Дело №
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
23 декабря 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Долгуничевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аннагельдыевой М.В. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Аннагельдыева М.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода, указав, что проживает в жилом помещении комнате № в квартире № (ранее комната №) дома № по <адрес>. Жилое помещение комната № в квартире № (ранее комната №) была ей предоставлена как работнику филиала ЮЛ 1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом № по <адрес> имел статус общежития, в ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было передано в муниципальную собственность. Распоряжением администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода квартирам и комнатам дома № по <адрес> присвоены номера, комнате № присвоен номер № в квартире №. В ДД.ММ.ГГГГ Аннагельдыева М.В. обратилась в администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода по вопросу заключения с ней договора социального найма жилого помещения для оформления в дальнейшем права собственности в порядке приватизации, однако в этом ей было отказано. Правом бесплатной приватизации Аннагельдыева не пользовалась. Поскольку данный отказ нарушает право Аннагельдыевой М.В. на участие в приватизации она просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № в квартире № дома № по <адрес>, площадью 17,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 17,6 кв.м.
Истец Аннагельдыева М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Федотовой И.Н.
В судебном заседании представитель истца Федотова И.Е. исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода Осина Л.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в иске просила отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. за № 189-ФЗ - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение комната № в квартире №(ранее комната №) дома № по <адрес>, является муниципальной собственностью.
Распоряжением Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров квартирам и комнатам в них в доме № по <адрес>» комнате в коммунальной квартире № жилой площадью 17,2 кв.м., в том числе основной 16,2 кв.м. вспомогательной 1,0 кв.м. присвоен номер № (ранее комната №).
В жилом помещении комнате № квартиры № (ранее комната №) дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете и постоянно проживает Аннагельдыева М.В., на её имя открыт лицевой счет.
Аннагельдыева М.В. проживает в спорном жилом помещении комнате № квартиры № дома № по <адрес>, имеет право пользования ею, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносит платуза жилое помещение и коммунальные услуги, а также несет расходы по найму жилого помещения, что подтверждается выпиской их лицевого счета....
Таким образом, Аннагельдыева М.В. выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Факт вселения и проживания истца Аннагельдыевой М.В. в комнате № квартиры № дома № по <адрес> ответчиком не оспаривается, требований к истцу о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось, других лиц, кроме Аннагельдыевой М.В., имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного, а именно отсутствия у истца права пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец Аннагельдыева М.В. была вселена в спорное помещение с соблюдением установленных требований, следовательно, у неё возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования жилым помещением - комнатой № в квартире № дома № по <адрес>.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 21.12.1993г) (с изменениями от 25.10.1996г, 06.02.2007г), решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 23.12.1992г) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справкам Канавинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным реестровой книги Канавинского районного ОТИ, поземельной книги регистрация права собственности по адресу <адрес>, комната № не производилась ..., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу : <адрес>, комната № города отсутствует ....
Аннагельдыева М.В. является гражданином РФ, на законных основаниях и длительное время проживает в спорном жилом помещении, она приобрела право пользования спорной комнатой, ранее в приватизации не участвовала, имеет гарантированное законом право на приобретение спорной комнаты в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако в силу независящих от Аннагельдыевой М.В. причин нарушаются её право на передачу жилья в собственность. Между тем, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Требования Аннагельдыевой М.В., закону не противоречат, признание за Аннагельдыевой М.В. права собственности на спорную комнату порядке приватизации ничьих прав и интересов не нарушает.
На основании изложенного, во избежание нарушения прав Аннагельдыевой М.В. на участие в приватизации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аннагельдыевой М.В. - удовлетворить.
Признать за Аннагельдыевой М.В. право собственности в порядке приватизации на комнату № в квартире № дома № по <адрес>, площадью 17,2 кв.м., (с учетом лоджий и балконов 17,6 кв.м).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.В. Андреева