Д Е Л О № Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 ноября 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Барышевой В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУЗНЕЦОВОЙ С.С., МЕХДИЕВА З.Д.О., МАЛЫШКИНОЙ Т.А. к АДМИНИСТРАЦИИ КАНАВИНСКОГО РАЙОНА г.Н.НОВГОРОДА об определении порядка пользования жилым помещением, заключении договор на оплату содержания жилья,
У с т а н о в и л:
Спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу <адрес>, истцы по делу зарегистрированы в этой квартире и каждый из них занимает отдельную комнату. Нанимателем всей квартиры является Мехдиев З.Д.О., истцы Мехдиев З.Д.О, Малышкина Т.А. первоначально обратились в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода об обязании пронумеровать комнаты в спорной квартире, обязать ОАО «ДУК Канавинского района» открыть лицевые счета на каждую комнату. Впоследствии, в дело вступила Кузнецова С.С. с требованиями об определении порядка пользования спорной квартирой и обязании заключить договор оплаты, истцы Мехдиев З.Д.О. и Малышкина Т.А. также требования уточнили, аналогичные требованиям Кузнецовой С.С.
В судебном заседании истцы Мехдиев З.Д.О, Малышкина Т.А, Кузнецова С.С. требования поддержали и пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам в связи с их трудовой деятельностью в ЮЛ 1 как комнаты в общежитии, впоследствии в комнате Кузнецовой С.С.была выполнена перепланировка, комната стала изолированной, была «узаконена», в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма, а фактически каждый истец занимает отдельную комнату: Мехдиев - 13,6 кв.м, Малышкина - 12,3 кв.м, Кузнецова -14,6 кв.м. Для оплаты содержания жилья требуется определить порядок пользования спорной квартирой, спора по порядку пользования спорной квартирой у истцов нет.
Представитель ответчика Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, представила отзыв, просила в иске отказать, поскольку действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность заключения нескольких договоров социального найма вместо одного с разными лицами, проживающими в одном жилом помещении ....
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» также в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие,
направил отзыв, в котором полагает исковые требования о нумерации комнат в квартире удовлетворить, в удовлетворении требований в открытии лицевых счетов не возражает, при условии подачи заявления и оригиналов договоров социального найма.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров социального найма.
В силу п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с ч.1 и ч.2. ст.156 ч.1 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателями квартиры № в д.№ по <адрес> являются Кузнецова С.С., Малышкина Т.А., Мехдиев З.Д.О., ФИО 1 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ...
Согласно выписки из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ в кв.№ в д.№ по <адрес> зарегистрированы: Мехдиев З.Д.О., Кузнецова С.С., Малышкина Т.А. ...
Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Малышкиной Т.А. к администрации г.Н.Новгорода ЮЛ 2 о признании права пользования и заключения договора социального найма, иску ФИО 2 к Малышкиной Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, иску ФИО 2 к ФИО 3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, иску ФИО 3 к администрации города Н.Новгорода, ФИО 2 В.Н. о признании права пользования жилым помещением, вселении, иску Кузнецовой С.С. к администрации города Н.Новгорода, Мехдиеву З.Д.О., ФИО 1 о признании права на жилую площадь, иску Мехдиева З.Д.О. к Кузнецовой С.С. о предоставлении ключей от квартиры,, исковые требования удовлетворены частично: за Малышкиной Т.А. признанно право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, иск Кузнецовой С.С. удовлетворен частично: за ней признано право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, иск Мехдиева З.Д.О. удовлетворен, Кузнецова С.С. обязана передать ему ключи от квартиры № в д.№ по <адрес>
Решением Канавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Мехдиева З.Д.О., Кузнецовой С.С. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации города Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, исковые требования удовлетворены, жилое помещение общей площадью 61,8кв.м, в т.ч. жилой - 40,5 кв.м, вспомогательной - 19,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес> сохранено в перепланированном состоянии ...
Выкопировка плана спорного жилого помещения представлена на листах дела №.
Судом также установлено, что собственником спорного жилого помещения является Администрация города Н.Новгорода, а уполномоченным органом местного самоуправления, заключающим договора социального найма в Канавинском районе, является Администрация Канавинского района, Согласно постановления Главы Администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Канавинского района возложена обязанность заключать договора социального найма.
Суд считает, что исковые требования об обязании заключить договора на содержание жилого помещения подлежат удовлетворению исходя из следующего:
Ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Поскольку между истцами по делу достигнуто соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением, истцы не возражают о передаче им в пользование той комнаты, который каждый из них занимает: Мехдиев З.Д.о. - 13,6 кв.м, за Малышкиной Т.А. - 12,3 кв.м, за Кузнецовой С.С. - 14,6 кв.м (протокол ...), в этой части требования полежат удовлетворению, кроме того, у суда имеются основания для определения порядка и размера участия каждого из ответчиков согласно занимаемых ими помещений с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом вышеизложенного.
Что касается требований истцов Мехдиева З.Д.О, Малышкиной Т.А. об обязании пронумеровать комнаты, суд находит их необоснованными, носящими административный характер, поэтому в этой части они подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.69,155,156 ЖКРФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой С.С., Малышкиной Т.А., Мехдиева З.Д.О. - удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой № в д.№ по <адрес>:
Выделить в пользование Мехдиеву З.Д.О. жилую комнату площадью 13,6 кв.м, расположенную в квартире № в д.№ по <адрес>.
Выделить в пользование Малышкиной Т.А. жилую комнату площадью 12,3 кв.м в кв.№ д.№ по <адрес>.
Выделить в пользование Кузнецовой С.С. жилую комнату площадью14,4 кв.м в квартире № в д.№ по <адрес>.
Предоставить Мехдиеву З.Д.О., Малышкиной Т.А., Кузнецовой С.С. в общее пользование кухню площадью 7,2 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную 2,4 кв.м, прихожую 5,2 кв.м, встроенный шкаф 0,4 кв.м, коридор 3,1 кв.м в квартире № д.№ по <адрес>.
Определить порядок и размер участия Кузнецовой С.С., занимающей жилую комнату площадью 14,6 кв.м. и места общего пользования в кв.№ в д.№ по <адрес> путем заключения отдельного соглашения между Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода и Кузнецовой С.С. и выдачей ей отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.
Определить порядок и размер участия Мехдиеву З.Д.О., занимающего жилую комнату площадью 13,6 кв.м.и места общего пользования в квартире № в д.№ по <адрес> путем заключения отдельного соглашения между Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода и Мехдиевым З.Д.О. и выдачей ему отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.
Определить порядок и размер участия Малышкиной Т.А., занимающей жилую комнату площадью 12,3 кв.м. и места общего пользования в квартире № в д.№ по <адрес> путем заключения отдельного соглашения с Администрацией Канавинского района и выдачей Малышкиной Т.А. отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.
В остальной части в иске Мехдиеву З.Д.О., Малышкиной Т.А. о нумерации комнат и в исковых требованиях к ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» г.Н.Новгорода - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в течение 10-ти дней.
Судья: Л.А. Белова