РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г.Н.Новгород
Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Сорокина С.М.
При секретаре Марковой Д.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Н.З. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность и надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, вносит плату за жилое помещение т.е. исполняет все обязанности нанимателя. В ДД.ММ.ГГГГ Ситникова Н.З. обратилась в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода для заключения с ней договора социального найма на указанное жилое помещение, однако получила отказ. С данным отказом Ситникова Н.З. не согласна, считает, что нарушено ее право на участие в приватизации жилья.
На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Ищук Л.Н. (по доверенности) на иске настаивала. Истица Ситникова Н.З. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрация Канавинского района г.Н.Новгорода Лопаточкина Н.Н. (по доверенностям) в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласна ....
Третье лицо Ситникова А.С. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что квартира № дома № по <адрес>, является муниципальной собственностью.
В квартире состоят на регистрационном учете и постоянно проживают Ситникова Н.З. и Ситникова А.С. ....Согласно выписки из лицевого счета нанимателем спорного жилого помещения является Ситникова Н.З. ...
Истица вселилась в спорную квартиру с согласия прежнего нанимателя ФИО 1, в ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет с ФИО 1 переведен на нее, до настоящего времени она проживает в указанной квартире, имеет право пользования ею. Истица использует жилое помещение по назначению, проживая в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несет расходы по найму жилого помещения.
Таким образом, истица выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Факт вселения и постоянного проживания Ситниковой Н.З. в квартире № дома № по <адрес> администрацией г.Н.Новгорода не оспаривается, требований к ней о выселении из спорного жилого помещения, как занимаемого на незаконных основаниях, не заявлялось. Доказательств обратного, а именно отсутствия у истицы права пользования спорным жилым помещением или ненадлежащего исполнения ими обязательств по найму в суде не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Ситникова Н.З. была вселена в квартиру с соблюдением установленных требований, следовательно, у нее возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
Согласно справок ЮЛ 1 и ЮЛ 2 регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не производилась ....
Учитывая, что истица является гражданкой РФ, приобрела право пользования спорным жилым помещением, ранее в приватизации не участвовала, следовательно, имеет право на приватизацию жилья. Требования истицы закону не противоречат и признание за ней права собственности на спорное жилое помещение ничьих прав и интересов не нарушает. Третье лицо Ситникова А.С. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения истицей, в приватизации участвовать не будет (л.д.32). Поэтому суд находит требования о признании права собственности на указанную квартиру за истицей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 218 ГК РФ, ст.67ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Ситниковой Н.З. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, паспорт серия №, выдан УВД Канавинского района г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., расположенную в трехэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в областной суд через данный районный суд в 10-дневный срок.
Судья: С.М.Сорокин