о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело №

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Дудиной Е.С.,

при секретаре Мартыновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краева А.В., Краевой Н.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Краев А.В., Краева Н.Н. обратились в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство в данной квартире. Согласно полученным заключениям, перепланировка соответствует техническим, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного истцы просят суд сохранить квартиру № в д. № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Калаев В.Н. и Калаева Ф.А.

В судебное заседание истцы Краев А.В., Краева Н.Н. не явились, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, ответчиков по иску, Лопаточкина Н.Н. (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против удовлетворения требований, поскольку ванная комната площадью 5,3 кв.м. организована за счет кладовки и частично располагается над прихожей ниже расположенной по стояку квартиры, что не соответствует требованиям п.9.22 раздела 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласия соседей ниже расположенных квартир в материалах дела не имеется.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Калаев В.Н., Калаева Ф.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом изложенного, считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Краев А.В. и Краева Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ....

В данной квартире зарегистрированы и проживают: Краев А.В., Краева Н.Н., их несовершеннолетние дети - ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГг.р. и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ...

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 76,4 кв. м., в том числе жилую площадь 42,4 кв. м., вспомогательную площадь 34,0 кв. м., и состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв. м., прихожей площадью 13,4 кв. м., туалета площадью 2,4 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м., кладовки площадью 1,3 кв.м. ....

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы:

-демонтаж внутренней перегородки в туалете;

-демонтаж внутренней перегородки между кладовкой и ванной с целью увеличения площади ванной за счет ликвидации кладовой;

-закладка существующего дверного проема во внутренней перегородке между ванной и прихожей;

-обшивка ГКЛ по металлическому каркасу стен в жилой комнате;

Монтаж новой каркасной перегородки из ГКЛ в прихожей.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 75,6 кв. м., в том числе жилую площадь 41,9 кв. м., вспомогательную площадь 33,7 кв. м., и состоит из следующих помещений:жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв. м., прихожей площадью 13,3 кв. м., ванной площадью 5,3 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м. ....

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию спорной квартиры, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан ....

В соответствии с экспертным заключением ЮЛ 1 № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 44).

Собственник вышерасположенной квартиры № ФИО 3 не возражает против сделанной перепланировки в квартире № в доме № по <адрес>, что следует из ее заявления ....

Проживающие этажом ниже Калаев В.Н и Калаева Ф.А. возражений против перепланировки и переустройства квартиры № в доме № по <адрес> не представили.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира № дома № по <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краева А.В., Краевой Н.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв. м., в том числе жилой площадью 41,9 кв. м., вспомогательной площадью 33,7 кв. м., и состоящее из следующих помещений:жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв. м., прихожей площадью 13,3 кв. м., ванной площадью 5,3 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Е.С. Дудина