О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Долгуничевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.М. к ЗАО «Инициатива жилищного строительства» о признании права собственности на доли незавершенных строительством жилых домов № и № по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванов Н.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Инициатива жилищного строительства» (далее ЗАО «Инжилс»), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Инжилс» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно пунктов 1.1.,1.3. договора ЗАО «Инжилс» обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передать Иванову Н.М. 3-х комнатную квартиру № (нумерация предварительная) общей строительной площадью 99,5 кв.м., расположенную на 3 этаже в строительный осях 9-12-14 А-Г-Ж. Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в соответствии с п.2.1 договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате Иванов Н.М. выполнил полностью, что подтверждается п.4.2. договора и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО «Инжилс». До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ЗАО «Инжилс» не получен.

Также Иванов Н.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Инжилс» был заключен договор № участия в долевом строительстве, договор зарегистрирован УФРС по Нижегородской области. Согласно договора ЗАО «Инжилс» обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> очередь строительства № и передать в собственность Иванову Н.М. 2-х комнатную квартиру № (нумерация предварительная) общей строительной площадью 77,25 кв.м., расположенную на 3 этаже в строительных осях 19-20-21, Ж-Л-Н. Срок сдачи дома Государственной комиссии стороны определен в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате Иванов Н.М. исполнил полностью, предал ЗАО «Инжилс» сумму в размере 1 381 118 рублей, однако ЗАО «Инжилс» до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инжилс» и Иванов Н.М. заключили
договор № участия в долевом строительстве. Согласно
условий договора ЗАО «Инжилс» обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> очередь строительства № и передать в собственность Иванову Н.М. конторское помещение № (нумерация предварительная) общей строительной площадью 31,44 кв.м., расположенное на 2 этаже в строительных осях 19-20, И-Л-Н. Срок сдачи дома Государственной комиссии стороны определили в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате Иванов Н.М. исполнил полностью. До настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ЗАО «Инжилс» не получено.

Поскольку зарегистрировать право собственности на незавершенные строительством объекты возможно только в судебном порядке Иванов Н.М. просит суд:

признать за ним право собственности на 9950/301697 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу : <адрес> (адрес строительный) в виде 3-х комнатной квартиры № (нумерация предварительная) общей площадью 99,5 кв.м. расположенной на 3 этаже указанного дома,

признать за ним право собственности на 7725/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> (4-я очередь) (адрес строительный) в виде 2-х комнатной квартиры № (нумерация предварительная) общей площадью 77,25 кв.м. расположенной на 3 этаже указанного дома,

признать за ним право собственности на 7725/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> (4-я очередь) (адрес строительный) конторского помещения № (нумерация предварительная) общей площадью 31,44 кв.м. расположенного на 2 этаже указанного дома.

Истец Иванов Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители истца Пойская М.Л. и Устинова Е.С. поддержали исковые требования своего доверителя, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Инжилс» Кошевской В.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с тем, что Иванов Н.М. имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за спорные жилые помещения.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что между сторонами по делу, Ивановым Н.М. и ЗАО «Инжилс», заключены договоры участия в долевом строительстве, а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-41), договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Согласно условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик ЗАО «Инжилс» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передать Дольщику Иванову Н.М. 3-х комнатную квартиру № (нумерация предварительная) общей строительной площадью 99, 5 кв.м., расположенную на 3 этаже в строительный осях 9-12-14 А-Г-Ж. Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в соответствии с п.2.1 договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Дольщик Иванов Н.М. обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1898 000 рублей и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно условиям договора договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик ЗАО «Инжилс» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> очередь строительства № и передать в собственность Иванову Н.М. 2-х комнатную квартиру № (нумерация предварительная) общей строительной площадью 77,25 кв.м., расположенную на 3 этаже в строительных осях 19-20-21, Ж-Л-Н. Срок сдачи дома Государственной комиссии стороны определен в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Дольщик Иванов Н.М. обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 381 118 рублей в два этапа и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик ЗАО «Инжилс» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> очередь строительства № и передать в собственность Иванову Н.М. конторское помещение № (нумерация предварительная) общей строительной площадью 31, 44 кв.м., расположенное на 2 этаже в строительных осях 19-20, И-Л-Н. Срок сдачи дома Государственной комиссии стороны определили в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Дольщик Иванов Н.М. обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 564 382 рубля в два этапа и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В ходе разбирательства по делу судом достоверно установлено, что обязательства по договору участия в долевом строительстве Иванов Н.М. исполнил полностью. Указанное обстоятельство подтверждается п.4.2. договора участия в долевом строительстве - договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО «Инжилс», согласно которой оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (л.д.36), соглашениями о зачете встречных требований (л.д.25-35), квитанциями об оплате, объяснениями представителя ответчика (которые в силу ст.55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу) - подтвердившего факт уплаты Ивановым Н.М. обусловленной договором от ДД.ММ.ГГГГ цены в размере 1898 000 рублей, а также договором от ДД.ММ.ГГГГ цены в размере 1 381 118 рублей и договором от ДД.ММ.ГГГГ цены в размере 564 382 рубля.

Судом также установлено, что до момента рассмотрения дела по существу разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № и № ЗАО «Инжилс» не получено.

Анализируя приведенные выше нормы закона, а также представленные в судебное заседание доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца Иванова Н.И. о признании права собственности на 9950/301697 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в виде 3-х комнатной квартиры № (нумерация предварительная) общей площадью 99,5 кв.м расположенной на 3 этаже; о признании права собственности на 7725/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> (4-я очередь) (адрес строительный) в виде 2-х комнатной квартиры № (нумерация предварительная) общей площадью 77,25 кв.м. расположенной на 3 этаже; о признании права собственности на 7725/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> (4-я очередь) (адрес строительный) конторского помещения № (нумерация предварительная) общей площадью 31,44 кв.м. расположенного на 2 этаже - заявлены обоснованно.

Доводы представителя ответчика ЗАО «Инжилс» в обоснование возражений по делу о необходимости отказа в удовлетворении иска по основаниям имеющейся у Иванова задолженности по оплате коммунальных услуг за спорные жилые помещения (л.д.61-63) - не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не имеют правового значения для разрешения конкретного дела. Правоотношения по оплате коммунальных услуг урегулированы нормами Жилищного Кодекса РФ, в то время как к разрешаемому спору применимы иные нормы материального права.

В этой связи требования Иванова Н.М. о признании права собственности на спорные объекты незавершенного строительства по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины с ЗАО «Инжилс» в пользу Иванова Н.М. подлежит взысканию госпошлина в сумме 27380 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Н.М. - удовлетворить.

Признать за Ивановым Н.М. право собственности на 9950/301697 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в виде 3-х комнатной квартиры № (нумерация предварительная) общей площадью 99,5 кв.м. расположенной на 3 этаже указанного дома.

Признать за Ивановым Н.М. право собственности на 7725/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> (4-я очередь) (адрес строительный) в виде 2-х комнатной квартиры № (нумерация предварительная) общей площадью 77,25 кв.м. расположенной на 3 этаже указанного дома.

Признать за Ивановым Н.М. право собственности на 7725/419700 долей незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> (4-я очередь) (адрес строительный) конторского помещения № (нумерация предварительная) общей площадью 31,44 кв.м. расположенного на 2 этаже указанного дома.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Инициатива жилищного строительства» в пользу Иванова Н.М. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 27380 рублей (двадцать семь тысяч триста восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Андреева