Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Дудиной Е.С.

при секретаре Долгуничевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова М.Г., Сухановой Т.И., Сухановой Е.М. к администрации города Нижнего Новгорода, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Суханов М.Г., Суханова Т.И, Суханова Е.М. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что Суханов М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является работником Горьковской железной дороги, с ДД.ММ.ГГГГ состоял в списках на получение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцы (покупатели) заключили договор № с ГЖД МПС РФ (продавец) о том, что ГЖД принимает на себя обязательство передать им в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., стоимостью 198007,20 рублей. Покупатели приняли на себя обязательство оплатить стоимость квартиры путем внесения в кассу продавца в обозначенный в договоре срок ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства со стороны покупателей выполнены в срок. В ДД.ММ.ГГГГ в результате реформирования ФГУП «Горьковская железная дорога» преобразовано в филиал ОАО «Российские железные дороги». На вышеуказанное жилое помещение администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № (основание распоряжение главы администрации Канавинского района от ДД.ММ.ГГГГ №). При обращении в орган регистрации им было отказано в регистрации права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

На основании изложенного истцы просят суд признать их собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, полезной площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м. в равных долях.

Определением судьи Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Канавинского района г.Н.Новгорода.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы Суханова Т.И., Суханов М.Г., Суханова Е.М. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Просили суд признать за ними право собственности на квартиру № дома № по <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Представитель ответчика ОАО «РЖД»Жилина М.Н. (по доверенности)в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 39), о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, направила письменные возражения на заявленные требования, в которых указала, что в соответствии с Постановлением правительства РФ от 18.05.2001г №384 «О программе структурной реформы железнодорожного транспорта», Федеральным законом РФ от 27.02.2003г №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании ОАО «Российские железные дороги» создано ОАО «РЖД». На основании статей 3 и 4 вышеназванного федерального закона в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект (ОАО «РЖД») путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал ОАО «РЖД». Обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», в отношении их кредиторов и должников передаются ОАО «РЖД» на основании сводного передаточного акта, утвержденного совместным распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003г №4557-р/6-р/884р.

В уставной капитал единого хозяйствующего субъекта не вносится имущество организаций федерального железнодорожного транспорта, непосредственно не связанное с организацией движения поездов и маневровой работы на железнодорожном транспорте и обеспечением аварийно-восстановительных работ на железнодорожном транспорте. Объекты социально бытового назначения в уставной капитал ОАО «РЖД» не внесены. ОАО «РЖД» не может быть признано ответственным за исполнение обязательства, не переданного ему по сводному передаточному акту.

Распоряжением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд ФГУП «Горьковская железная дорога», в том числе и жилой дом № по <адрес> передан в муниципальную собственность, что подтверждается актом о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ №. ФГУП «ГЖД» МПС РФ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного представитель ответчика ОАО «РЖД»Жилина М.Н. считает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация г.Н.Новгорода. (л.д. 42-43).

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода и третьего лица администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, Осина Л.В. действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 40-41), направила письменные возражения на заявленные требования, в которых указала, что полномочия по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда у органов местного самоуправления возникли лишь с 01.03.2005г. - после вступления в действие ЖК РФ. Жилое помещение истцам предоставлено ранее. Право собственности на занимаемую квартиру может возникнуть в результате отчуждения данного имущества. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 52-53).

С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительномудоговору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительнымдоговором.

Предварительныйдоговор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительногодоговора влечет его ничтожность.

Предварительныйдоговор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительномдоговоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительномдоговоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительногодоговора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительныйдоговор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительнымдоговором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора в обязательном порядке если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие «Горьковская железная дорога» МПС РФ (далее ФГУП ГЖД») и Суханов М.Г., Суханова Т.И., Суханова Е.М. заключили договор № по условиям которого стороны обязались заключить в согласованные сроки (после осуществления государственной регистрации права на квартиру и получения в установленном законодательством порядке согласования на отчуждение) договор продажи на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, продавец принимает на себя обязательство передать в собственность покупателя в установленном законодательством РФ порядке по договору продажи квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 4 этаже, состоящую из двух жилых комнат. Квартира имеет полезную площадь 53,4 кв.м., в том числе жилую 28,7 кв.м., стоимость квартиры составила 198007,20 руб.Продавец в соответствии с «Положением о порядке предоставления субсидии на строительство иди приобретение жилья…», утвержденным Постановлением Правительства РФ 03.08.1996г. № 937, «Положением о порядке распределения жилья и создании специального фонда жилищного строительства на Горьковской железной дороге» от 15.07.1998г. назначил покупателям субсидию в размере 30% от 198007,20 руб., т.е. 59402,16 руб. (л.д. 11).

В соответствии с п. 2.2 покупатели вносят продавцу первоначальный взнос в размере 10%, что составляет 13860,50 руб. от суммы за вычетом субсидии т.е. 138605,04 руб. наличным через кассу или перечислением на расчетный счет продавца в 10-дневный срок.

Согласно п. 2.3. договора покупатели обязуются принять и оплатить квартиру, путем внесения в кассу продавца первоначального взноса. Оставшуюся сумму в размере 124744,54 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения наличными в кассу (перечисления на расчетный счет продавца) ежемесячно равными долями по 2079,08 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели могут досрочно оплатить оставшуюся сумму долга.

В соответствии со справкой предприятия Локомативное депо ... ГЖД филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, Сухановым М.Г. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 124744,54 рубля оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес>, находящийся в ведении ФГУП «ГЖД» принят от ФГУП «ГЖД» в муниципальную собственность и включен в состав муниципального имущества казны. На основании указанного распоряжение ФГУП «ГЖД» передало администрации города Нижнего Новгорода указанный жилой дом.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.09.2003г. № 585 создано путем учреждения ОАО «РЖД». Совместным распоряжением Минмущества России, ФЭК России и МПС РФ от 30.09.2003г. № 45557-р/6-р/884-р утвержден Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», спорная квартира в данный акт включена не была, в уставной капитал ОАО «РЖД» не вносилась, что подтвердил представитель ОАО «РЖД» в возражениях на исковое заявление. Уведомлением межрайонной инспекции МНС России по крупнейшим налогоплательщикам Нижегородской области № 4651 от 30.06.2004г. ФГУП «ГЖД» было снято с учета в налоговом органе в связи с прекращением деятельности унитарного предприятия. Имущественный комплекс унитарного предприятия внесен в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» в соответствии с вышеуказанным сводным передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ Суханову М.Г. администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода выдан ордер на жилое помещение № на семью из трех человек на занятие жилого помещения размером 28,7 кв.м., состоящего из двух комнат по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № дома № по <адрес>, расположена на 4 этаже пятиэтажного дома, имеет общую площадь 51,0 кв. м., общую площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 53,9 кв. м., в том числе жилую площадь 29,2 кв. м., состоит из двух комнат, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 386786 рублей (л.д.18).

Из справки Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным поземельной книги регистрация права собственности на квартиру № дома № по <адрес> не производилась (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что истцы Суханова Т.И., Суханов М.Г., Суханова Е.М. исполнили свои обязательства по договору полностью: произвели в полном объеме оплату за указанную квартиру. Однако ФГУП «ГЖД» своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнил: уклонился от заключения договора купли-продажи жилого помещения. В настоящее время во внесудебном порядке спор разрешен быть не может в связи с тем, что деятельность ФГУП «ГЖД» прекращена в установленном порядке.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истицами Сухановой Т.И., Сухановым М.Г., Сухановой Е.М. подлежит признанию право собственности на квартиру № дома № по <адрес> по 1/3 доли за каждым. В связи с этим исковые требования Сухановой Т.И., Суханова М.Г., Сухановой Е.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать за Сухановым М.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, Сухановой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, Сухановой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 51,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 53,9 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., вспомогательной 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                  Е.С.Дудина