Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко И.А. к ОАО «Нижегородкапстрой» о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нижегородкапстрой» (Доверитель) и ЮЛ 1 (Поверенный) заключен договор поручения №, по условиям которого доверитель поручил, а поверенный принял на себя обязательства по представлению интересов доверителя по привлечению лиц для заключения с ними путем подписания Поверенным от имени Доверителя: договоров об участии в долевом строительстве, предварительных основных договоров купли-продажи, актов приема-передачи квартир, приложений, дополнительных соглашений и соглашений о расторжении и иных документов, необходимых для исполнения вышеуказанных договоров в отношении квартир, расположенных в домах-новостройках по строительному адресу: <адрес>, на территории в границах улиц <адрес> и <адрес>, а также осуществлять иные юридические действия по исполнению данного поручения.
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ 1, действующим на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и Шевченко И.А. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора Застройщик (ОАО «Нижегородкапстрой») обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу <адрес>, на территории в границах улиц <адрес> и <адрес> (адрес строительный), и передать Дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в секции №, на № этаже, с условным номером на площадке №, общей площадью 66,04 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Истица Шевченко И.А. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь, что тот нарушает условия договора в части передачи истице квартиры. В соответствии с договором, Застройщик обязался передать Дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке только в ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора и законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», размер неустойки за просрочку исполнения обязательств составляет 534 949 руб. 90 коп. Кроме того, задержка строительства вызвала необходимость аренды жилья для семьи истицы, ее убытки составили 140 000 руб.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уменьшены в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 134 184 руб. 76 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Требования о взыскании убытков увеличены до 200 000 руб.
Истица просила взыскать с ответчика в свою пользу указанные суммы, кроме того, просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В судебное заседание истица Шевченко И.А. не явилась, ее представитель по доверенности Зимина О.В. требования и доводы искового заявления поддержала.
Представитель ОАО «Нижегородкапстрой» Носова Е.В. иск признала частично, период просрочки просила определить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 5 000 руб. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда просила отказать. Указала на завышенность требований о взыскании убытков.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Отношения в связи с долевым строительством регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст.4 этого закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Согласно ст.6 закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
Согласно ст.10 закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) … (часть 2).
По условиям заключенного между ООО «Нижегородкапстрой» и истицей договора, ООО «Нижегородкапстрой» принял на себя обязательства передать Шевченко И.А. построенную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Квартира по передаточному акту в установленный договором срок Шевченко И.А. не передана, поэтому она имеет право на получение с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств.
Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за Шевченко И.А. признано право собственности на квартиру, которое зарегистрировано в УФСГРКК по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ
Истица просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности), поскольку за предыдущий период неустойка взыскана решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика считает, что период просрочки должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - дата вступления в законную силу решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев доводы сторон относительно периода начисления неустойки, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в силу решения суда, которым за истицей признано право собственности. Дальнейшие действия истицы по оформлению права собственности не зависели от ответчика, и не влияли на то обстоятельство, что квартира истице фактически была передана.
Размер законной неустойки составляет 3 354 619 руб. х 8% (ставка рефинансирования) х 1/150 х 15 дней = 26 837 руб.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Об уменьшении неустойки заявлено представителем ответчика.
Суд находит, что по данному делу имеет место несоразмерность нарушения обязательства его последствиям. Учитывая количество дней просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб.
Требование истицы о взыскании убытков за найм жилого помещения суд считает находящим удовлетворению в полном объеме. Истицей представлен договор аренды квартиры № дома № по <адрес>, заключенный между ней и ФИО 1 ..., а также расписки о получении ФИО 1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ..., а также за ДД.ММ.ГГГГ ....
Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода с ответчика в пользу истицы взыскивались убытки в виде расходов по аренде квартиры, за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, из расчета 20 000 руб. за каждый месяц аренды.
Доводы представителя ответчика о завышенности цены договора объективными доказательствами не подтверждены, поэтому оснований для пересмотра в сторону уменьшения данной суммы, суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, убытки истицы, возникшие по вине ответчика в период нарушения им своих договорных обязательств (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) по своевременной передаче квартиры, подлежат возмещению в полном объеме, в размере 160 000 руб. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает истице во взыскании убытков, поскольку квартира ей уже была передана, и вина ответчика в том, что истица ею не пользовалась по назначению, отсутствует.
Суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
В соответствии с решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ ... в пользу истицы с ОАО «Нижегородкапстрой» взыскана компенсация морального вреда по факту нарушения ответчиком договорных обязательств, и невозможностью в связи с этим использовать приобретенную истицей квартиру для проживания с семьей. При этом учтены предусмотренные законом обстоятельства, определен размер компенсации. Последующие, после вынесения решения суда, нравственные страдания являются последствиями причиненного ей морального вреда, компенсация которого уже взыскана. Таким образом, удовлетворение вновь заявленных требований об определении компенсации морального вреда невозможно.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом времени участия представителя истицы в судебных заседаниях, объема выполненных услуг ..., принципов разумности и справедливости, обычных размеров гонорара адвокату ..., суд находит подлежащей к взысканию сумму оплаты представителя в полном размере - 15 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Шевченко И.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Шевченко И.А. неустойку в размере 10 000 руб., убытки 160 000 руб., судебные расходы 15 000 руб.
В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» госпошлину в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, предусмотренных бюджетным законодательством РФ, в сумме 2 900 руб.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
...
...
...
Судья Т.С.Кувшинова