Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Леонтенковой Е.А.,
при секретаре Синицыной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина П.Н. к Товариществу собственников жилья «Север - 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,
у с т а н о в и л:
Костин П.Н. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Север-1» (далее ТСЖ «Север-1»), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ 1 и ЮЛ 2 был заключен договор № о совместной деятельности в долевом участии в строительстве квартир. Согласно условиям договора, стороны осуществляют долевое строительство трехкомнатной квартиры № дома № по <адрес> общей площадью 78,5 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома (адрес строительный). Стоимость квартиры была определена исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 6000 руб., что составило общую стоимость квартиры 471 000 руб.
ЮЛ 2 надлежащим образом исполнил обязательства по финансированию строительства указанного объекта, что подтверждается справкой ЮЛ 1, выданной начальнику ЮЛ 2 ФИО 1
ДД.ММ.ГГГГ он, истец, заключил с ЮЛ 2 договор цессии, в соответствии с которым произошла переуступка права требования построенной квартиры № дома № по <адрес>
В силу п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 1 обязалось обеспечить окончание строительства квартиры во ДД.ММ.ГГГГ., однако застройщик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени, он не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру, так как дом не зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (строит.адрес), представляющую собой трехкомнатную квартиру №, общей площадью 96,1 в.м., расположенную на первом этаже указанного дома.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Морякова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ «Север-1» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложения слушания дела не заявлял. Суд с учетом мнения истца постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ 1 и ЮЛ 2 был заключен договор № о совместной деятельности и долевом участии в строительстве квартир, по условиям которого ЮЛ 2 принимает участие в строительстве 3-х комнатной квартиры №, общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного 29-ти квартирного дома № по <адрес> (адрес строительный). Срок сдачи в эксплуатацию 29-ти квартирного жилого дома по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора составила 471 000 руб. при согласованной сторонами цене 6000 руб. за 1 кв.м. .... Обязательства по договору были исполнены ЮЛ 2 в полном объеме. Претензий по оплате не имелось. ....
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ 2 и Костиным П.Н. был заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого ЮЛ 2 уступило Костину П.Н. свои права на получение трехкомнатной квартиры №, общей площадью 78,5 кв.м., расположенной на первом этаже 29-ти квартирного кирпичного дома № по <адрес> (адрес строительный). Уступка прав требования передачи в собственность квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома оценено сторонами в 300 000 руб. .... Обязательства по договору исполнены Костиным П.Н. в полном объеме ....
Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 1 было признано банкротом, в отношении имущества ЮЛ 1 открыто конкурсное производство
ДД.ММ.ГГГГ решением ИМНС по Канавинскому району города Нижнего Новгорода за № было зарегистрировано ТСЖ «Север-1».
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации города Нижнего Новгорода № ТСЖ «Север-1» был предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства жилого дома по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ 1 и ТСЖ «Север-1» было заключено соглашение о передаче функций Заказчика-Застройщика жилого дома № по <адрес> от ЮЛ 1 к ТСЖ «Север-1» и замене стороны в обязательствах по достройке дома. В соответствии с п.1 вышеуказанного соглашения на основании Распоряжении администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду ТСЖ «Север-1» для завершения строительства жилого дома по <адрес>, № (по генплану) в <адрес> в связи с признанием ЮЛ 1 несостоятельным (банкротом), на основании Протокола общего собрания членов ТСЖ «Север-1» от ДД.ММ.ГГГГ о возложении функций заказчика-застройщика и передаче прав и обязанностей по договорам на долевое участие на ТСЖ «Север-1», ЮЛ 1 перевело, а ТСЖ «Север-1» приняло на себя исполнение обязательств по завершению строительства 29-ти квартирного кирпичного жилого дома № по <адрес> (адрес строительный).
Таким образом, ЮЛ 1 утратило возможность исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья, а именно строительству дома, сдаче его в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику, поскольку все функции заказчика и застройщика дома перешли ТСЖ «Север-1».
В соответствии с сообщением Канавинского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом (незавершенное строительство) по адресу: <адрес> поставлен на учет как незавершенное строительство, так как нет акта приемки о сдаче дома в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы…
Ответчик до настоящего времени не передал в собственность истцу обусловленную договором квартиру, что является нарушением требований ст.ст. 309,310 ГК РФ.
Поскольку договор прекращен в силу ст. 752 ГК РФ, истец вправе требовать передачи им результата - объекта незавершенного строительства (доли жилого дома № по <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры №).
Право собственности Костина П.Н. основано на положениях ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное суд полагает, что требования Костина П.Н. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (строит.адрес), представляющую собой трехкомнатную квартиру №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенную на первом этаже указанного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя требование истца, и определяя долю объекта незавершенного строительства, суд исходит из общей площади дома 3302,6 кв.м. и общей площади квартиры № - 96,1 кв.м.
Таким образом, за Костиным П.Н. следует признать право собственности на 961/33026 долей незавершенного строительством дома № по <адрес> (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на 1-м этаже указанного дома.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «Север-1» подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в сумме 200 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Север-1» подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Костина П.Н. удовлетворить.
Признать за Костиным П.Н. право собственности на 961/33026 долей в объекте незавершенного строительством жилого дома № по <адрес> (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на пером этаже указанного дома.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Север-1» в пользу Костина П.Н. возврат госпошлины в размере 200 руб.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Север-1» госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 6000 руб.
Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Канавинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
...
Судья Е. А. Леонтенкова