Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кривошеиной Е.Г.

при секретаре Беловой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамояна О.Б. к Багаевой А.А., администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на доли земельного участка, по встречному иску Багаевой А.А. к Шамояну О.Б. о признании права собственности на доли земельного участка.

установил:

Шамоян О.Б. обратился в суд с иском к Багаевой А.А., администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на доли земельного участка указав, что он является собственником 4/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником других 6/10 долей дома является Багаева А.А.. Данное домовладение № по <адрес> расположено на земельной участке площадью 411 кв.м. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования данным земельном участком, по которому в пользовании ответчика находится земельный участок площадью 277 кв.м, в пользовании истца - земельный участок, площадью 184 кв.м. Шамоян О.Б. просил признать за ним право собственности на 4/10 долей земельного участка, площадью 411 кв.м, расположенном по адресу: г<адрес>.

Багаева А.А. предъявила встречный иск к Шамояну О.Б., просив признать за ней право собственности на 6/10 долей земельного участка, площадью 411 кв.м, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

В судебном заседании Шамоян О.Б. свои исковые требования поддержал, исковые требования Багаевой А.А. признал.

Багаева А.А. в суд не явилась. Её представитель Тарасов А.И. исковые требования Шамояна О.Б. признал, исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель администрации г.Н.Новгорода в суд не явилась, в письменном заявлении просив рассмотреть дело в ее отсутствие и указав, что с иском Шамояна О.Б. администрация не согласна. В обоснование своих возражений указала, что Шамоян О.Б. и Багаева А.А. не обращались совместно с заявлением о передаче земельного участка в собственность; Шамоян О.Б. приобрел долю жилого дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», поэтому не имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность; земельный участок, на который истцы просят признать право собственность площадью 411 кв.м, а по правоустанавливающим документам ими приобретался жилой дом, расположенный на земельном участка, площадью 306 кв.м. Правоустанавливающих документов на земельный участок, свыше 306 кв.м истцами не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ранее по договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ Багаева А.А. являлась собственником 6/10 доли дома, общей площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 расположенного на земельной участке площадью 306 кв.м по адресу: <адрес>. Собственником других 4/10 долей дома на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ являлся Шамоян О.Б.. Согласно договору купли-продажи и договору дарения жилой дом находился на земельном участке, площадью 306 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет (кадастровый №).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу право общей долевой собственности Багаевой А.А. и Шамояна О.Б. на указанный дом было прекращено; указанный дом был разделен в натуре.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ между Шамояном О.Б. и Багаевой А.А. был определен порядок пользования земельным участком, площадью 411 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ №137-ФЗ от 21.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Согласно п.9.1 ст.3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-фз «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 5 ст.31 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пп.1,3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно материалам гражданского дела № спорный земельный участок под застройку был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ; дом № на указанном земельном участке был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на инвентаризационный учет.

Ранее действовавшее до ДД.ММ.ГГГГ законодательство, предусматривало предоставление и владение земельными участками частными лицами только на праве постоянного пользования.

Следовательно Шамоян О.Б. по сделке, совершенной после ДД.ММ.ГГГГ, вместе с приобретением долей жилого дома приобрел право постоянного пользования спорным земельным участком, и соответственно право на приватизацию указанного земельного участка.

Таким образом, утверждения администрации о том, что Шамоян О.Б. не имеет право на бесплатное приобретение указанного земельного участка в собственность, являются не состоятельными.

Доводы администрации о том, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Багаева А.А. и по договору дарения Шамоян О.Б. приобрели доли дома, расположенного на земельном участке площадью 306 кв.м, и соответственно их требования о признании права собственности на земельный участок, площадью 411 кв.м, являются незаконными, суд не принимает по следующим основаниям.

Статьей 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-фз «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что изменение характеристик объекта недвижимости не препятствует кадастровому учету объектов недвижимости вновь образованных (в связи с разделом, в связи с изменением границ земельного участка, в связи с выделом и т.п.).

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ при оформлении гражданами и юридическими лицами земельного участка в собственность местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно техническому отчету ЮЛ 1 по инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании у Шамояна О.Б. и Багаевой А.А. составляет 411 кв.м. Все границы как смежные с землями соседних домовладений согласованы. Возражений против фактически сложившихся границ нет.

Ссылки администрации г.Н.Новгорода о том, что истцами не соблюден досудебный порядок разрешения спора суд не принимает.

Действительно согласно п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Однако, следуя отзыву администрации на исковое заявление, вне зависимости от совместного обращения Шамояна О.Б. и Багаевой А.А., они получили бы отказ в приобретении земельного участка в общую долевую собственность, т.к. администрация в принципе против этого по основаниям, указанным в возражениях на иск.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оба землепользователя – Шамоян О.Б. и Багаева А.А. – согласны с распределением долей в праве общей собственности на земельный участок, суд находит подлежащими удовлетворению требования Шамояна О.Б. о признании за ним права собственности на 4/10 долей земельного участка, площадью 411 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исковые требования Багаевой А.А. о признании за ней права собственности на 6/10 долей земельного участка, площадью 411 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.104-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за Шамояном О.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №, выдан .... ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 4/10 долей земельного участка, площадью 411 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Багаевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №, выдан УВД <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 6/10 долей земельного участка, площадью 411 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья Е.Г.Кривошеина