Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Леонтенковой Е.А.,
при секретаре Синицыной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруничева Н.К. к Чубиряевой С.Б., Чистяковой А.К. о распределении затрат необходимых для осуществления ремонта дома, обязании участвовать в уплате налогов сборов и иных платеже по общему имуществу, взыскании издержек по содержанию и сохранению жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Яруничев Н.К. обратился в суд с иском к Чубиряевой С.Б., Чистяковой А.К., указав, что на основании решения Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на 27/64 долей дома, общей площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Этим же решением суда за Чубиряевой С.Б. было признано право собственности на 27/64 долей спорного дома, за Чистяковой А.К. - право собственности на 10/64 долей жилого дома.
С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вступления в права наследства Чубиряева С.Б. и Чистякова А.К. участия в содержании общего наследственного имущества не принимали, он единолично осуществлял различные ремонтные работы, направленные на содержание общего наследственного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ он направил письма с предложением в добровольном порядке принимать участие соразмерно доли каждого в сохранении общего наследственного имущества, а именно в осуществлении капитального ремонта дома № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области было проведено комиссионное обследование спорного дома.
Согласно акту инспекционного обследования жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки были выявлены следующие нарушения технического состояния дома: расслоение кирпичной кладки на фасаде дома, разрушение и выветривание стенового материала, осадок фундамента, в жилых помещениях дома местные просадки, зыбкость, истирание и коробление досок деревянного пола, на стенах и потолке многочисленные разрушения штукатурного слоя стенового материала, отслоение обоев, плесневые пятна, признаки увлажнения и промерзания стен.
Жилой дом нуждается в капитальном ремонте, в противном случае он будет разрушаться, что в итоге приведет к полному обрушению конструкции дома. Ответчики от участия в ремонте дома отказываются.
На основании изложенного просит распределить между участниками долевой собственности дома № по <адрес> затраты, необходимые для осуществления ремонта соразмерно долевого участия каждого, обязать ответчиков соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик Чубиряева С.Б. с заявленными требованиями не согласилась.
Представитель ответчика Чистяковой А.К. Чистяков А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.
Ответчик Чистякова А.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, ответчика Чубиряеву С.Б., представителя ответчика Чистяковой А.К., исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Яруничеву Н.К. принадлежит 27/64 долей в праве долевой собственности на дом № по <адрес>, Чубиряевой С.Б. - 27/64 долей, Чистяковой А.К. - 10/64 долей (л.д. 6-9).
Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выявлено нарушение технического состояния дома № по <адрес>, а именно на фасаде частного жилого дома имеются расслоения кирпичной кладки, разрушения и выветривание стенового материала, наличие признаков неравномерных осадок фундамента, в жилых помещениях дома местные просадки, зыбкость, истирание и коробление досок деревянного пола, на стенах и потолке наблюдаются многочисленные разрушения штукатурного слоя, стенового материала, отслоения обоев, плесневые пятна, признаки увлажнения и промерзания стен (л.д. 12,13).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с заключением Торгово-промышленной палаты по Нижегородской области дом № по <адрес> нуждается в капитальном ремонте, однако проведение его экономически нецелесообразно, так как затраты на проведение ремонта непременно окажутся более затрат на новое строительство, при капитальном ремонте должны быть выполнены работы по полной замене конструктивных элементов с физическим износом более 61%, то есть работы по замене фундаментов, стен, перекрытия, крыши, покрытия, полов, окон, дверей, внутренней отделки. Для проведения капитального ремонта здания со степенью износа конструкций 67 % необходим проект. Разработка проектно-сметной документации по капитальному ремонту не входит к компетенцию эксперта, в связи с этим не определялась стоимость капитального ремонта дома (л.д. 158-173).
Таким образом, в связи с тем, что проведение ремонта дома № по <адрес> не целесообразно, иск Яруничева Н.К. в части распределения между участниками долевой собственности расходов, необходимых для осуществления ремонта, соразмерно долевого участия каждого является необоснованными и не подлежит удовлетворению, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики не возражают против частичного ремонта спорного домовладения, однако истец всячески препятствует его проведению (л. д. 95, 178-179).
Кроме того необходимо учитывать, что расходы по ремонту совместной долевой собственности должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).
Иск в части обязания ответчиков соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению является необоснованным и не подлежит удовлетворению, так как истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказал, что ответчики уклоняются от выполнения возложенных на них в силу закона обязанностей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении иска Яруничева Н.К. к Чубиряевой С.Б., Чистяковой А.К. о распределении затрат, необходимых для осуществления ремонта дома, обязании участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, взыскании издержек по содержанию и сохранению жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Леонтенкова