Дело №
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е10 марта 2011 года г. Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Долгуничевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракчеевой В.В. к Рябченко С.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;
по встречному иску Рябченко С.А. к Аракчеевой В.В. о признании утратившей право на жилое полмещение,
У С Т А Н О В И Л:
Аракчеева В.В. обратилась в суд с иском к Рябченко С.А., указав что она проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу <адрес>. Кроме неё в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете Рябченко С.А., который был зарегистрирован в квартире её мамой в ДД.ММ.ГГГГ по просьбе начальника ЖЭКа - ФИО 1. До ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных платежей за квартиру Рябченко С.А. производил, однако с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать коммунальные платежи прекратил. Рябченко С.А. с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживал и имеет иное постоянное место жительства. В связи с чем Аракчеева В.В. просит признать Рябченко С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать ОУФМС России в Канавинском районе г.Нижнего Новгорода снять Рябченко С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец Аракчеева В.В. изменила исковые требования просила признать Рябченко С.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать ОУФМС России в Канавинском районе г.Нижнего Новгорода снять Рябченко С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик Рябченко С.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Аракчеевой В.В. о признании ее утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с выездом на другое место жительства.
В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску Аракчеева В.В. заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований Рябченко С.А. просила отказать.
Представитель истца Тимофеева Е.А. в судебном заседании поддержала своего доверителя, исковые требования просила удовлетворить, во встречном иске просила отказать.
Ответчик-истец по встречному иску Рябченко С.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика-истца по встречному иску Шевелева Т.Я. возражала против удовлетворения исковых требований Аракчеевой В.В., просила в иске отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить.
Третье лицо УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Спорным жилым помещением является квартира № в доме № по <адрес>.
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы Аракчеева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Рябченко С.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Аракчеева В.В. является нанимателем спорного жилого помещения (л.д.108-109).
В соответствии со ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В ходе рассмотрения дела Аракчеева В.В. сообщила, что является нанимателем квартиры № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она по просьбе начальника ЖЭКа- ФИО 1 зарегистрировала в квартире её сына -Рябченко С.А.. Указала, что Рябченко С.А. с момента регистрации в квартире не проживал, оплату коммунальных платежей за квартиру производил только до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по оплате накопилась задолженность. Также указала, что она начала ремонтировать квартиру и погасила задолженность по коммунальным платежам, в этом её помогли родственники. В настоящее время она вынуждена по состоянию здоровья проживать у родственников.
Представитель Аракчеевой В.В. - Тимофеева Е.А. сообщала суду, что Рябченко С.А. членом семьи Аракчеевой В.В. не является, также не является её родственником, в жилом помещении по адресу: <адрес> никогда не проживал, расходы по содержанию жилого помещения не несет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что на основании письменного заявления Аракчеевой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по адресу: <адрес> был зарегистрирован её племянник Рябченко С.А. в качестве члена семьи постоянно. Подпись Аракчеевой В.В. в заявлении удостоверена представителем ООО ЖЭРП №. Мать Аракчеевой В.В. - Аракчеева В.А. проживавшая в указанной квартире также не возражала против регистрации в жилом помещении Рябченко С.А.. (л.д. 142).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода, действуя от имени собственника жилого помещения Администрации города Нижнего Новгорода (в дальнейшем Наймодатель) заключила договор социального найма жилого помещения № с Аракчеевой В.В. (в дальнейшем Наниматель). В договоре качестве членов семьи нанимателя были указаны Аракчеева В.В. - мать, Рябченко С.А.- племянник (л.д. 108-109).
Судом установлено, что бывший муж Аракчеевой В.А. - ФИО 2, являлся родственником отца Рябченко С.А., данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО 1, а также представитель Рябченко С.А.. Данный факт Аракчеевой В.В. не опровергался.
В судебном заседании представитель Рябченко С.А. - Шевелева Т.Я., указала, что Рябченко С.А. был зарегистрирован и вселился в квартиру № дома № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя в соответствии с требованиями закона. На момент вселения Рябченко С.А. в квартиру, в ней проживали: Аракчеева В.В. и её мать Аракчеева В.А.. Муж Аракчеевой В.А. - ФИО 2 являлся родственником отца Рябченко С.А.. В квартиру Рябченко С.А. предложила вселиться Аракчеева В.А.. С момента вселения в квартиру Рябченко С.А. нёс все расходы по содержанию жилого помещения, кроме того погасил имеющуюся на момент его вселения задолженность по коммунальным платежам. В настоящее время Рябченко С.А. также оплачивает все коммунальные платежи и постоянно проживает в квартире, его отсутствие в квартире связано с вахтовым методом работы. Также представитель Рябченко С.А. указала, что Аракчеева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных платежей не производила и с лета ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом помещении, место проживания Аракчеевой В.В. стало известно только в ходе судебного разбирательства.
В судебном заседании достоверно установлено, что отсутствие Рябченко С.А. в спорном жилом помещении носило временный характер, это связано с вахтовым методом его работы, данные обстоятельства подтверждаются доказательствами по делу, а также показаниями свидетелей ФИО 1 и ФИО 3 (л.д. 129,133).
Свидетель ФИО 1 показала, что Аракчеева В.В. родственница её бывшего мужа, который являлся родственником ФИО 2, являвшегося мужем Аракчеевой В.А. - матери Аракчеевой В.В..Также сообщила в ДД.ММ.ГГГГ её сын Рябченко С.А. с согласия Аракчеевой В.В. и Аракчеевой В.А. был зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ стал постоянно проживать в указанной квартире, перевез свои вещи в квартиру, производит оплату коммунальных платежей, в настоящее время намерен начать ремонт в квартире. Кроме того указала, что Аракчеева В.В. уже около года в квартире не проживает. (л.д.133).
Свидетель ФИО 3 показал суду, что работала в ЖЭРП, сообщила, что Рябченко С.А. неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ обращался в ЖЭРП № с заявлениями о проведении ремонтных работ в квартире № по адресу: <адрес> данной квартире он проживал постоянно, также сообщила что после регистрации в квартире Рябченко С.А. была оплачена задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д.129).
Свидетель ФИО 4 показал суду, что с ДД.ММ.ГГГГ работа паспортистом в ЖЭУ, в ДД.ММ.ГГГГ Аракчеева В.В. обратилась с заявлением о регистрации по адресу: <адрес> Рябченко С.А. в котором указала, что он является её племянником. При подаче заявления также присутствовала мать Аракчеевой В.В. - Аракчеева В.А., которая также дала своё согласие на регистрацию в квартире Рябченко С.А.. (л.д.130).
Свидетель ФИО 5 показала суду, что со слов жительницы квартиры № дома № по <адрес> ей стало известно, что Рябченко С.А. является родственником Аракчеевой В.В. со стороны отца. В квартире № дома № по <адрес> Рябченко С.А. начал проживать с ДД.ММ.ГГГГ, Аракчеева В.В. в это время в квартире уже не жила(л.д.131-132).
Суд считает указанные доказательства объективными, достоверными, последовательными, находящимися во взаимной связи и не противоречащими объяснениям сторон.
Показания свидетелей ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, не могут быть приняты во внимание в качестве достоверного доказательства, подтверждающего факт того, что Рябченко С.А. никогда не проживал в квартире № дома № по <адрес>, поскольку то обстоятельство, что они не встречались с Рябченко С.А. в указанной квартире не доказывает факта не проживания его в спорном помещении. Более того, предположение, что Рябченко С.А. не проживает в спорной квартире, указанные свидетели могли сделать поскольку Рябченко С.А. работает вахтовым методом.
В судебное заседание представитель Рябченко С.А. представила доказательства подтверждающие тот, факт, что Рябченко С.А. исполнял и исполняет обязанности возложенные на него ЖК РФ, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Представленные доказательства не опровергнуты.
Таким образом, исковые требования Аракчеевой В.В. о признании Рябченко С.А. не приобретшим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> - удовлетворению не подлежат.
Исковое требование Аракчеевой В.В об обязании отдела УФМС России в Канавинском районе г.Нижнего Новгорода в снятии Рябченко С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> не основано на законе и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, такое действие как, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства - подлежит безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию - при наличии вступившего в законную силу решения суда (о выселении, об утрате права, в том числе признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением).
Поскольку Управление Федеральной Миграционной службы России по Нижегородской областине отказывало в снятии Рябченко С.А. с регистрационного учета, данное требование является необоснованным и удовлетворению не подлежит. Кроме того, по настоящему гражданскому делу - УФМС по Нижегородской области выступает в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, соответственно не является стороной в данном гражданском судопроизводстве.
Разрешая встречные исковые требования, о признании Аракчеевой В.В. утратившей право на спорное жилое помещение суд приходит к выводу о том, что требования Рябченко С.А. заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не влечет за собой изменения его прав и обязанностей по договору социального найма.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Аракчеева В.В. в настоящее время выехала из квартиры № в доме № по <адрес> и проживает у своих родственников, однако отсутствие её в жилом помещении носит временный характер, это связано с болезнью Аракчеевой В.В. и вскоре она намерена вернуться жить в свою квартиру.
Более того, Аракчеева В.В. представила доказательства подтверждающие, что она исполняет обязанности возложенные на неё ЖК РФ, производит оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 10). Кроме того, Аракчеева В.В. указала, что родственники помогли ей отремонтировать в спорной квартире электропроводку, входную дверь, покрасили батареи и оконные рамы, указанное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО 6.
В этой связи оснований для удовлетворения встречных исковых Рябченко С.А. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Аракчеевой В.В. к Рябченко С.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, об обязании отдела УФМС России в Канавинском районе г.Нижнего Новгорода в снятии с регистрационного учета Рябченко С.А. - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Рябченко С.А. к Аракчеевой В.В. о признании утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.В.Андреева