Дело № ... РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Ханиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузиной В.Н. к Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, Федоровой Т.И., Федорову С.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, перераспределении долей в праве собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,
установил:
Бузина В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, Федорову В.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, перераспределении долей в праве собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности.
В обоснование заявленных исковых требований Бузина В.Н. указала на то, что ей на праве собственности в порядке наследования после смерти отца - ФИО 1, принадлежит 1/2 доля жилого дома № по <адрес> общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой - 52,7 кв.м. Собственником второй половины дома являлся Федоров В.А., после смерти которого собственником является Федорова Т.И. На момент приобретения ФИО 1 вышеуказанной доли в ДД.ММ.ГГГГ, к дому самовольно были пристроены строения А1, А2 общей площадью 25,1 кв.м: кухня 6,3 кв.м, жилая комната 10,5 кв.м, жилая комната 8,3 кв.м. Фактически домовладение состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, истица занимает квартиру №. Согласно экспертному заключению строения А1 и А2 соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Кроме того, данные пристрои находятся на земельном участке, которым ранее пользовался отец истицы, и которым пользуется сейчас она.
На основании изложенного, Бузина В.Н. просила признать за ней право собственности на самовольную постройку в виде пристроев к жилому дому № по <адрес>, а именно: Литер А1 на жилую комнату под № площадью 10,5 кв.м, на жилую комнату под № площадью 8,3 кв.м; Литер А2 на кухню под № площадью 6,3 кв.м. Кроме того, просила перераспределить доли собственников жилого дома № по <адрес> в соответствии с увеличением площади жилого дома, закрепив за Бузиной В.Н. 495/849 долей указанного жилого дома, а за Федоровым В.А. - 354/849 долей жилого дома; выделить Бузиной В.Н. 495/849 доли из общего имущества в виде жилого дома № по <адрес> и признать за ней право собственности на указанную долю.
В процессе рассмотрения дела истица неоднократно в порядке ст.39 ГПК РФ изменяла исковые требования, окончательно просила признать за Бузиной В.Н. право собственности на самовольную постройку в виде пристроев к жилому дому № по <адрес> - Литер А1 и Литер А2 общей площадью 25,1 кв.м; перераспределить доли собственников жилого дома № по <адрес> в соответствии с увеличением площади жилого дома, закрепив за Бузиной В.Н. 495/848 долей указанного жилого дома, а за Федоровой Т.И. - 354/848 долей жилого дома; выделить Бузиной В.Н. 495/848 доли из общего имущества в виде жилого дома № по <адрес> и признать за ней право собственности на указанную долю; исключить из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности Федоровой Т.И. на праве собственности имущества в виде 1/2 доли жилого дома № по <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.2).
Определением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Федорова В.А. его правопреемником - Федоровой Т.И. (л.д. 95-96).
Определением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Федоров С.В. (л.д.232).
В судебном заседании истица заявленные требования, с учетом последнего изменения, поддержала в полном объеме.
Ответчики Администрация Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода, Федорова Т.И., Федоров С.В., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 253-259),
В материалах дела имеются заявления Федоровой Т.И., в котором она выражает согласие с иском Бузиной В.Н. (л.д.115), Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, оставившей разрешение спора на усмотрение суда, Администрации г.Н.Новгорода, считающей, что истцом не доказаны заявленные требования, а также Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, просившего рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со постройка" target="blank" data-id="37736">ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка...
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Согласно п. 2 ст. 244 ГПК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 2, п.3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В силу ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Н.Новгорода ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ, Бузина В.Н. является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул<адрес> общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой, 52,7 кв.м, с надворными постройками: тесовым крытым двором, каркасно-засыпной котельной, двумя тесовыми сараями, каркасно-засыпной баней и тесовыми сооружениями (л.д.136).
Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома принадлежит наследодателю - ФИО 1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, заключенному между ФИО 1 и ФИО 3, удостоверенного Второй ГНК г.Горького ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и зарегистрированного в БТИ Канавинского района г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.131).
При этом, в данном договоре указано, что ФИО 1 покупает 1/2 долю жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой, 44,1 кв.м, и в его пользование поступает: жилая комната 15,4 кв.м с двумя окнами по фасаду, одним окном на крыльцо; жилая комната 8,9 кв.м с одним окном по фасаду; самостоятельный вход; сараи под литером «В» и «Г»; земельный участок, расположенный вдоль фасадной его части дома вдоль его левой части дома, сзади его части - левой жилого дома, границей между земельными участками, расположенными сзади жилого дома является, перпендикуляр от сарая под литером «Д» к концу земельного участка
Согласно справке о техническом состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилого дома на тот момент составляла 59,8 кв.м, жилая - 52,7 кв.м. Увеличение общей площади на 1,1 кв.м и жилой на 4,8 произошло в результате внутренней перепланировки - соединение двух комнат площадью 15,4 кв.м и 8,9 кв.м, в одну.
Кроме того, в данной справке указано, что самовольно были возведены пристрои Литер А1 жилой площадью 18,8 кв.м и Литер А2 6,3 кв.м площадью 6,3кв.м.
Бузина В.Н. пользуется помещением № по плану, а именно: жилой комнатой литера А площадью 24,4 кв.м, а также самовольно возведенными пристроями литер А1, состоящим из двух жилых комнат площадью 10,5 кв.м и 8,3 кв.м; литером А2 - кухней площадью 6,3 кв.м. (л.д. 178).
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время жилой дом, с учетом пристроев под литером А1 и А2, имеет общую площадь 84,8 кв.м., в том числе жилую - 67,7 кв.м., вспомогательную - 17,1 кв.м, однако при строительстве пристроев необходимые разрешения на это получены не были, следовательно, они являются самовольными строениями.
Вместе с тем, данные строения расположены в границах земельного участка, находящегося в пользовании Бузиной В.Н., перешедшего ей по наследству от отца ФИО 1, который, в свою очередь, правомерно владел и пользовался им на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению ЮЛ 1, выполненные строения соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.8-12).
Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником 1/2 доли дома № по <адрес> является Федоров С.В., который приобрел данное право на основании договора дарения от своей матери Федоровой Т.И. (л.д.219).
Судом не установлено, что данный сособственник дома, а также иные проживающие в доме лица, возражают против возведенных со стороны Бузиной В.Н. построек.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенных самовольных построек литер А1, А2 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Бузиной В.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные строения Литер А1 и литер А2 общей площадью 25,1 кв.м подлежат удовлетворению.
Согласно выписке из инвентаризационного дела № жилой дом № по ул<адрес> выстроен в ДД.ММ.ГГГГ, первичным землепользователем являлся ФИО 4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 2 ГНК г.Горького ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45, 75).
Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - домовладение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Канавинским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом № по <адрес> является одноэтажным деревянным жилым строением ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет инвентарный №, общую площадь 84,8 кв.м, в том числе жилую площадь 67,7 кв.м, состоит из основного строения литер А площадью 48,9 кв.м и литера А3 10,8 кв.м, а также самовольно возведенных пристроев Литер А1 площадью 18,8 кв.м и Литера А2 площадью 6,3 кв.м (л.д.178, 179).
Судом установлено, что в течение длительного времени между Бузиной В.Н. и Федоровой Т.И. (ранее - Федоровым В.А.) сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому в пользо вании Бузиной В.Н. находится помещение № по плану общей площадью 49,5 кв.м, состоящее из кухни площадью 6,3 кв.м, жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 8,3 кв.м, 24,4 кв.м, в пользовании Федоровой Т.И. - помещение № по плану общей площадью 35,3 кв.м, которое состоит из кухни площадью 7,1 кв.м, жилых комнат площадью 15,4 кв.м и 9,1 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м и туалета площадью 1,9 кв.м.
Таким образом, с учетом самовольно возведенных построек к жилому дому, размер идеальных долей, принадлежащих Бузиной В.Н. и Федорову С.В. (ранее - Федоровой Т.И.) в праве собственности на общее имущество - жилой дом № по <адрес> составляет: у Бузиной В.Н. - 495/848, у Федорова С.В. - 353/848, исходя из общей площади помещений.
Поскольку в настоящее время за Федоровым С.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 84,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 665 кв.м (л.д.71, 72), а Бузина В.Н. является правообладателем 1/2 доли на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, считает возможным изменить принадлежащие сторонам доли.
Следовательно, исковые требования Бузиной В.Н. о перераспределении долей подлежат удовлетворению.
Поскольку Бузиной В.Н. не заявлены требования о выделе в натуре из общего имущества дома № по <адрес> конкретных помещений с прекращением права общей долевой собственности на указанный дом, суд удовлетворяет иск Бузиной В.Н. в части заявленных требований о признании за Бузиной В.Н. права собственности на 495/848 долей вышеуказанного жилого дома.
При указанных обстоятельствах, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению запись о праве Федорова С.В. на 1/2 долю жилого дома № по <адрес> площадью 84,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бузиной В.Н. удовлетворить.
Признать за Бузиной В.Н. право собственности на самовольно возведенные строения - Литер А1 площадью 18,8 кв.м, состоящий из жилых комнат площадью 10,5 кв.м и площадью 8,3 кв.м, Литер А2 площадью 6,3 кв.м, состоящий из кухни площадью 6,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Изменить идеальные доли собственников жилого дома № по <адрес>, закрепив за Бузиной В.Н. 495/848 долей, за Федоровым С.В. - 353/848 долей жилого дома № по <адрес>.
Признать за Бузиной В.Н. право собственности на 495/848 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Федорова С.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> площадью 84,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.И. Александрова