о расторжении договора и взыскании арендной платы



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

12 октября 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре Шандер О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой А.Н. к Сачишиной А.А. о расторжении договора и взыскании арендной платы

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Истец имеет в собственности квартиру, расположенную в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, согласно которому собственник квартиры Зайцева А.Н. предоставила Сачишиной А.А. в пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.Наниматель при этом обязался оплачивать ежемесячно коммунальные услуги, телефонные переговоры, услуги по поставке газа, расходы за электроэнергию безвозмездно, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию. Кроме этого, ответчик обязалась вносить арендную плату ежемесячно в сумме 10000 руб.Несмотря на свои обязательства, ответчик не оплачивает коммунальные расходы с ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению истца, является существенным нарушением договора, т.к. влечет для истца ущерб, в результате которого истец лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

На основании вышеизложенного, истец просит: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40000 руб., задолженность по коммунальным платежам, включая оплату за газ, за телефонные переговоры, за электроэнергию - 14969 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования истца. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, тогда как о дне слушания дела была извещена.

С учетом мнения истца, суд находит необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законных основаниях.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений сторон было установлено, что Истец имеет в собственности квартиру, расположенную в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, согласно которому собственник квартиры Зайцева А.Н. предоставила Сачишиной А.А. в пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель при этом обязался оплачивать ежемесячно коммунальные услуги, телефонные переговоры, услуги по поставке газа, расходы за электроэнергию безвозмездно, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию. Кроме этого, ответчик обязалась вносить арендную плату ежемесячно в сумме 10000 руб.

Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные расходы с ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорены, поэтому не доверять им у суда нет оснований.

Невыполнение условий договора по мнению суда является существенным нарушением договора, т.к. влечет для истца ущерб, в результате которого он лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

Истец вынуждена была сама оплатить коммунальные расходы. Суд принимает расчет задолженности - 54969 руб. 91 коп., представленный истцом.

Вышеизложенное дает основание суду сделать вывод о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении договора найма и взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, включая оплату за свет, газ, телефонные переговоры.

В силу ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой А.Н. - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой А.Н. и Сачишиной А.А..

Взыскать с Сачишиной А.А. в пользу Зайцевой А.Н. сумму задолженности - 54969 руб. 91 коп. и уплаченную госпошлину - 2198 руб.80 коп., всего 57168 руб.71 коп.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н.Новгород заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке В Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Корнилова