Дело №
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
07 октября 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Андреевой С.В. при секретаре Долгуничевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородниковой С.В., Огородникова Д.Е. к ООО фирма «Нижегородстрой» о взыскании материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Огородникова С.В. и Огородников Д.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО фирма «Нижегородстрой» указав, что ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию был сдан дом по адресу: <адрес>. Между ООО фирма «Нижегородстрой» и ЮЛ 1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия долевого строительства и ДД.ММ.ГГГГ подписан договор приема-передачи квартиры № по адресу <адрес>. Также истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЮЛ 1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в доме <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры. Обязательства, по договору купли-продажи квартиры истцы исполнили в полном объеме и заселились в квартиру. После заселения выяснилось, что в доме имеется ряд недостатков, препятствующих проживанию в квартире, а именно в подъезде дома не работает лифт, отсутствует газ и горячее водоснабжение. Поскольку квартира истцов находится на 9 этаже дома, отсутствие лифта создает для них значительные трудности. В связи с указанными обстоятельствами истцы просят суд обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить монтаж и обеспечить пуск в эксплуатацию лифтового хозяйства, газа, горячего водоснабжения, устранить недостатки по холодному водоснабжению в доме, взыскать материальный ущерб в сумме 27454 рубля - за услуги по подъему в квартиру строительных материалов и мебели, взыскании неустойки за нарушение сроков ввода в эксплуатацию лифтового хозяйства в сумме 30000 рублей, взыскании морального вреда в размере 200000 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент экономики, планирования и предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода, ТСЖ «Литературная 6а», Нижегородское управление «Госгортехнадзора» России.
В судебном заседании истцы изменили исковые требования просили взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб в размере 29058 рублей, компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей, неустойку за несвоевременную передачу лифтового хозяйства на баланс ТСЖ в размере 30000 рублей.
Представитель ответчика ООО фирма «Нижегородстрой» Краснова В.А. в судебном заседании в иске просила отказать, указывая, что ООО фирма «Нижегородстрой» является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.
Представитель третьего лица Департамента экономики, планирования и предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода - Шангина Т.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица ТСЖ «Литературная 6а», Нижегородское управление «Госгортехнадзора» России в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ООО фирма «Нижегородстрой» является застройщиком жилого дома № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Нижегородстрой» и ЮЛ 1 был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № расположенной в доме № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Огородниковой С.В., Огородниковым Д.Е. и ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли- продажи, предметом которого являлась квартира № дома № по <адрес> (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ между Огородниковой С.В., Огородниковым Д.Е. и ЮЛ 1 был заключен основной договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> (л.д. 5).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которого администрация города Нижнего Новгорода разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома № расположенного по адресу <адрес>, впоследствии указанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу, что дом № по <адрес> соответствовал требованиям установленных технических регламентов и проектной документации необходимым для ввода указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию.
В судебном заседании истцы указали, что после заселения в квартиру № дома № по <адрес> выяснилось, что в доме отсутствует горячее водоснабжение, газоснабжение не работает лифт, до ДД.ММ.ГГГГ в холодное водоснабжение в доме было с 9 часов до 16 часов. Также истцы указали, что учитывая, то обстоятельство что принадлежащая им квартира находится на 9 этаже дома № по <адрес> отсутствие в доме работающего лифта причинят им значительные неудобства. К тому же при подъеме в свою квартиру крупногабаритных предметов они вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с подъемно-разгрузочными работами.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям….
Судом установлено, что дом № по <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости соответствует установленным техническим регламентам, проектной документации и градостроительным регламентам.
Согласно «Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов» утвержденных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания монтажа и пусконаладочных работ лифт подвергается полному техническому освидетельствованию, результаты освидетельствования отражаются в «Акте полного технического освидетельствования лифта», который прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
После ввода объекта недвижимости в эксплуатацию эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья.
В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели ….
Согласно ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:
…
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью ….
Следовательно в настоящее время ответственность за эксплуатацию лифта в доме № по <адрес> лежит на эксплуатирующей организации - товариществе собственников жилья созданного с целю управления многоквартирным домом № по <адрес>.
Таким образом, на ООО фирма «Нижегородстрой» не может быть возложена ответственность по требованиям о возмещении ущерба, причиненного истцам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования Огродникова Д.Е. и Огородниковой С.В. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Огородникова Д.Е., Огородниковой С.В. к ООО фирма «Нижегородстрой» о взыскании материального ущерба в размере 29058 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 250000 рублей, неустойки за несвоевременную передачу лифтового хозяйства на баланс ТСЖ в размере 30000 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Андреева