Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №11 ноября 2010 года Канавинский районный суд г. Н.Новгород в составе:
председательствующего судьи Корниловой Л.И.
при секретаре Рыбаковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канавинского районного суда г. Н.Новгород гражданское дело по иску Ханова Д.В. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж
У С Т А Н О В И Л :
Ханов Д.В. обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, указав, что владеет своим как собственным нежилым помещением гаражом боксом №, общей площадью 27,0 кв.м в гараже -стоянке №, основном строении литер А, расположенном в <адрес> в экспериментальном жилом комплексе «...». Денежный пай за имущество полностью выплачен в ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие части первой ГК РФ. Ограничений (обременений), сервитутов на спорное помещение по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ нет, государственная регистрация чьих-либо прав на этот объект и спора с ПК ГСК «Веста - НН» о принадлежности помещения нет. Отвод земельного участка площадью 0,36га под строительство гаража-стоянки № произведен УКСу Горьковского горисполкома в постоянное (бессрочное) пользование. Завершало строительство гаража-стоянки № ЮЛ, правопреемник которого ПК ГСК «Веста - НН». Гараж-стоянка введен в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ Границы нежилого помещения определены в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляют 27,0 кв.м. Спорное помещение не выходит за красную линию, находится вне зоны инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 23.06.1999г. № 32. Истец не может беспрепятственно реализовать свое вещное право на имущество из-за отсутствия у ГСК «Веста - НН» правоустанавливающего документа на земельный участок c расположенным на этом участке гаражом-стоянкой №.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на нежилое помещение гараж-бокс № общей площадью 27,0 кв.м. в здании двухэтажного подземного гаража-стоянки № основном строении литер А, расположенном <адрес> в экспериментальном жилом комплексе «...».
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Опарин С.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что для регистрации права собственности на гараж истца требуется решение суда.
Представитель ответчика администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив письменные возражения на иск, указав, что здание гаража-стоянки № по <адрес> в эксплуатацию не вводилось, в связи с чем подпадает под признаки самовольной постройки.
Представитель третьего лица ГСК «Веста-НН» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела бы извещен.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Ханову Д.В. на праве собственности принадлежит гараж бокс № площадью 27,0 кв.м. Стоимость гараж-бокса выплачена полностью в ДД.ММ.ГГГГ. Гараж-бокс находится в подземном гараже стоянке № в <адрес>.
Гараж-стоянка № ГСК «Веста-НН» основное строение литера «А» и гаражи-боксы в указанном строении не заложены, арестов и запрещений не имеют.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ УКС горисполкома передан земельный участок для возведения гаража № ... в бессрочное пользование. Границы этого земельного участка определены по акту от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,36га.
Границы гаража-бокса размером 27,0 кв.м. кв.м. определены в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.97г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.97г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд находит возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку до принятия вышеуказанного закона, истец владел спорным помещением с ДД.ММ.ГГГГ, с момента полной выплаты пая, право собственности за кооперативом в органах БТИ на строение Литер «А» было зарегистрировано до принятия Гражданского Кодекса РФ от 1995г., что следует из представленных справок, право истца на спорный объект недвижимости было ранее зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Канавинского района. Кроме того, из представленной суду технической документации гаражного кооператива установлено, что использование земельного участка 0,36га соответствует целевому назначению по генплану города Нижнего Новгорода, спорный гараж не выходит за «красную линию», находится вне зоны инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с постановлением Городской Думы города Н.Новгорода от 23.06.1999 года № 32.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ханова Д.В. - удовлетворить.
Признать за Хановым Д.В. право собственности на помещение гараж-бокс №, общей площадью 27,0 кв.м., расположенном в здании двухэтажного подземного гаража-стоянки №, основном строении литера А Гаражно-строительного кооператива «Веста-НН», расположенном по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
...
...
Судья Л.И.Корнилова