Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жариновой В.И. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании отказа в заключение договора социального найма недействительным, об обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Истица Жаринова В.И. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете по данному адресу кроме истицы также состоят: дочь - Жаринова М.Н., сын - Жаринов Д.Н.
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода указывая, что является нанимателем спорной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в УСЗН Канавинского района г.Н.Новгорода для оформления жилищной субсидии, где ей предложили представить договор социального найма. Однако, данного договора у истицы нет, так как до ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма с ответчиком не заключался. Обратившись в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма, получила отказ.
Истица просила признать отказ Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода недействительным, обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ней договор социального найма в отношении спорной квартиры.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила в заявленных требованиях отказать.
Третье лицо Жаринова М.Н. с исковыми требованиями согласилась.
Третье лицо Жаринов Д.Н. в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения истицы, третьего лица Жаринову М.Н., проверив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Жаринова В.И. вселилась в квартиру № дома № по <адрес>. Согласно выписке из домовой книги истица Жаринова В.И. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со справкой о состоянии расчетов по лицевому счету, нанимателем указанной квартиры является Жаринова В.И. ...
Ордер на вселение в спорное жилое помещение истицей был утрачен.
Письмом Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение Жаринова Д.Н. разъяснено, что гражданам, у которых отсутствуют договоры социального найма, рекомендовано обращаться в суд с заявлением о признании права пользования и проживания в занимаемом жилом помещении.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.
Факт вселения и постоянного проживания в спорной квартире истицы на протяжении 33 лет, ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Несмотря на отсутствие письменного договора найма, он фактически исполнялся сторонами на протяжении 33 лет, поскольку Жаринова В.И. выполняла обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к ней требование о выселении.
Следовательно, суд считает с достоверностью, установленным факт вселения и проживания Жариновой В.И. и членов ее семьи в спорной квартире на законных основаниях. Соответственно, они приобрели право пользования данным жилым помещением.
В связи с этим, отказ в настоящее время в заключение письменного договора социального найма, является необоснованным.
Возражения представителя Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода ... о том, что договор социального найма не может быть заключен в силу того, что соответствующие полномочия у администрации возникли с 1.03.05 г., а жилое помещение предоставлялось Жариновой В.И. ранее, не соответствуют законодательству.
В соответствии с законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5).
В соответствии со ст.43 Устава г.Н.Новгорода, принятого постановлением Городской Думы г.Н.Новгорода от 23.11.05 г. №91, к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения…
7. В области жилищного, жилищно-коммунального обслуживания, предоставления услуг торговли, общественного питания и бытовых услуг, предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
Администрация г.Н.Новгорода постановлением от 28.03.06 г. №798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями Администрации г.Н.Новгорода» (в редакции 8.02.07 г. №393), в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода определила следующий порядок реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода:
2. Администрациям районов города Нижнего Новгорода в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района:
2.1. Заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Поскольку между Жариновой В.И. и ответчиком отсутствует письменный договор социального найма, который является обязательным документом при решении вопроса о заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, обязанность по заключению такого договора по заявлению Жариновой В.И. возникла у администрации в ДД.ММ.ГГГГ.
Жариновы по согласованию между собой определили в качестве нанимателя жилого помещения Жаринову В.И.
При таких обстоятельствах, требования об обязании ответчика заключить договор социального найма законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Жариновой В.И. договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры № дома № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Нижегородский областной суд через районный суд.
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова
...
...а