Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
13 августа 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКу 1, ОТВЕТЧИКу 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО 1 обратилась в суд с иском к ОТВЕТЧИКу 2, ОТВЕТЧИКу 1 указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен .... В целях улучшения жилищных условий она произвела в квартире перепланировку а именно: был закрыт дверной проем в туалет и демонтирована перегородка между ванной и туалетом.
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить перепланировку и переустройство в жилом помещении, однако она не может этого сделать, поскольку произведенная ей перепланировка и переоборудование требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО 1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие ....
Представитель ответчиков ... ФИО 2., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие ....
Представитель третьего лица ... БТИ... в судебное заседание также не явился, извещен надлажщим образом ...
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО 1, является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ..., на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена Номер обезличен, зарегистрированного в УФРС ... Дата обезличена.
Общая площадь квартиры составляла 63,4 кв.м., с учетом лоджии и балконов 70,0 кв.м., жилая 36,4 кв.м., в том числе комнаты площадью 14,0 кв.м., 22,4 кв.м, вспомогательная 27,0 кв.м., в том числе прихожая – 9,7 кв.м., ванная –3,3 кв.м., туалет –1,8 кв.м., кухня- 12,2 кв.м., лоджий, балконов – 6,6 кв.м ....
В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: закрыт влагостойкими листами ГКЛ дверной проем в туалет, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в новом санузле выполнена гидроизоляция пола, влагостойкими листами ГКЛ закрыта ниша в бывшем туалете, установлено сантехническое оборудование: ванна, раковина и унитаз, установленное оборудование подключено к существующим системам водоснабжения и канализации, вентиляция помещений осуществляется через окна, двери и существующие вентканалы.
В результате произведенной перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире, которые стали составлять общая – 63,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 69,7 кв.м., жилая 36,4 кв.м. в том числе комнаты площадью 14,0 кв.м., 22,4 кв.м., вспомогательная 26,7 кв.м., в том числе прихожая 9,7 кв.м., санузел 4,8 кв.м.. кухня 12,2 кв.м.; лоджий, балконов – 6,6 кв.....
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, она является самовольной.
Однако, согласно заключению ЮЛ 1 выполненная перепланировка и переустройство в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... соответствуют требованиям Строительных норм и правил: основные несущие стены здания и инженерные коммуникации не затронуты, все вновь возведенные перегородки имею стандартную конструкцию, конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности, система вентиляции соответствует требованиям СНиП. В результате перепланировки и переустройства соблюдены требования санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.
Указанное заключение ответчиком не оспаривается. У суда нет оснований не доверять ему, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и приложение к нему ....
Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска..
Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО 1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена с учетом перепланировки и переоборудования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней через Канавинский районный суд города Нижний Новгород.
Судья С.В.Андреева