Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Химкина Г.О., Химкиной И.В. к Кузнецовой Н.А., Ивашко (Кузнецовой) М.В., Красильниковой Т.Г., Кузнецову В.И. о взыскании штрафа за нарушение условий договора,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Н.А., Кузнецовой М.В. (Продавцы), и Химкиной И.В., Химкиным Г.О. (Покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>. Право собственности покупателей в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГРКК по Нижегородской области.
Химкин Г.О., Химкина И.В. обратились в суд с иском к Кузнецовой Н.А., Кузнецовой М.В. (в процессе нахождения дела в суде вступила в брак, сменив фамилию на «Ивашко»), Красильниковой Т.Г., Кузнецову В.И., ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцами в полном объеме исполнены обязательства по выплате продавцам стоимости квартиры, о чем имеется расписка. Согласно п.5.8. договора купли-продажи, в продаваемой квартире проживают и состоят на регистрационном учете Кузнецова М.В., Кузнецова Н.А., Кузнецов В.И., Красильникова Т.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи и освободить квартиру в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру покупателю. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчики отказываются без уважительных причин от исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не освобождают квартиру, не вывозят принадлежащее им имущество, предметы быта и домашней обстановки, не снимаются с регистрационного учета. Данное обстоятельство ограничивает право собственников на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Пунктом 5.8. договора предусмотрена санкция за невыполнение или просрочку исполнения обязательств по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета в размере 200 руб. за каждый день просрочки, в случае просрочки исполнения обязательств более чем на 20 календарных дней. В соответствии с п.5.9. договора, в случае неисполнения продавцом п.1.1. договора, покупатель вправе требовать от продавца штрафа в размере 10 000 руб.
Истцы просили признать Кузнецову М.В., Кузнецову Н.А., Кузнецова В.И., Красильникову Т.Г. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>; выселить ответчиков из данного жилого помещения; обязать УФМС России по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчиков денежные средства 10 000 руб. за неисполнение обязательств, предусмотренных п.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30), истцы дополнили свои требования, просили взыскать с ответчиков денежные средства в размере 5 800 руб. за невыполнение взятых на себя обязательств, предусмотренных п.5.8. договора купли-продажи.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), производство по иску в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, прекращено.
В судебном заседании истцы Химкин Г.О., Химкина И.В. поддержали исковые требования в части взыскания с ответчиков штрафных санкций за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 10 000 руб. и 5 800 руб.
Ответчица Кузнецова Н.А. иск не признала, пояснила, что ответчики не могли выехать из квартиры, поскольку задерживалось выселение продавцов из той квартиры, которую купила она. Просила у истцов отсрочки, они шли ей на встречу. Она сама не знала число, к которому сможет выехать, но и истцы не ставили ей конкретной даты выселения.
Представитель ответчицы Колпакова Н.В. иск не признала, указала, что нарушения п.1.1 договора не было, квартира истцам передана, срок нарушения по п.5.8. договора следует исчислять через 8 дней после ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики Ивашко М.В., Красильникова Т.Г., Кузнецов В.И., надлежаще извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения истцов, ответчицы, представителя ответчицы, проверив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1).
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1).
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Кузнецовой Н.А., Кузнецовой М.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым к истцам перешло право собственности на квартиру № <адрес>.
По условиям договора (п.5.8) продавцы квартиры, а также иные лица, проживающие в квартире (Кузнецов В.И., Красильникова Т.Г.) были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с даты подписания договора и освободить квартиру в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода прав собственности на квартиру к покупателю. В случае невыполнения или просрочки исполнения данных обязательств более, чем на 20 календарных дней, продавцы обязались оплатить покупателю штраф в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения.
Право собственности истцов зарегистрировано УФСГРКК по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в соответствии с п.5.8. договора, истцы имеют право требовать взыскания штрафа за нарушение ответчиками срока освобождения квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений истцов и ответчицы Кузнецовой Н.А. следует, что ответчики освободили квартиру ДД.ММ.ГГГГ, передав истцам ключи от неё.
При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правомерным и подлежит удовлетворению.
Доводы ответчицы Кузнецовой Н.А. и её представителя Колпаковой Н.В. о продлении по договоренности с истцами срока освобождения квартиры, соответствующими доказательствами не подтверждены. Истцы такие договоренности отрицают, и из единственного надлежащего доказательства - СМС-сообщения Химкиной И.В. представителю ответчицы Колпаковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она напоминает об окончании всех сроков по договору, и говорит о желании вселиться в приобретенную квартиру, т.е. данное сообщение также подтверждает доводы истцов.
Таким образом, размер договорной неустойки, подлежащий взысканию, составляет: 200 руб. х 29 дней просрочки = 5 800 руб.
Указанная сумма подлежит взысканию только с Кузнецовой Н.А. и Ивашко (Кузнецовой) М.В., как стороны договора с Химкиными.
В силу ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Поэтому указание в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что Кузнецов В.И. и Красильникова Т.Г. также несут ответственность перед Химкиными в виде штрафа за нарушение срока освобождения квартиры, не имеет правового значения, в действительности не создает для них такого обязательства.
В соответствии с условиями договора купли-продажи предусмотрена солидарная ответственность продавцов за нарушение срока исполнения обязательств, соответственно, в силу ст.322 ГК РФ, сумма штрафа подлежит взысканию с Кузнецовой Н.А. и Ивашко М.В. солидарно.
Поскольку Химкина И.В. и Химкин Г.О. выступали в договоре купли-продажи в качестве равноправных покупателей, взыскиваемая сумма подлежит взысканию каждому из них в равных долях.
Суд отказывает истцам в удовлетворении требования о взыскании штрафа в размере 10 000 руб. на основании п.5.9. договора купли-продажи.
В соответствии с данным условием договора, в случае неисполнения Продавцом п.1.1. договора, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 000 руб.
Толкование истцами п.5.9. договора таким образом, что это ответственность за нарушение срока освобождения квартиры, противоречит самому договору. Такая ответственность предусмотрена п.5.8. договора, и за нарушение этого срока судом взыскан в пользу истцов штраф.
П.1.1. договора предусматривает обязанность Продавца передать в собственность Покупателя квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящуюся по адресу <адрес> в общую долевую собственность Химкиной И.В. (1/2 доля), Химкину Г.О. (1/2 доля).
Положения п.1.1. и п. 5.9. договора при их толковании в соответствии с со ст.431 ГК РФ, приводят суд к выводу, что договором предусмотрена ответственность за нарушение продавцами обязанности по передаче квартиры в собственность продавцов. Однако, это условие продавцами исполнено, о чем свидетельствует факт государственной регистрации права собственности Химкиных, по 1/2 доле в праве за каждым.
Таким образом, оснований для взыскания в пользу истцов штрафа на основании п.5.9. договора, не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям (37% требований удовлетворены), с ответчиков Кузнецовой Н.А. и Ивашко М.В. в пользу истицы Химкиной И.В. подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины и составлению искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецовой Н.А. и Ивашко М.В. солидарно в пользу Химкина Г.О. штраф за нарушение условий договора, в сумме 2 900 руб.
Взыскать с Кузнецовой Н.А. и Ивашко М.В. солидарно в пользу Химкиной И.В. штраф за нарушение условий договора, в сумме 2 900 руб.
В удовлетворении иска к Красильниковой Т.Г. и Кузнецову В.И., а также в удовлетворении иска в части взыскания штрафа в сумме 10 000 руб. за неисполнение обязательств, Химкину Г.О. и Химкиной И.В. отказать.
Взыскать с Кузнецовой Н.А. и Ивашко М.В. в пользу Химкиной И.В. судебные расходы в сумме по 895 руб. 50 коп. с каждой.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
....