Д Е Л О № Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 сентября 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А, при секретаре Барышевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОНДРАШОВОЙ ЕЛЕНЫ НИКОЛАЕВНЫ к КОНДРАШОВУ ПАВЛУ ВАЛЕНТИНОВИЧУ, МИРОНОВУ ДМИТРИЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, МИРОНОВУ СЕРГЕЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, ШАЛАШОВОЙ АЛЕКСАНДРЕ ЛЬВОВНЕ, АДМИНИСТРАЦИИ КАНАВИНСКОГО РАЙОНА Г.Н.НОВГОРОДА об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу <адрес> является трех- и четырехкомнатными квартирами со всеми удобствами, нанимателем которых является истец.
Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода определен порядок пользования указанными квартирами следующим образом:
Выделить в пользование Кондрашовой Елене Николаевне, ФИО 1, ФИО 2 три жилые комнаты площадью 30,4кв.м., 16,3 кв.м. и 11,1 кв.м, лоджию 4,6кв.м. на первом этаже, лоджию 4.6 кв.м. на втором этаже, кладовую 2,4 кв.м, ванную 3,7кв.м. на первом этаже в квартире <адрес>..
Выделить в пользование Кондрашова Павла Валентиновича жилую комнату площадью 10,3 кв.м., кладовую 1,9кв.м. в кв.<адрес>.
Выделить в пользование Шалашовой Александре Львовне и ее несовершеннолетнему сыну ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ рождения жилую комнату площадью 30,6 кв.м., кладовую 2,4 кв.м, прихожую 4,8 кв.м. ванную 3,7 кв.м. лоджию на первом этаже 4.3 кв.м. в квартире <адрес>.
Выделить в пользование Миронову Сергею Александровичу жилую комнату площадью 11.3 кв.м, кладовую 1,9кв.м, а также в совместное пользование с Мироновым Дмитрием Александровичем лоджию на втором этаже 4,6кв.м, кухню 15.4 кв.м, ванную на втором этаже 3,7кв.м,, прихожую 7,4 кв.м в <адрес>.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода заключить с Кондрашовой Еленой Николаевной солидарно с ФИО 1, ФИО 2 отдельный договор на оплату содержания трех комнат площадью 30,4кв.м, 16,3кв.м. и 11,1кв.м, лоджии 4,6кв.м. на первом этаже, лоджии 4,6кв.м. на втором этаже, кладовой 2,4 кв.м., ванной 3,7кв.м. на первом этаже, 3/4 доли мест общего пользования : прихожей 4,7кв.м., прихожей 13,4 кв.м, ванной 3,7кв.м, на втором этаже, кухни 13,8кв.м, в квартире <адрес>.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода заключить с Кондрашовым Павлом Валентиновичем отдельный договор на оплату содержания жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., кладовой 1,9кв.м, и 1/4доли мест общего пользования, состоящих из прихожей 4,7кв.м, прихожей 13,4 кв.м., ванной 3,7 кв.м, на втором этаже, кухни 13,8 кв.м. квартире <адрес>.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавингского района» г.Н.Новгорода заключить с Шалашовой Александрой Львовной отдельный договор на оплату содержания жилой комнаты площадью 30,6кв.м,кладовой 2,4 кв.м, прихожей 4,8кв.м, ванной на первом этаже 3,7кв.м., лоджии на первом этаже 4,3 кв.м, в квартире <адрес>
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода заключить с Мироновым Сергеем Александровичем отдельный договор на оплату содержания жилой комнаты площадью 11, 3кв.м, кладовой 1,9кв.м, 1/2доли мест общего пользования лоджии на втором этаже 4,6кв.м, кухни 15,4кв.м, ванной на втором этаже 3,7кв.м, прихожей 7,4 кв.м, в квартире <адрес>.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода заключить с Мироновым Дмитрием Александровичем отдельный договор на оплату содержания жилой комнаты 15,1 кв.м, 1/2доли мест общего пользования : лоджии на втором этаже 4,6кв.м, кухни 15,4 кв.м, ванной на втором этаже 3,7кв.м, прихожей 7,4 кв.м, в кв.<адрес>.
По утверждению истца, ответчики - воспитанники детского дома семейного типа, перестали быть членами одной семьи, каждый из них ведет отдельное хозяйство, при этом достигнуто соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд может определить размер и порядок участия ответчиков в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании истец Кондрашова Е.Н. требования поддержала.
Ответчики Миронов С.А, Шалашова А.Л. в судебном заседании иск признали.
Ответчики Кондрашов П.В., Миронов Д.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали (л.д. ).
Представитель ответчика администрация Канавинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. )
Представитель третьего лица ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал. (л.д. )
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров социального найма.
В силу п.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с ч.1 и ч.2. ст.156 ч.1 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем квартир № в <адрес> является Кондрашова Е.Н. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16)
Согласно выписки из домовой книги в кв.<адрес> зарегистрированы: Кондрашова Е.Н, Кондрашов П.В, Кондрашов Д.П, ФИО 1, Миронов Д.А, Миронов С.А, Шалашова А.Л.и несовершеннолетний ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.8)
Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) по делу по иску Кондрашовой Е.Н. к ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», Кондрашову Павлу Валентиновичу, Миронову Дмитрию Александровичу, Миронову Сергею Александровичу, Шалашовой Александре Львовне об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить договора на оплату содержания жилья, исковые требования удовлетворены, судом решено:
Выделить в пользование Кондрашовой Елене Николаевне, ФИО 1, ФИО 2 три жилые комнаты площадью 30,4кв.м., 16,3 кв.м. и 11,1 кв.м, лоджию 4,6кв.м. на первом этаже, лоджию 4.6 кв.м. на втором этаже, кладовую 2,4 кв.м, ванную 3,7кв.м. на первом этаже в <адрес>..
Выделить в пользование Кондрашова Павла Валентиновича жилую комнату площадью 10,3 кв.м., кладовую 1,9кв.м. в <адрес>.
Выделить в пользование Шалашовой Александре Львовне и ее несовершеннолетнему сыну ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ рождения жилую комнату площадью 30,6 кв.м., кладовую 2,4 кв.м, прихожую 4,8 кв.м. ванную 3,7 кв.м. лоджию на первом этаже 4.3 кв.м. в <адрес> в г.Н.Новгороде.
Выделить в пользование Миронову Сергею Александровичу жилую комнату площадью 11.3 кв.м, кладовую 1,9кв.м, а также в совместное пользование с Мироновым Дмитрием Александровичем лоджию на втором этаже 4,6кв.м, кухню 15.4 кв.м, ванную на втором этаже 3,7кв.м,, прихожую 7,4 кв.м в <адрес>.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода заключить с Кондрашовой Еленой Николаевной солидарно с ФИО 1, ФИО 2 отдельный договор на оплату содержания трех комнат площадью 30,4кв.м, 16,3кв.м. и 11,1кв.м, лоджии 4,6кв.м. на первом этаже, лоджии 4,6кв.м. на втором этаже, кладовой 2,4 кв.м., ванной 3,7кв.м. на первом этаже, 3/4 доли мест общего пользования : прихожей 4,7кв.м., прихожей 13,4 кв.м, ванной 3,7кв.м, на втором этаже, кухни 13,8кв.м, в квартире <адрес>.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода заключить с Кондрашовым Павлом Валентиновичем отдельный договор на оплату содержания жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., кладовой 1,9кв.м, и 1/4доли мест общего пользования, состоящих из прихожей 4,7кв.м, прихожей 13,4 кв.м., ванной 3,7 кв.м, на втором этаже, кухни 13,8 кв.м. квартире <адрес>.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавингского района» г.Н.Новгорода заключить с Шалашовой Александрой Львовной отдельный договор на оплату содержания жилой комнаты площадью 30,6кв.м,кладовой 2,4 кв.м, прихожей 4,8кв.м, ванной на первом этаже 3,7кв.м., лоджии на первом этаже 4,3 кв.м, в квартире <адрес>
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода заключить с Мироновым Сергеем Александровичем отдельный договор на оплату содержания жилой комнаты площадью 11, 3кв.м, кладовой 1,9кв.м, 1/2доли мест общего пользования лоджии на втором этаже 4,6кв.м, кухни 15,4кв.м, ванной на втором этаже 3,7кв.м, прихожей 7,4 кв.м, в квартире <адрес>
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода заключить с Мироновым Дмитрием Александровичем отдельный договор на оплату содержания жилой комнаты 15,1 кв.м, 1/2доли мест общего пользования : лоджии на втором этаже 4,6кв.м, кухни 15,4 кв.м, ванной на втором этаже 3,7кв.м, прихожей 7,4 кв.м, в кв.<адрес>
Как следует из отзыва ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода, решение в части обязания заключить отдельные договора на оплату содержания жилых комнат, не представляется возможным по причине того, что проживающие в спорном жилье лица не являются его собственниками, ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» заключает договора только с собственниками жилых помещений, собственником спорного жилого помещения является Администрация города Н.Новгорода, а уполномоченным органом местного самоуправления, заключающим договора социального найма в Канавинском районе, является Администрация Канавинского района, Согласно постановления Главы Администрации г.Н.Новгорода № 798 от 28. 03.06г на администрацию Канавинского района возложена обязанность заключать договора социального найма.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего:
Ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Поскольку между бывшими членами семьи – сторонами по делу достигнуто соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением, ответчикам Кондрашову П.В, Миронову Д.А, Миронову С.А. и Шалашовой А.Л. выделены жилые и нежилые помещения в спорном жилом помещении согласно решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, на нанимателя Кондрашову Е.Н. открыт лицевой счет № ...., у суда имеются основания для определения порядка и размера участия каждого из ответчиков согласно занимаемых ими помещений с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Руководствуясь ст.ст.69,155,156 ЖКРФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондрашовой Елены Николаевны - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия Кондрашова Павла Валентиновича, занимающего жилую комнату площадью 10,3 кв.м., кладовую 1,9кв.м. в кв.<адрес> путем заключения отдельного соглашения между Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода и Кондрашовым Павлом Валентиновичем и выдачей ему отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.
Определить порядок и размер участия Шалашовой Александре Львовне и ее несовершеннолетнему сыну ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, занимающих жилую комнату площадью 30,6 кв.м., кладовую 2,4 кв.м, прихожую 4,8 кв.м. ванную 3,7 кв.м. лоджию на первом этаже 4,3 кв.м. в квартире <адрес> путем заключения отдельного соглашения между Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода и Шалашовой Александрой Львовной и выдачей ей отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.
Определить порядок и размер участия Миронова Сергея Александровича и Миронова Дмитрия Александровича, занимающих жилую комнату площадью 11.3 кв.м, кладовую 1,9кв.м, лоджию на втором этаже площадью 4,6кв.м, кухню 15.4 кв.м, ванную на втором этаже 3,7кв.м,, прихожую 7,4 кв.м в квартире <адрес> путем заключения отдельного соглашения с Администрацией Канавинского района и выдачей им отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в течение 10-ти дней.
....
....
Судья: Л.А. Белова