Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Е.В., Житкова С.А. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании приобретшими права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Лазарева Е.В., Житков С.А. состоят на регистрационном учете по адресу <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода указав, что проживают в спорной квартире на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Канавинского райсовета народных депутатов. В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ спорное жилое помещение используют по назначению, исправно и своевременно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обеспечивают сохранность, поддерживают надлежащее состояние и проводят текущий ремонт жилого помещения. Желая воспользоваться своим правом на приватизацию, истцы обратились в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода для заключения договора социального найма жилого помещения, где получили отказ в связи с отсутствием соответствующего договора социального найма.
Истцы просили признать их приобретшими право пользования жилым помещением, обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Лазаревой Е.В. договор социального найма в отношении квартиры № <адрес>, указав в качестве семьи нанимателя Житкова С.А.
В судебном заседании истцы свои требования и доводы искового заявления поддержали. Считают отказ администрации по заключению договора социального найма незаконным.
Выслушав истцов, проверив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По делу установлено, что Лазаревой Е.В. отказано в заключении письменного договора социального найма в отношении квартиры № <адрес> на том основании, что у администраций районов г.Н.Новгорода отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до ДД.ММ.ГГГГ Рекомендовано обращаться в суд с заявлением о признании права пользования и проживания в занимаемом жилом помещении.
Не согласившись с данным отказом, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Рассмотрев доводы истцов, суд считает, что отказ Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в заключении договора социального найма является незаконным.
В соответствие с законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5).
В соответствии со ст.43 Устава г.Н.Новгорода, принятого постановлением Городской Дума г.Н.Новгорода от 23.11.05 г. №91, к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения…
7. В области жилищного, жилищно-коммунального обслуживания, предоставления услуг торговли, общественного питания и бытовых услуг, предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
Администрация г.Н.Новгорода постановлением от 28.03.06 г. №798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями Администрации г.Н.Новгорода» (в редакции 8.02.07 г. №393), в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода определила следующий порядок реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода:
2. Администрациям районов города Нижнего Новгорода в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района:
2.1. Заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Поскольку между истцами и ответчиком отсутствовал письменный договор социального найма, но сам договор фактически исполнялся с ДД.ММ.ГГГГ, по обращению Лазаревой Е.В. у Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода возникла обязанность по оформлению договора в надлежащей форме. Следовательно, ссылки на ранее действующее законодательство необоснованны.
При таких обстоятельствах, иск Лазаревой Е.В., Житкова С.А. в части обязания Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Лазаревой Е.В. договор социального найма, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Дом, в котором расположено спорное жилое помещение (<адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, жилой - 27,8 кв.м), находится в муниципальной собственности.
Факт вселения и постоянного проживания Лазаревой Е.В., Житкова С.А. в спорной квартире на протяжении 20 лет ответчики не оспаривали; других лиц, кроме Лазаревой Е.В., Житкова С.А., имеющих право пользования спорным жилым помещением, нет. При таких обстоятельствах, у Лазаревой Е.В. отсутствуют основания для предъявления требований о признании приобретшими права пользования квартирой, и в силу ст.11 Жилищного кодекса РФ, ст.3 ГПК РФ защита жилищных прав истцов в судебном порядке не требуется.
Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Таким образом, члены семьи Лазаревой Е.В., а именно ее сын Житков С.А. подлежит включению в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Лазаревой Е.В. письменный договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры № <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой 27,8 кв.м. с указанием в качестве членов семьи нанимателя Житкова С.А..
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
...