Дело № ... РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04 августа 2010 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Ханиной А.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Л.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Зубарева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, указав, что является собственником данного жилого помещения. В указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой была демонтирована внутренняя гипсолитовая перегородка между жилой комнатой и кладовкой и монтирована новая перегородка с дверным проемом с целью увеличения площади жилой комнаты за счет уменьшения площади кладовки.
Поскольку указанные мероприятия не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушены права и законные интересы граждан, и не угрожает их жизни и здоровью, Зубарева Л.А. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрация г. Новгород Новгорода и Администрация Канавинского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36).
Представитель третьего лица Канавинского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 30).
Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для дела обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Зубарева Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).
На регистрационном учете по данному адресу помимо истицы состоят ее несовершеннолетние дочери, ФИО 1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 7).
Согласно плану и экспликации Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», до переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры составляла 38,8 кв.м, с учетом балконов - 39,6 кв.м, жилая - 24,9 кв.м, вспомогательная - 13,9 кв.м, в квартире две жилых комнаты, площадью 16,9 кв.м и 8,0 кв.м, прихожая 2,1 кв.м, кладовка 4,6 кв.м, санузел 2,5 кв.м и кухня 4,7 кв.м (л.д. 10).
Впоследствии в квартире была выполнена перепланировка, в результате которой была демонтирована внутренняя гипсолитовая перегородка между жилой комнатой и кладовкой и монтирована новая перегородка с дверным проемом с целью увеличения площади жилой комнаты за счет уменьшения площади кладовки, вследствие чего площадь жилой комнаты увеличилась с 8,0 кв.м до 10,2 кв.м, площадь кладовки уменьшилась с 4,6 кв.м до 2,4 кв.м, площади остальных помещений не изменились (л.д. 13).
Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.
Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность…
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:
согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ», перепланировка, проведенная в квартире № дома № по <адрес>, соответствует требованиям СниПов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры (л.д. 17-27).
Анализ имеющихся в деле доказательств позволяет сделать вывод о том, что проведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется. Следовательно, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зубаревой Л.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, с учетом балкона - 39,6 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, вспомогательной площадью 11,7 кв.м, состоящее из двух жилых комнат, площадью 16,9 кв.м и 10,2 кв.м, прихожей площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м и кладовки площадью 2,4 кв.м - в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней.
...
... Судья. Е.И. Александрова