Дело №
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
13 декабря 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Долгуничевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекушина С.Ю. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о признании права пользования и проживания в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чекушин С.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам указав, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении комнате № в квартире № дома № по <адрес>, несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. Указанное жилое помещение было предоставлено ему в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Отдел по учету и распределению жилья администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако получил отказа в связи с тем, что у него отсутствует распоряжение о предоставлении жилого помещения. Отсутствие договора социального найма на спорное жилое помещение лишает Чекушина С.Ю. права на участие в приватизации, в связи с чем он просит признать за ним право пользования и проживания в жилом помещении комнате № в квартире № в доме № по <адрес>, признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № в квартире № дома № по <адрес>.
В судебном заседании истец Чекушин С.Ю. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца Павлова Г.А. поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить иск полностью.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода Лопаточкина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения истца в комнату № квартиры № дома № по <адрес>) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что комната № (ранее без номера) в квартире № дома № по <адрес> площадью 13,4 кв.м. была предоставлена Чекушину С.Ю. на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации г.Нижнего Новгорода «О порядке нумерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда г.Нижнего Новгорода» № от ДД.ММ.ГГГГ комнате жилой площадью 13,4 кв.м. в квартире № дома № по <адрес> присвоен номер №.
В настоящее время в спорном жилом помещении комнате № в квартире № дома № по <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете Чекушин С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, ранее Чекушин С.Ю. был зарегистрирован в квартире № дома № по <адрес>, на имя Чекушина С.Ю. открыт лицевой счет ....
Чекушин С.Ю. проживает в спорной комнате, имеет право пользования ею, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несет расходы по найму жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, Чекушин С.Ю. являясь нанимателем жилого помещения и выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Факт вселения и проживания истца Чекушина С.Ю. в комнату № в квартире № дома № по <адрес> ответчиками не оспаривается, требований к истцу о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось, других лиц, кроме Чекушина С.Ю., имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного, а именно отсутствия у истца права пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Чекушин С.Ю. был вселен в спорное помещение с соблюдением установленных требований, следовательно, у него возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования жилым помещением - комнатой № в квартирой № в доме № по <адрес>.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справкам Канавинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным реестровой книги Канавинского районного ОТИ, поземельной книги регистрация права собственности по адресу <адрес>, комната не № производилась ..., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на комнату № в квартире № дома № по <адрес> отсутствует ....
Чекушин С.Ю. является гражданином РФ, на законных основаниях и длительное время проживает в спорной комнате, он приобрел право пользования спорной комнатой, ранее в приватизации не участвовал, имеет гарантированное законом право на приобретение спорной комнаты в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако в силу независящих от Чикушина С.Ю. причин нарушаются его право на передачу жилья в собственность. Между тем, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Требование Чекушина С.Ю. закону не противоречат, признание за Чекушиным С.Ю. права собственности на спорную комнату в порядке приватизации ничьих прав и интересов не нарушает.
На основании изложенного, во избежание нарушения прав Чекушина С.Ю. на участие в приватизации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чекушина С.Ю. - удовлетворить.
Признать Чекушина С.Ю. приобретшим право проживания и пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, комната №.
Признать за Чекушиным С.Ю. право собственности в порядке приватизации на комнату № в квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 13,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.В. Андреева