Дело № ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Винокурова Н.С.,
при секретаре Генераловой И. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капутина Ю.Г. к ООО «Модуль -10», администрации г. Н. Новгорода, администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Капутин Ю.Г. обратился в суд с иском к ООО «Модуль -10» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Капутиным Ю.Г. и ТОО «Модуль-10» (ныне - ООО «Модуль-10») был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № .... В соответствии с указанным договором ТОО «Модуль-10» предоставляет Капутину Ю.Г. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки № ... в части одного гаража-бокса общей площадью 19 кв.м., номер гаража №. ТОО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему. ТОО «Модуль-10» по окончании строительства передает Капутину Ю. Г. гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства был установлен - 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Капутин Ю.Г. со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 25.000.000 рублей. Свои обязательства Капутин Ю.Г. по оплате гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Капутиным Ю.Г. и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № .... В соответствии с указанным договором ТОО «Модуль-10» предоставляет Капутину Ю.Г. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки № ... в части одного гаража-бокса общей площадью 36,5 кв.м., номер гаража №, этаж 1. ТОО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему. ТОО «Модуль-10» по окончании строительства передает Капутину Ю. Г. гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ Капутин Ю.Г. со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 245.000 рублей. Свои обязательства Капутин Ю.Г. по оплате гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки № ..., который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
На основании изложенного истец просил признать за Капутиным Ю.Г. право долевой собственности на долю 169/48991 в объекте незавершенного строительством подземного гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде нежилого помещения, гаражного бокса №, общей площадью 16,9 кв.м., этаж: подвал, литер А; признать за Капутиным Ю.Г. право долевой собственности на долю 344/48991 в объекте незавершенного строительством подземного гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде нежилого помещения, гаражного бокса №, общей площадью 34,4 кв.м., этаж: подвал, литер А.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены администрация г.Н.Новгорода, администрация Канавинского района г.Н.Новгорода.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ООО «Модуль-10» по доверенности Привалова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала.
Представитель ответчика администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования не признала.
Представитель ответчика администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, установив имеющие существенные для дела обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.729 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № «О строительстве экспериментального жилого комплекса в г.Горьком». данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между ... и ... в жилом районе «...» под строительство; просить облисполком произвести в ДД.ММ.ГГГГ отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100 га на территории ... под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия о организации строительства ЭЖК.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № «О строительстве гаражей-стоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности по строительству между ЮЛ 1 и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязался осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки № ... (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей, а также в случае прекращения договора до завершения строительства обязуется компенсировать произведенные затраты ЮЛ 1, право собственности в этом случае переходит к ТОО «Модуль-10». ЮЛ 1, в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технических надзор за строительством объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между Капутиным Ю.Г. и ТОО «Модуль-10» (ООО «Модуль-10») был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № ....
В соответствии с указанным договором ТОО «Модуль-10» предоставляет Капутину Ю.Г. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки № ... в части одного гаража-бокса общей площадью 19 кв.м., номер гаража №. ТОО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему и по окончании строительства, передает Капутину Ю.Г. спорный гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, а Капутин Ю.Г. со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 25000000 рублей. Капутин Ю.Г. свои обязательства по указанному выше договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ глава местного самоуправления г.Нижнего Новгорода вынес распоряжение № «О предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с данным распоряжение ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки №.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «Главное управление по капитальному строительству г.Нижнего Новгорода» направило в адрес ООО «Модуль-10» извещение о том, что на основании распоряжения городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ стоимость подземного гаража-стоянки № в ЭЖК передается на баланс ООО «Модуль-10».
ДД.ММ.ГГГГ между Капутиным Ю.Г. и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № ....
В соответствии с указанным договором ТОО «Модуль-10» предоставляет Капутину Ю.Г. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки № ... в части одного гаража-бокса общей площадью 36,5 кв.м., номер гаража 15г, этаж 1. ТОО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему и по окончании строительства передает Капутину Ю. Г. гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ., а Капутин Ю.Г. со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 245000 рублей. Капутин Ю.Г. свои обязательства по указанному выше договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, не закончил строительство подземного гаража-стоянки № ..., который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет 90%.
Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорные гаражи, заявленные истцом в качестве предмета спора, находятся в границах земельного участке, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и.о. главы администрации г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства подземного гаража-стоянки №. за пределы красных линий не выходят.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которого общая площадь подземного гаража - стоянки № по <адрес> (адрес строительный) составляет 48991,1 кв.м.
Таким образом, за Капутиным Ю.Г. следует признать право собственности на 169/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса №, общей площадью 16,9 кв.м., этаж: подвал, литер А, а также за Капутиным Ю.Г. следует признать право собственности на 344/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде нежилого помещения, гаражного бокса №, общей площадью 34, 4 кв.м., этаж: подвал, литер А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Капутина Ю.Г. удовлетворить.
Признать за Капутиным Ю.Г. право собственности на 169/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса №, общей площадью 16, 9 кв.м., этаж: подвал, литер А.
Признать за Капутиным Ю.Г. право собственности на 344/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса №, общей площадью 34,4 кв.м., этаж: подвал, литер А.
...
...
...
Судья Н.С. Винокурова