Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой А.Б. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица Котельникова А.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартир №, № в <адрес>. Во время проживания в указанных квартирах истицей была произведена перепланировка, а именно: демонтирован дверной блок в несущей панели между квартирой № и лестничной клеткой, проем заделан; организован новый дверной проем в несущей стеновой панели между прихожей и коридором, таким образом, произошло объединение квартир № и №; организован проем в несущей стеновой панели между гостиной и кухней; площадь в прихожей уменьшилась с 11,2 кв.м до 10,5 кв.м за счет организации шкафов; в жилой комнате (6) демонтирован оконно-дверной блок, конструкция лоджии утеплена, площадь лоджии включена в площадь жилой комнаты, в результате комната увеличилась с 19,7 кв.м до 30,8 кв.м; площадь санузла уменьшилась с 9,7 кв.м до 5,7 кв.м в результате организации в нем сауны площадью 3,5 кв.м; в сауне выполнена отделка с устройством несгораемого теплоизоляционного щита, пол в сауне выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике. В результате переустройства в санузле произведена установка унитаза, в сауне установлена каменка электрическая в комплекте с элементами нагревательными с блоками управления, подключение санприборов выполнено к существующим стоякам; вентиляция кухни и санузлов осуществляется по существующим вентканалам дома. При переоборудовании были утеплены лоджии двух жилых комнат, заменены все окна в квартире на стеклопакеты с тройным остеклением, нагревательные приборы из двух жилых комнат перенесены на утепленные лоджии.
Истица просила сохранить квартиры №,№ <адрес> общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой 74,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, внести данные изменения в техническую документацию квартир №,№ по <адрес> и присвоить порядковый номер №, а порядковый номер № аннулировать.
Истица в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на имя Таракановой А.В., которая исковые требования поддержала.
Представитель администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода Осина Л.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что предполагает об организации санузла в квартирах №,№ на месте кухонь.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Котельников Р.Н. в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч. 1,4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как видно из представленных суду доказательств, Котельникова А.Б. в соответствии с договорами продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартир № №, расположенных в доме № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире истицей произведена перепланировка и переустройство, в результате которой демонтирован дверной блок в несущей стеновой панели между квартирой № и лестничной клеткой, проем заделан; организован новый дверной проем в несущей стеновой панели между прихожей 1 и коридором 10 (по плану после перепланировки), проем усилен металлической рамой из уголков; организован проем в ненесущей стеновой панели между гостиной 3 и кухней 2, проем усилен металлической рамой из уголков; организованы на площади прихожей 1 шкаф 11 площадью 0,5 кв.м и шкаф 12 площадью 0,5 кв.м., в результате чего площадь прихожей 1 уменьшилась с 11,2 кв.м до 10,5 кв.м; демонтированы дверные и оконные заполнения, подоконная часть наружной стены лоджии; конструкция лоджии утеплена, площадь лоджии включена в площадь жилой комнаты 6, в результате чего площадь жилой комнаты 6 составила 30,8 кв.м; организована сауна площадью 3,5 кв.м на площади санузла, в результате чего площадь санузла уменьшилась с 9,7 кв.м до 5,7 кв.м; в помещении сауны 14 отделка выполнена с устройством несгораемого теплоизоляционного щита; пол в санузле 4 и 7 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике. В результате переустройства в помещении санузла 7 произведена установка унитаза; в помещении сауны 5 установлена каменка электрическая в комплекте с элементами нагревательными с блоками управления; подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам; вентиляция кухни и санузлов осуществляется посредствам существующих вентиляционных каналов жилого дома.
В соответствии с письмом Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области установлено, что перепланировка и переустройство в квартире №,№ дома № по <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения по перепланировке и переустройству квартир №, № в доме № по <адрес>, составленного ЮЛ 1, - объединены две квартиры в одну квартиру общей площадью 129,7 кв.м., функциональное назначение помещений квартир сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями; демонтаж дверного и оконного заполнения и подоконной части наружной стены лоджии не нарушает несущей способности несущих конструктивных элементов здания; проемы, организованные в несущих стеновых панелях, усилены металлической рамой; при осмотре стеновых панелей трещин, разрушений, отслоения защитного слоя бетона не обнаружено, прочность платформенного стыка не нарушена; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома. Проект перепланировки согласован с ЮЛ 2.
Таким образом, судом установлено, что истицей была произведена перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающие права и законные интересы других граждан.
Доводы представителя ответчиков в возражении относительно иска объективными данными не подтверждены.
При таких обстоятельствах, требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Котельниковой А.Б. удовлетворить.
Сохранить жилые помещения - квартиры № и № дома № по <адрес>, общей площадью 123,6 м2, с учетом лоджий и балконов 129,7 м2, жилой 74,8 м2 в соответствии с данными плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
...
...
...:
Судья Т.С.Кувшинова
...
....