РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года г. Н. Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Сорокина С.М.,
При секретаре Марковой Д.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.П. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. В период эксплуатации квартиры им была произведена перепланировка, а именно: в жилой комнате демонтированы конструкции встроенных шкафов, демонтированы ненесущие каркасные перегородки между жилой комнатой, кухней, прихожей; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом и ванной; демонтированы дверная коробка и дверное полотно в ненесущей кирпичной перегородке между туалетом и прихожей, проем заделан силикатным кирпичом; в ненесущей каркасной перегородке между кухней-прихожей и жилой комнатой демонтировано дверное полотно и установлена раздвижная дверь-купе, в кухне-прихожей установлена каркасная перегородка из плит ГВЛ.
Данная перепланировка была проведена для повышения удобства и комфортности квартиры. При перепланировке несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.
На основании изложенного просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчиков - администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение суда оставила на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица - ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрена возможность переустройства и перепланировки жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.п 9 п.7 Устава города Н.Новгорода к полномочиям администрации г.Н.Новгорода, главы администрации г.Н.Новгорода относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Как видно из материалов настоящего дела, Смирнову В.П. принадлежит на праве собственности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> (л.д.6). По данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.7).
Согласно инвентаризационного плана, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 46,8 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 46,8), в том числе жилая - 28,9 кв.м., вспомогательных помещений - 17,9 кв.м., состояла из двух жилых комнат площадью: 18,4 кв.м. и 10,5 кв.м., а также прихожей площадью 4,9 кв.м., кухни - 8,4 кв.м., ванной - 2,1 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., шкафа - 0,9 кв.м., шкафа - 0,3 кв.м. (л.д.9-10), по данным на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 47,3 кв.м.), в том числе жилая 18,4 кв.м., вспомогательных помещений - 28,9 кв.м., имеет одну жилую комнату площадью 18,4 кв.м., а также кухню-прихожую площадью 25,7 кв.м., санузел - 3,2 кв.м., таким образом, общая площадь квартиры увеличилась с 46,8 кв.м. до 47,3 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,9 кв.м. до 18,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 17,9 кв.м. до 28,9 кв.м.(л.д.11-15).
Данные изменения произошли вследствие следующего:
В соответствии с заключением по перепланировке квартиры № в д. № по <адрес>, составленного ЮЛ 1, имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.16-22).
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> была произведена без соответствующего согласования; произведенные изменения были внесены в инвентаризационный план квартиры. Тем не менее, перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан, поэтому суд считает возможным иск удовлетворить.
Истец не просил о возврате госпошлины, поэтому суд не считает необходимым взыскивать ее с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 288 ГК РФ, 25-26,29 ЖК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение -однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой - 18,4 кв.м., вспомогательных помещений - 28,9 кв.м., расположенную на втором этаже в доме №, по <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по данным на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: С.М. Сорокин.