о взыскании неустойки, убытков

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре Егоровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маслова А.В., Масловой И.М. к ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» о взыскании неустойки, убытков

У С Т А Н О В И Л:

Маслов А.В., Маслова И.М. обратились в суд с требованиями о взыскании неустойки в размере 1465389 руб., убытков 4728 рублей. В обоснование сослались, что ответчик нарушает сроки исполнения обязательств, связанных со строительством многоквартирного дома и передачей истцам в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в данном доме по адресу: <адрес>, секция 1,этаж 15 проектной площадью 52.41 кв.м. Требования обосновали положениями ст.28, 15 закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Маслов А.В. поддержал требования. При этом указал, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» был заключен договор инвестирования, согласно которому инвесторы, т.е. Маслов А.В. и Маслова И.М. принимают участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а компания осуществляет инвестирование строительства жилого дома, а по окончании строительства жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав и передачу в собственность инвестора однокомнатную квартиру площадью по проекту 52,41 кв.м. в размере 1\2 доли, расположенную в указанном доме секция 1 этаж 15 на площадке 3. Согласно п.3.2.2 договора при условии полной оплаты инвестором стоимости квартиры, т.е. исполнения денежных обязательств, компания обеспечивает государственную регистрацию прав инвестора на указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства денежного характера истец выполнил в полном объеме, сумма 1465389 руб. внесена на счет компании, однако со стороны ответчика обязательства не выполнены. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени истцы не могут реализовать право собственности на указанную квартиру, отсутствует доступ к квартире.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ответчика в пользу истцов неустойка в размере по 50000 руб. в пользу каждого за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого взыскана сумма убытков по 1833 руб.36 коп. в пользу каждого на период ДД.ММ.ГГГГ за выплату банку увеличенных процентов.( 13% вместо 12,5%)

До настоящего времени проживание в квартире невозможно, дом не достроен.

В настоящий момент просрочка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 248 дней просрочки - 15298661 руб.

Неисполнением договора инвестирования истцам причинены убытки в сумме 4728 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кредитным договором с ЮЛ 1 истцы получили кредит на приобретение указанной квартиры. Процентная ставка по кредиту составила 13 % годовых до регистрации ипотеки на квартиру и 12,5 % годовых после регистрации ипотеки. В связи с тем, что ответчиком не выполняются условия договора, квартира не передана истцам, право собственности не зарегистрировано было до ДД.ММ.ГГГГ, истцы вынуждены платить излишне ежемесячно 0,5 % годовых.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков обязательств в размере 1 465 389 руб., учитывая ограничения Закона, а также убытки в сумме 4728 рублей.

В судебном заседании Маслов А.В. поддержал требования.

Истец Маслова И.М. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика иск признал частично. Он не оспаривает тот факт, что дом до настоящего времени не сдан. Объясняет этот отсутствием финансирования. В тоже время просит снизить сумму неустойки, учитывая все обстоятельства дела. Размер убытков он не признает, т.к. считает, что истцы имели возможность зарегистрировать договор ипотеки раньше и не платить повышенные проценты, учитывая тот факт, что разрешение на сдачу дом в эксплуатацию получено в ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо - ТСЖ «Волжские огни» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ Государственная защита прав и свобод человека и гражданина РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» был заключен договор инвестирования, согласно которому инвесторы, т.е. Маслов А.В. и Маслова И.М. принимают участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а компания осуществляет инвестирование строительства жилого дома, а по окончании строительства жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав и передачу в собственность инвестора однокомнатную квартиру площадью по проекту 52,41 кв.м. в размере 1\2 доли, расположенную в указанном доме секция 1 этаж 15 на площадке 3.

Согласно п.3.2.2 договора при условии полной оплаты инвестором стоимости квартиры, т.е. исполнения денежных обязательств, компания обеспечивает оформление прав и получение квартиры в собственность инвестора как результат проведенных инвестиций, обеспечив государственную регистрацию прав инвестора на указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства денежного характера истец выполнил в полном объеме, сумма 1 465 389 руб. внесена на счет компании, однако со стороны ответчика обязательства не выполнены. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени истцы не могут реализовать право собственности на указанную квартиру, отсутствует доступ к квартире.

Согласно со ст.1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли(дохода) в достижении положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций в то время как лицо, вносящее денежные средства по иному договору, не только никак не участвует в последующем в реализации программы строительства но и не имеет возможности осуществлять контроль какой-либо действенный за их целевым и своевременным использованием.

Согласно ст. 9 Федерального Закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ « О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать работы услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 указанного закона, Закон РФ « О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части не противоречащей ГК РФ.

Таким образом, правоотношения сторон по настоящему делу в рамках заключенного договора инвестирования, подлежат регулированию в том числе и нормами ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования, распоряжения имуществом и пр.

Передача квартиры в собственность предполагает не только регистрацию права на жилое помещение, но и возможность владеть данным жилым помещением, т.е. реально им обладать, извлекать из него выгоду, для которой имущество предназначено, распоряжаться, т.е. определять судьбу: продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог и пр.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было завершено строительство жилого дома <адрес>. По окончании строительства жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ответчика в пользу истцов неустойка в размере по 50000 руб. в пользу каждого за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого взыскана сумма убытков по 1833 руб.36 коп. в пользу каждого на период ДД.ММ.ГГГГ за выплату банку увеличенных процентов.( 13% вместо 12,5%)

Было установлено, что до настоящего времени истцы не имеют доступа к квартире и возможности владеть ею в связи с наличием неустраненных недостатков при строительстве дома. Указанные доводы истца никем не оспорены, иного в суд не представлено.

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или выполнения работ. Срок выполнения работы определяется датой, к которой должна быть закончена работа или датой, к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы.

Согласно ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Суд находит, что неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства должна рассчитываться следующим образам. Установлено, что по передаточному акту по 1\2 доли квартиры переданы истцам ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в соответствии с п. 3.2.2. Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время, фактически данное обстоятельство по передаче квартиры истцам не выполнено.

Учитывая вышеуказанное, срок нарушения исполнения обязательства суд исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет суммы неустойки: 1465389 руб.х 3%= 43961 руб.67 коп.х 248 дней( просрочка)= 15298661 руб. Размер неустойки не может превышать цену отдельного вида работы, следовательно, неустойка не может превышать 1465389 руб.

Суд находит, что требуемая и подлежащая взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому, на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 50000 руб., т.е. по 25000 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено( упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суд истцами представлены документы, свидетельствующие о том, что по условиям кредитного договора за пользование кредитом истцы уплачивают банку проценты из расчета годовой процентной ставки - 13% годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором осуществлена регистрация ипотеки на квартиру, 12,5 % годовых - от даты, следующей за месяцем регистрации ипотеки на квартиру.

В судебном заседании было установлено, что по вине ответчика ипотека на квартиру зарегистрирована лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцы понесли убытки на сумму 4728 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сумма убытков подлежит взысканию с ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что ипотека могла быть зарегистрирована ранее, в связи с чем убытки могли не иметь места быть, суд отвергает. Из пояснений истца и материалов дела видно, что доступа в квартиру у истцов не было, документов, подтверждающих сдачу дома в эксплуатацию также не имелось, в связи с чем своевременная регистрация договора была невозможна.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маслова А.В., Масловой И.М. - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» в пользу Маслова А.В., Масловой И.М. неустойку в размере по 25000 руб. в пользу каждого, а также в счет возмещения убытков по 2364 руб. в пользу каждого, всего по 27364 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» госпошлину в госдоход в размере 1841 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10-ти дней с момента составления мотивированного решения в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода.

...

...

...

Судья Л.И.Корнилова