Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кривошеиной Е.Г.,
при секретаре Беловой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупруновой Л.В. к ТСЖ «Север» о признании права собственности
у с т а н о в и л:
Чупрунова Л.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Север» о признании за ней права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО 1, ФИО 2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО 3 был заключен договор об уступке права требования двухкомнатной квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. По указанному договору Чупруновой Л.В. было выплачено 405000 рублей. Право на указанную квартиру ФИО 1 получили по договору № «О совместной деятельности и долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЮЛ 1, оплатив 230770 рублей, о чем свидетельствует справка об оплате, выданная ЮЛ 1. Таким образом, обязательства перед застройщиком были исполнены Чупруновой Л.В. в полном объеме, а ЮЛ 1 своих обязательств по договору не выполнил. По распоряжению главы Администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли, на которой расположен дом № по <адрес>, с ЮЛ 1 был расторгнут, и заключен договор аренды на тот же участок земли с ТСЖ «Север», которое заменило сторону застройщика. В настоящее время квартире № присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Чупрунова Л.В. просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
В последующем Чупрунова Л.В. уточнила исковые требования, предъявив исковые требования к ТСЖ «Север» о признании права собственности на 491/48342 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде квартиры №, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной на 2-м этаже указанного дома.
В судебном заседании истец на иске настаивала.
Представитель ТСЖ «Север» исковые требования Ивлева С.Г. признана полностью.
Выслушав истца, представителя ТСЖ «Север», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Чупруновой Л.В. и ФИО 1, ФИО 2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО 3, был заключен договор об уступке права требования от ЮЛ 1 двухкомнатной квартиры №, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной на 2-м этаже дома № по <адрес> (адрес строительный), по которому Чупрунова Л.В. выплатила 405000 рублей. Права ФИО 1, ФИО 2., ФИО 3 принадлежали на основании договора № «О совместной деятельности и долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ с ЮЛ 1. Обязательства по оплате указанной квартиры истец исполнил полностью.
Как установлено решениями Канавинского районного суда г.Н.Новгорода по раннее рассмотренным гражданским делам (гражданские дела №, №), соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Север» и ЮЛ 1 последний передал, а ТСЖ «Север» принял на себя все функции застройщика дома № по <адрес>. В соответствии с п.2 ЮЛ 1 передал ТСЖ «Север» все свои права и обязанности перед дольщиками по договорам о долевом участии в строительстве жилья - дома № по <адрес> (адрес строительный), которые существуют на момент заключения настоящего соглашения. В настоящее время ЮЛ 1 ликвидировано.
Дом № по <адрес> (адрес строительный), хотя в эксплуатацию не сдан, но фактически построен, квартиры в нем заселены. Дом построен на земельном участке, отведенном под строительство дома администрацией г.Н.Новгорода (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) при утвержденной проектно-сметной документации. Распоряжением администрации г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно представленному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по <адрес> (адрес строительный) соответствует требованиям технических регламентов (норм правил) и проектной документации разработанной ЮЛ 2.
Таким образом, указанный дом и находящаяся в нем квартира № как объекты недвижимости не существуют, так как не сданы в эксплуатацию, но являются объектами незавершенного строительства, т.е. являются оборотоспособными вещами.
При таких обстоятельствах, учитывая признании иска ТСЖ «Север», исходя из положений ст.729 ГК РФ и площади дома в 4834,2 кв.м. суд находит признать за Чупруновой Л.В. право собственности на 491/48342 долей незавершенного строительства дома № по <адрес> (адрес строительный), представляющие собой незавершенную строительством двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, расположенной на 2-м этаже указанного дома соразмерно внесенному вкладу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Чупруновой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, фактически проживающей: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 491/48342 долей незавершенного строительством объекта - дома № по <адрес> (адрес строительный), представляющие собой незавершенную строительном двухкомнатную квартиру №, общей площадью 49,1 кв.м, расположенной на 2-м этаже в незавершенном строительством доме № по <адрес> (адрес строительный) соразмерно внесенному вкладу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
Судья Е.Г. Кривошеина