РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №
15 октября 2010 года Канавинский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Корниловой Л.И.
прокурора Андроповой Н.В.
при секретаре Егоровой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Сельчуковой М.Н., Сельчукову А.В., Сельчукову И.В., УФМС России по Нижегородской области о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя следующим. Нанимателем квартиры № дома № по <адрес> является Сельчуков М.Н. Кроме нее в данной квартире зарегистрированы и проживают сыновья нанимателя- Сельчуков А.В. и Сельчуков И.В. На протяжении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 136206 руб.94 коп.
На основании ст. 90 ЖК РФ, 83 ЖК РФ администрация города Нижнего Новгорода просит:
Расторгнуть с Сельчуковой М.Н. и членами ее семьи - Сельчуковым И.В. и Сельчуковым А.В. договор социального найма жилого помещения по адресу : <адрес>.
Выселить Сельчукову М.Н., Сельчукова А.В., Сельчукова И.В. из жилого помещения, расположенного в <адрес> с предоставлением жилого помещения, расположенного в <адрес> д. № комната №.
Снять с регистрационного учета Сельчукову М.Н., Сельчукова А.В., Сельчукова И.В. из жилого помещения, расположенного в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены путем направления судебных повесток по месту регистрации и проживания.
С учетом мнения представителя истца, суд находит необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представители третьих лиц : ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» и ООО «Центр СБК» в судебное заседание не явились, тогда как о дне слушания дела были извещены.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, не поддержавшего требования администрации города Нижнего Новгорода, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя- других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях, предусмотренных ч.4 ст. 83 ЖК РФ.
На недопущение вмешательства в осуществление права на жилище указывает и ст. 8 Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающее совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы: право каждого на жилище, недопустимость произвольного лишения жилища и пр.
Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом - правом свободно передвигаться и выбирать место жительства.( ч.1 ст. 27 Конституции РФ) Право каждого на свободу передвижения и свободу выбора местожительства признано также в ст.2 Протокола № 4 упомянутой выше Конвенции 1950 года со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.
В силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из представленных материалов дела видно следующее. Нанимателем квартиры № дома № по <адрес> является Сельчуков М.Н. Кроме нее в данной квартире зарегистрированы и проживают сыновья нанимателя- Сельчуков А.В. и Сельчуков И.В.... На протяжении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 136206 руб.94 коп.
На предложение истца о погашении задолженности, ответчики частично задолженность погасили, о чем свидетельствует копия квитанции....
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики Сельчуков И.В. и Сельчуков А.В. пояснили, что они в настоящее время трудоустроены и погасят задолженность в ближайшее время. О причинах образования задолженности пояснили, что они длительное время не имели места работы, в связи с чем не было денег для оплаты коммунальных расходов....
У суда нет оснований не доверять пояснениям ответчиков. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что причины по которым ответчики допустили образование задолженности являются уважительными, что не допускает выселения ответчиков из жилого помещения. Иного в суд не представлено.
Более того, в суд истцом не представлены данные о том, за какой период времени образовалась задолженность, тогда как закон допускает выселение в случае невнесения оплаты за жилое помещение в течение шести и более месяцев без уважительных причин. Кроме этого, отсутствуют данные о предоставляемой ответчикам квартире по <адрес>, отсутствуют данные о предоствляемой квартире какой период времени образовалась задолженностьтолрым было денег для оьяконова г. Н.Новгорода.
Нет данных о благоустроенности, о размере предоставляемого жилого помещения, тогда как данный обстоятельства судом должны быть исследованы. Жилое помещение предоставляемое должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учета.( ст. 55 ЖК РФ)
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске администрации города Нижнего Новгорода о расторжении с Сельчуковой М.Н. и членами ее семьи - Сельчуковым И.В. и Сельчуковым А.В. договор социального найма жилого помещения по адресу : <адрес>, выселении Сельчуковой М.Н., Сельчукова А.В., Сельчукова И.В. из жилого помещения, расположенного в <адрес> с предоставлением жилого помещения, расположенного в <адрес> д. № комната №, снятии с регистрационного учета Сельчуковой М.Н., Сельчукова А.В., Сельчукова И.В. из жилого помещения, расположенного в <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи через Канавинский районный суд в 10 дневный срок с момента вынесения решения суда.
...
...
Судья Л.И.Корнилова