Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2 к ОТВЕТЧИКу о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои, присвоении почтового адреса, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
В соответствии с представленными суду документами, ФИО 1 является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., основной 29,5 кв.м. (литер А), а также собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес>, общей площадью 41 кв.м., в том числе основной 29 кв.м. (Литер Б), на основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО 2 является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО 1 обратились в суд с иском к ОТВЕТЧИКу, ссылаясь на следующие обстоятельства. Собственницей 1/4 доли того же дома на основании решения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, являлась ФИО 3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий истцы возвели пристрои под литером В, Б1, Б2, а также баню Г, сарай Г3, гараж Г5. Помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, противопожарными требованиями, требованиями по инженерному оборудованию, не создают угрозу жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Домовладение под литером А, принадлежащее ФИО 3, разрушено. По соглашению сособственников, доли в самовольных пристроях признаются равными. Земельный участок стоит на кадастровом учете.
Истцы просили признать за ФИО 1 и ФИО 2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым, в отношении жилого дома литер В, Б1, Б2, Г, Г3, Г5; присвоить почтовый адрес квартиры № жилого дома №, № по <адрес>; признать право собственности за ФИО 1 на земельный участок площадью 275 кв.м., ФИО 2 - земельный участок площадью 275 кв.м.
В судебном заседании истица ФИО 1 требования и доводы искового заявления поддержала. Пояснила, что литер А жилого дома был снесен в связи с тем, что он полностью разрушился. ФИО 3 наследников не имела, претензий к ним по данному факту никто не предъявлял. К оставшемуся жилому дому литер Б вместе с мужем на общие средства стали возводить пристрои. Споров о размере доли в праве собственности каждого из них, не имеется.
Истец ФИО 2 объяснения ФИО 1 поддержал.
Представитель ОТВЕТЧИКа ФИО 4 иск не признала, представила письменный отзыв ....
Выслушав объяснения истцов, проверив доводы отзыва, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (часть 2)..
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Установлено, что истцами в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ не получено разрешение на строительство, а также отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренное ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, постройки, в отношении которых истцами заявлено о признании права собственности, имеют признаки самовольности.
Суд считает возможным требования ФИО 1 удовлетворить и признать за ними право долевой собственности на эти строения по следующим основаниям.
Суду представлена выписка из инвентаризационного дела дома № по <адрес> ..., из которой следует, что первым пользователем земельного участка являлся ФИО 5 на основании разрешения на застройку за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, введенным в действие Постановлением ВЦИК от 30.10.22 г., принятым на 4 сессии 9 созыва, действовавшим на дату предоставления земли ФИО 5, земля предоставлялась в трудовое пользование бессрочно.
Следовательно, ФИО 5 владел земельным участком на праве бессрочного пользования.
В силу подп. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст.77 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1.12.1970 г. (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, что имеет место в рассматриваемом деле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
В силу указанных норм, в соответствии с договорами купли-продажи, дарения, к ФИО 1 перешло право бессрочного пользования земельным участком при доме № по <адрес>.
Кроме того, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.
Из технического паспорта домовладения, кадастрового паспорта здания видно, что самовольные постройки расположены в границах земельного участка к домовладению № по <адрес>.
Согласно техническому заключению ЮЛ 1, пристрои В, Б1, Б2 соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что разрешенное использование: «земельные участки индивидуальных жилых домов».
Таким образом, у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольные постройки. Споры между ними о равенстве приобретаемых долей в праве общей долевой собственности, отсутствуют.
Суд отказывает в удовлетворении требования о присвоении почтового адреса, поскольку такие действия относятся к административно-распорядительным действиям исполнительного органа власти, и не входит в компетенцию суда.
Суд также отказывает истцам в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
В ст.36 Земельного кодекса РФ закреплено право граждан, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на приватизацию данных земельных участков, а именно как на бесплатное получение их в собственность, так и за плату.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (ч.5 ст.36 Земельного кодекса РФ).
Установлено, что истцы не обращались с вопросом о приобретении прав на земельный участок в административном порядке.
Кроме того, представленный истцами кадастровый паспорт земельного участка ... свидетельствует о том, что его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане отсутствует. В соответствии со ст.19 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствие кадастровых сведений о координатах характерных точках границ земельного участка, препятствует проведению государственной регистрации прав на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО 1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу <адрес>), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из: жилого дома литер Б общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м.; пристоя литер Б1 общей площадью 13,7 кв.м. (подсобная площадь); пристроя литер Б2 общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.; жилого дома литер В общей площадью 172 кв.м., в том числе жилой 94,9 кв.м., и на надворные постройки: баню литер Г площадью 17,4 кв.м., сарай литер Г3 площадью 6,3 кв.м., гараж Г5 площадью 25,9 кв.м.
Признать за ФИО 2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу <адрес>), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из: жилого дома литер Б общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м.; пристоя литер Б1 общей площадью 13,7 кв.м. (подсобная площадь); пристроя литер Б2 общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.; жилого дома литер В общей площадью 172 кв.м., в том числе жилой 94,9 кв.м., и на надворные постройки: баню литер Г площадью 17,4 кв.м., сарай литер Г3 площадью 6,3 кв.м., гараж Г5 площадью 25,9 кв.м.
В удовлетворении требований о присвоении почтового адреса, признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
...