Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобач П.В. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ему на основании ордера № Канавинским отделом по учету и распределению жилья на основании решения Канавинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (адрес строительный), в настоящее время- <адрес>, в которую он вселился со своей женой Лобач Г.А. С <адрес> и по настоящее время истец со своей семьей из четырех человек проживает в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги и расходы по обслуживанию дома на правах найма жилья. Обратившись в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода за заключением договора социального найма на жилое помещение истец получил отказ, в котором указано на несоответствие строительного адреса в ордере. Истец считает отказ в заключении договора социального найма необоснованным, поскольку в соответствии со справкой о состоянии расчетов по лицевому счету он является нанимателем указанной квартиры и несет соразмерно с другими членами его семьи расходы по коммунальным платежам и обслуживанию дома.
Истец просил обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма на квартиру № дома № по <адрес>.
В судебное заседание истец Лобач П.В. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Лобач Г.А., Лобач Д.П., Кочергина Д.Ю. в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков Лопаточкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении требовании просила отказать.
Проверив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По делу установлено, что семья Лобач постоянно проживает и зарегистрирована в квартире № в доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой о состоянии расчетов по лицевому счету, в соответствии с которыми Лобач П.В. является нанимателем спорной квартиры.
Из заявления Лобач П.В. следует, что ему отказано в заключении письменного договора социального найма в отношении квартиры № дома № по <адрес> в результате несоответствия строительного адреса в ордере.
Не согласившись с данным отказом, истец обратился в суд с настоящим иском.
В письменном отзыве представитель Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода ссылается на то, что в материалах дела отсутствует отказ администрации Канавинского района на обращение истца о заключении с ним договора социального найма. Однако указывает, что полномочия по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда у органов местного самоуправления возникли лишь с 01.03.2005 г. -после вступления в действие Жилищного кодекса РФ, а истцу жилое помещение было предоставлено ранее, что непосредственно влечет за собой отказ в заключении с истцом договора социального найма.
Рассмотрев доводы представителя ответчика, суд считает, что отказ Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в заключении договора социального найма является незаконным.
Несмотря на отсутствие письменного договора найма, он фактически исполнялся сторонами на протяжении 19 лет, поскольку семья Лобач выполняла обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к ним требование о выселении.
В соответствие с законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5).
В соответствии со ст.43 Устава г.Н.Новгорода, принятого постановлением Городской Дума г.Н.Новгорода от 23.11.05 г. №91, к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения…
7. В области жилищного, жилищно-коммунального обслуживания, предоставления услуг торговли, общественного питания и бытовых услуг, предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
Администрация г.Н.Новгорода постановлением от 28.03.06 г. №798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями Администрации г.Н.Новгорода» (в редакции 8.02.07 г. №393), в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода определила следующий порядок реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода:
2. Администрациям районов города Нижнего Новгорода в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района:
2.1. Заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Поскольку между истцом и ответчиком отсутствовал письменный договор социального найма, но сам договор фактически исполнялся с ДД.ММ.ГГГГ., по обращению Лобач П.В. у Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода возникла обязанность по оформлению договора в надлежащей форме. Следовательно, ссылки на ранее действующее законодательство необоснованны.
При таких обстоятельствах, иск Лобач П.В. об обязании Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Лобач П.В. письменный договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры № дома № по <адрес>.
...
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
...