10 марта 2011 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Кочетковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степашина Н.И. к Семину А.А., Кучеру В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Степашин Н.И. обратился в суд с настоящим иском к Семину А.А., Кучеру В.А., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком Семиным А.А., истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировал в установленном законом порядке. При заключении договора купли-продажи на регистрационном учете по спорному адресу состояли ответчики, которые в соответствии с п. 3 договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчики оформили нотариально заверенные обязательства о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени их не исполнили. На основании изложенного, Степашин Н.И. просит признать Семина А.А., Кучера В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать УФМС России по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Кожевникова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.5), исковые требования поддержала.

Истец в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д. 58).

Ответчик Семин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 57), направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав о том, что с исковыми требованиями полностью согласен (л.д. 60).

Ответчик Кучер В.А. в суд не явился ввиду нахождения в местах лишения свободы в ФБУ «ИК-6» ГУ ФСИН России по Нижегородской области, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д. 47-49).

Представитель третьего лица УФМС РФ по Нижегородской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 37-38).

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ - 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником данного жилого помещения является Степашин Н.И. (л.д. 15).

Данное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Семиным А.А. (л.д.6).

На момент подписания данного договора в квартире были зарегистрированы ответчики Кучер В.А. и Семин А.А., которые в соответствии с п.3 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить жилое помещение от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчики дали нотариально заверенные обязательства о снятии с регистрационного учета в спорной квартире в срок, оговоренный в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Семин А.А. и Кучер В.А. данные обязательства не исполнили, и продолжают состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 17).

Судом установлено, что в настоящее время Семин А.А. проживает в принадлежащей ему на праве долевой собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16), в которую после освобождения из мест лишения свободы также собирается переехать Кучер В.А.

Сохранение ответчиками прописки причиняет истцу значительные неудобства и лишает его полноправной возможности использования прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

По делу установлено, что Степашин Н.И. в принадлежащую ему на праве собственности квартиру ответчиков не вселял, согласие на их проживание в ней не давал, договор найма с ними не заключал, членами семьи собственника ответчики не являются.

При этом суд принимает во внимание, что на момент принятия судом решения, договор купли-продажи квартиры ни одной из сторон не оспорен, истцом полностью выполнены обязательства по нему.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Степашина Н.И. о признании Семина А.А. и Кучера В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требования об обязании УФМС по Канавинскому району г.Н.Новгорода снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данные требования в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета оп месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин признан утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                              решил:

Исковые требования Степашина Н.И. к Семину А.А., Кучеру В.А. удовлетворить.

Признать Семина А.А., Кучера В.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Степашина Н.И. об обязании УФМС России по Канавинскому району г.Н.Новгорода снять Семина А.А. и Кучера В.А. с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                    Е.И. Александрова