Дело №
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
20 января 2011 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Долгуничевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Е.А. к ИП 1 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Медведева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ИП 1, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ИП 1 и ЮЛ 1 заключен агентский договор №. В п.п.1.2 агентского договора указано, что по договорам, заключенным ЮЛ 1 с третьим лицом от имени и за счет ИП 1, права и обязанности возникают непосредственно у ИП 1. ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ 1 и ЮЛ 2 был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением ФРС по Нижегородской области. В соответствии с п.2.2 договора о долевом участив строительстве, ЮЛ 2 принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> и после окончания строительства должен был получить для последующего оформления в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 55,2 кв.м., расположенную на 16 этаже указанного дома. В соответствии с п.2.3 договора о долевом участии в строительстве, цена договора составляет 2 235 600 рублей. ЮЛ 2 и обязательства по договору исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ 2 и Медведевой Е.А. был заключен договор уступки требования №. В соответствии с п. 1.1 договора уступки, к Медведевой Е.А. перешло право требования к застройщику передачи в собственность одной двухкомнатной квартиры № общей площадью по проекту 55,2 кв.м. и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома № по <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора, срок исполнения обязательств по передаче вышеуказанной квартиры Медведевой Е.А. установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершено и квартира Медведевой Е.А. не передана. Медведевой Е.А. в адрес ИП 1 было направлено требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которое ответчиком было оставлено без внимания. В этой связи, Медведева Е.А. просит взыскать с ИП 1 неустойку в размере 630 662,76 рублей за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, а также расходы по составлению доверенности в размере 700 рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца, имеющий специальные полномочия по доверенности увеличил исковые требования просил взыскать с ИП 1 неустойку в размере 630 662,76 рублей за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, а также расходы по составлению доверенности в размере 700 рублей.
В судебное заседание истец Медведева Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Заикин П.И. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ИП 1 в судебном заседании указал, что по заявленным требованиям он является ненадлежащим ответчиком в связи с чем в иске просил отказать,
Представитель ответчика Ляцкова Е.В., поддержала своего доверителя указала, что между ИП 1 и ЮЛ 1 был заключен агентский договор и дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которым застройщиком дома № по <адрес> является ЮЛ 1, в связи с чем ответственность по договорам участия в долевом строительстве заключенным между ЮЛ 1 и дольщиками несет ЮЛ 1, поэтому надлежащим ответчиком по иску Медведевой Е.А. является ЮЛ 1.
В судебном заседании представители третьего лица Министерства социальной политики Нижегородской области Аверьянов П.В., исковые требования просил удовлетворить, указал, что в соответствии со ст.13 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком является, то лицо которое получило разрешение на строительство, то есть застройщиком дома № по <адрес> является ИП 1, поэтому по заявленному иску он является надлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица ЮЛ 1 Бектимиров В.А., в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, указал что по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ЮЛ 1 действует в интересах ИП 1, поэтому исковые требования заявленным к ИП 1 законно и обоснованно.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП 1 и ЮЛ 1 был заключен агентский договор, согласно котором агент - ЮЛ 1 обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала - ИП 1 от имени и за счет принципала следующие юридические действия: заключать договоры генподряда, долевого участия в строительстве, решать вопросы, предусмотренные п.2.2. договора... ....
ДД.ММ.ГГГГ между ИП 1 и ЮЛ 1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала от имени агента, но за счет принципала указанные в дополнительном соглашении юридические действия. По договорам, заключенным агентом с третьим лицом от имени агента и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у агента.
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ 1 и ЮЛ 2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>. В соответствии с п.2.2. данного договора ЮЛ 2 после окончания строительством указанного жилого дома должен был получить для последующего оформления в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 55.2 кв.м. расположенную на 16 этаже дома.
Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЮЛ 1 ЮЛ 2 квартира № общей площадью по проекту 55,2 кв.м. в доме № по <адрес> должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Медведевой Е.А. и ЮЛ 2 заключен договор уступки требования №, согласно условий которого Медведевой Е.А. перешло право требования к ЮЛ 1 передачи в собственность двухкомнатной квартиры № общей площадью по проекту 55,2 кв.м. и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома № по <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет по договору уступки права требования перед ЮЛ 2 Медведева Е.А. произвела в полном объеме ....
Однако квартира № общей площадью по проекту 55,2 кв.м. в доме № по <адрес> и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома истцу до настоящего времени не переданы, указанный дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ЮЛ 1. К данному выводу суд приходит на основании ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Из содержания договора уступки права требования заключенного между Медведевой Е.А. и ЮЛ 2, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЮЛ 1 и ЮЛ 2, а также из агентского договора заключенного между ИП 1 и ЮЛ 1 следует, что по исполнению сделки по строительству дома № по <адрес> и передаче квартиры № расположенной на 16 этаже дома в непосредственные отношения с истцом вступило ЮЛ 1.
В соответствии с п.1.2. агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ИП 1 и ЮЛ 1 по договорам, заключенным агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, однако последующие положения данного договора опровергают данное положение:
согласно п.2.2.11. ЮЛ 1 осуществляет выполнение работ (разработка и согласование ППР, строительно-монтажные работы по строительству жилого дома и ТП, приобретение оборудования ТП, выполнение внутренних спец.работ по строительству жилого дома, приобретение лифтов и оборудования системы дымоудаления, устройство наружных коммуникаций к дому: водопровод, канализация, кабельные сети, освещение);
п.2.2.23. заключает договоры долевого участия (инвестирования) в строительстве Объекта; передает участникам долевого участия в строительстве по актам приема-передачи квартиры и нежилые помещения законченные строительством для оформления их в собственность;
п.2.2.25 создает ТСЖ и передает ему на обслуживание законченный строительством Объект;
п.2.2.26 осуществляет подготовку Объекта к Госкомиссии;
п.2.2.27 проводит регистрацию законченного строительством Объекта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
п.5.1. размер вознаграждения Агента определяется как сумма экономии средств между договорной ценой объекта достигнутой с дольщиками и фактическими затратами на его строительство после завершения всех работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Расчеты между Принципалом и Агентом и вознаграждение Агенту производятся следующим образом: все денежные средства, поступившие по договорам долевого участия в строительстве (за исключением договора долевого участия в строительстве квартиры №) остаются в распоряжении Агента до окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.
п.5.5. Передача квартир, нежилых помещений в собственность согласно п.5.3 настоящего соглашения осуществляется Агентом по актам, которые оформляются в течение месяца со дня регистрации Объекта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Кроме того, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в агентский договор, в том числе п. 1.1 изложен в новой редакции, в соответствии с которой агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала от имени агента, но за счет принципала указанные в дополнительном соглашении юридические действия. Пункт 1.2 также изложен в новой редакции, в соответствии с которой по договорам, заключенным агентом с третьим лицом от имени агента, но за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у агента.
Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве заключенного между ЮЛ 1 и ЮЛ 2, ЮЛ 1 обязалось использовать полученные от дольщика - ЮЛ 2 средства по назначению, нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных работ. Пунктом 2.1 установлено срок сдачи объекта - дом № по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве ЮЛ 2 исполнил в полном объеме.
В соответствии с условиями договора уступки права требования заключенного между Медведевой Е.А. и ЮЛ 2, Медведевой Е.А. перешло право требования к ЮЛ 1 передачи в собственность двухкомнатной квартиры № общей в доме № по <адрес> площадью по проекту 55,2 кв.м. и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым Медведевой Е.А. в иске к ИП 1 отказать.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Медведевой Е.А. к ИП 1 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В.Андреева