Дело №
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
16 декабря 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Долгуничевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенковой В.С., Королева И.А., Чиркова А.Ю. к Товариществу собственников жилья «Керченское» о признании недействительными создание и государственную регистрацию ТСЖ «Керченское»,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Василенкова В.С., Королев И.А., Чирков А.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья «Керченское» указывая, на то, что в ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом -Товарищество собственников жилья. На основании такого решения было создано и зарегистрировано товарищество собственников жилья «1». В ДД.ММ.ГГГГ членам ТСЖ 1 стало известно, что в многоквартирном доме № создано еще одно ТСЖ «Керченское». При этом уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня - выход из ТСЖ, «1», создание нового товарищества и т.д. не направлялись. В связи с эти жильцы дома - члены ТСЖ «1» обратились в суд с иском о признании недействительными создание и государственную регистрацию ТСЖ «Керченское».
В судебное заседание истцы Королев И.А. и Чирков А.Ю. не явились, извещены надлежащим образом.
Истец Василенкова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала просила удовлетворить.
Представитель истца Василенковой В.С. - Рощина Т.В. исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика ТСЖ «Керченское» Добруник М.В., Янчаускас Р.Б. исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ИФНС РФ по Канавинскому району г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Третье лицо Голубев В.Д., просил отказать в удовлетворении требований истца.
Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений кондоминиума и их представителей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества создано Товарищество собственников жилья «1». Указанное товарищество было создано в многоквартирных домах - № по <адрес>, в домах № по <адрес>.
В том числе и в многоквартирном доме № по улице <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес> в многоквартирном доме № по <адрес> создано еще одно Товарищество собственников жилья «Керченское».
В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Согласно ст 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В ходе разбирательства дела по существу судом установлено, что на день рассмотрения данного спора образование ТСЖ «1» в многоквартирном доме № по <адрес> либо решение об этом не признаны незаконными. Доказательств обратного ответчиком не представленою
Собственники жилых помещений многоквартирного дома№ по <адрес>, с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом - из товарищества собственников жилья «1» не выходили. Доказательства выхода из ТСЖ отсутствуют. В то время как решения собственников о выборе ТСЖ «1» с приложением в виде заявления о вступлении в члены выбранного ими ТСЖ имеются в материалах дела ....
В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.
Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Однако из материалов дела усматривается, что в нарушение закона некоторыми собственниками дома № по <адрес> создано второе Товарищество собственников жилья «Керченское». А вопрос о реорганизации ТСЖ «1» в форме выделения ТСЖ «Керченское», на общем собрании ТСЖ «1», как предусмотрено п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ - не обсуждался. Суд не может согласиться с доводами представителей ответчика.
В этой связи анализируя приведенные выше нормы закона, а также представленные доказательства по делу суд, приходит к единственному выводу о том, что ТСЖ «Керченское» создано в нарушение требований ч.1 ст.136 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем требования истцов заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Василенковой В.С., Королева И.А., Чиркова А.Ю. - удовлетворить.
Признать недействительным создание и государственную регистрацию Товарищества собственников жилья «Керченское».
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В.Андреева