищества.
На основании этого документа члену садоводческого общества ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», <данные изъяты>. «<данные изъяты>» площадью 0,0534 га. Свидетельство было выдано <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 заключил в письменном виде договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО 2 на сумму 10000 руб., согласно которому продавец ФИО 2, проживающая в <адрес>, продала, а он, покупатель ФИО 1, проживающий <адрес>, приобрел земельный участок площадью 0,0534 га, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», <данные изъяты>. «<данные изъяты>» и уплатил продавцу 10000 рублей. В договоре также было указано, что ФИО 2 передает ему земельный участок, а он его принимает.
В этот же день он уплатил вступительные взносы в размере 500 рублей и взносы на содержание сада в размере 427 рублей 20 копеек, что следует из членской книжки садовода, которую ему передала ФИО 2
Договор купли-продажи был заключен с согласия председателя садоводческого товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание садоводческого товарищества «<данные изъяты>», на котором было решено исключить ФИО 2 из членов товарищества по ее заявлению, а его принять в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>».
С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» как собственник, построил на территории участка садовый домик, уплачивает необходимые платежи, производит посадки растений, благоустраивает территорию.
Каких-либо претензий со стороны ФИО 2 за этот период в правление садоводческого товарищества и к нему не поступало.
Полагает, что это является свидетельством того, что земельный участок был продан ею ему на основании договора купли-продажи.
СТ «<данные изъяты>» его право собственности на земельный участок признает.
Таким образом, по мнению истца, он является законным владельцем земельного участка. Однако он не может распорядиться данным земельным участком, т.к. до настоящего времени переход права собственности в УФРС <данные изъяты> не зарегистрирован. Препятствием к этому является то, что не сохранился договор купли-продажи, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ Он был в единственном экземпляре и находился у ФИО 1, однако был им утерян.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 получил межевой план земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>.
Однако решением УФСГР кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГему было отказано в осуществлении кадастрового учета, т.к. не представлен документ, устанавливающий либо удостоверяющий его право на земельный участок.
В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, поскольку в данном случае от установления факта того, что между ним, ФИО 1, и ФИО 2 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка № в СТ «<данные изъяты>» зависит осуществление им прав по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком.
На основании изложенного истец просил установить факт заключения между ФИО 2, проживающей <адрес>, продавцом, и ФИО 1, покупателем, проживающим <адрес>, договора купли-продажи земельного участка №, площадью 534 кв. м., расположенного в <адрес> с ценой договора 10000 рублей; признать за ФИО 1 право собственности на земельный участок №, площадью 534 кв. метра, расположенный в <адрес>
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ОТВЕТЧИКА 1 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признала.
Ответчик ФИО 2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в деле расписка.
Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО 3 не явился, извещена надлежащим образом. Представил в дела справку, в соответствии с которой ФИО 4 является членом СТ <данные изъяты>» и ему на праве собственности принадлежит садовый домик и земельный участок № площадью 534 кв.м., тем самым подтвердив факт заключения договора купли-продажи между истцом и ФИО 2
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела, в том числе об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно положениям ст.265 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из материалов дела следует, что распоряжением главы Администрации <данные изъяты> района города <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 51131 кв.м. для членов садоводческого товарищества в собственность на основании заявлений.
На основании данного распоряжения члену садоводческого общества ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», <данные изъяты>. «<данные изъяты>» площадью 0,0534 га (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО 2 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, согласно которого продавец ФИО 2, продала, а покупатель ФИО 1 приобрел земельный участок площадью 0,0534 га, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», <данные изъяты>». Вместе с тем истец не может распорядиться данным земельным участком, т.к. до настоящего времени переход права собственности в УФРС <данные изъяты> не зарегистрирован, поскольку не сохранился указанный выше договор купли-продажи.
Факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка нашел свое подтверждение ходе рассмотрения гражданского дела.
Из объяснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание садоводческого товарищества «<данные изъяты>», на котором было решено исключить ФИО 2 из членов товарищества по ее заявлению, а его принять в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>». Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в представленных в дело доказательствах: выписке из протокола общего собрания СТ «<данные изъяты>» (<данные изъяты>).
С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» как собственник, построил на территории участка садовый домик, уплачивает необходимые платежи, производит посадки растений, благоустраивает территорию. Также данные обстоятельства подтверждаются справкой ТСЖ «<данные изъяты>» (<данные изъяты>).
В соответствии с разъяснением, данным в п.п.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Требований об истребования имущества из чужого незаконного владения ФИО 2 к ФИО 1 не заявлялось.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца об установлении факта заключения между ФИО 2, проживающей <адрес>, продавцом, и ФИО 1, покупателем, проживающим <адрес> договора купли-продажи земельного участка №, площадью 534 кв.м., расположенного в <адрес> с ценой договора 10000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет ФИО 1 реализовать право собственности на земельный участок.
Также суд, учитывая то обстоятельство, что право собственности истца никем не оспаривается, земельный участок прошел кадастровый учет, определены его границы, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 1 удовлетворить.
Установить юридический факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 и ФИО 1 договора купли-продажи земельного участка №, площадью 534 кв.м., расположенного в <адрес>, с ценой договора 10000 рублей.
Признать за ФИО 1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок №, площадью 534 кв.метра, расположенный в <данные изъяты>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Н.С. Винокурова