РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДело №
12 октября 2010 года Канавинский районный суд г. Н.Новгород в составе:
председательствующего судьи Корниловой Л.И.
при секретаре Шандер О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложкарева А.И, к администрации города Нижнего Новгорода, Департаменту архитектуры и градостроительства о признании права на строительство жилого дома и обязании выдать разрешение на строительство
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим.Он является арендатором земельного участка площадью 837 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации города Нижнего Новгорода за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома индивидуального. Истцу было предложено поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и заключить с комитетом по управлению городским имуществом и земельным ресурсами администрации города Нижнего Новгорода договор аренды. Со стороны истца были проведены все организационные мероприятия, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, был заключен договор аренды, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору аренды, истец начал использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, при этом арендную плату вносит регулярно и своевременно. Проведя часть подготовительных работ на земельном участке, включающих очистку территории от свалки строительного и бытового мусора, истец обратился с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства администрации город Нижнего Новгорода о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ из Департамента, из которого явствовало, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.
Истец просит признать за ним право на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>( кадастровый номер №) и обязать администрацию города Нижнего Новгорода выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу.
В судебном заседании истец поддержал свои доводы.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Департамента архитектуры и градостроительства города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены.
Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле - Министерство государственного имущества Нижегородской области в судебное заседание не явилось, тогда как о дне слушания дела было извещено.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ложкарев А.И. является арендатором земельного участка площадью 837 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода за № от ДД.ММ.ГГГГ....
Земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома индивидуального. Истцу было предложено поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и заключить с комитетом по управлению городским имуществом и земельным ресурсами администрации города Нижнего Новгорода договор аренды.
Со стороны истца были проведены все организационные мероприятия, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, был заключен договор аренды, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.... Согласно указанному договору аренды, истец начал использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, при этом арендную плату вносит регулярно и своевременно. Проведя часть подготовительных работ на земельном участке, включающих очистку территории от свалки строительного и бытового мусора, истец обратился с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства администрации город Нижнего Новгорода о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ из Департамента, из которого явствовало, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительство по той причине, что по действующему генеральному плану в зоне Жм-3 не разрешено индивидуальное жилое строение....
В судебном заседании было установлено, что при принятии решения о предоставлении участка под строительство жилого дома по <адрес>, действовал Генеральный план города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской Думы за № 32 в 1999 году. В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Городской Думы за № 89 от 15 ноября 2005 года земельный участок по <адрес> располагается в зоне ...( зона индивидуальной усадебной жилой застройки). В соответствии с градостроительными регламентами на предоставленном земельном участке, в соответствии с Правилами, основной вид разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома с участками площадью 600-1200 кв.м.
На основании решения комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 830 кв.м. Ложкареву А.И.
В настоящее время принят Генеральный план города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением городской Думы за № от ДД.ММ.ГГГГ.... В соответствии с п.4 постановления городской Думы за № 22 установлено, что Правила землепользования и застройки в городе Н.Новгород от 15 ноября 2005 года за № 89 действуют в части не противоречащей Генеральному плану город Нижнего Новгорода.
В соответствии с утвержденным Генеральным планом города Нижнего Новгорода зона функционального назначения, на котором расположен земельный участок( <адрес>) является зоной многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки.
При вышеуказанных обстоятельствах суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Руководствуясьст. 194-199 ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л :
В искеЛожкареву А.И, к администрации города Нижнего Новгорода, Департаменту архитектуры и градостроительства о признании права на строительство жилого дома и обязании выдать разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г. Н.Новгород с момента составления мотивированного решения.
...
...
...
Судья Л.И.Корнилова