РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Дудиной Е.С. при секретаре Долгуничевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцовой Э.В. к ООО «Эгна-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица Молодцова Э.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Эгна-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства 6244/1022043 (по проекту) в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже в жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес>, общей площадью по проекту 44,7 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эгна-Строй» и ФИО 1 был заключен договор участия в долевом строительстве, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования ФИО 1 безвозмездно (передала) уступила Молодцовой Э.В. право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.2 договора дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> на условиях, оговоренных в п.2.3 настоящего договора. После окончания строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принимает от общества для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за №, расположенную на 11 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет 44,7 кв.м. Согласно п.2.3 договора стоимость участия в долевом строительстве составляла 894000 рублей. ФИО 1 обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате и отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Эгна Строй». Указанной справкой также подтверждается, что ООО «Эгна Строй» в рамках договора участия в долевом строительстве финансовых претензий к ФИО 1 не имеет. Стоимость уступаемого права требования составляет 894000 рублей. Таким образом, она согласно договору уступки права требования свои обязательства исполнила в полном объеме, однако несмотря на это дом до сих пор не сдан и квартира в ее собственность не передана. Первоначально по договору участия в долевом строительстве срок сдачи дома был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры в собственность - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сроки были определены: сдача дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство дома не ведется, ООО «Эгна Строй» находится в стадии банкротства, к тому же решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> признан объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, истица Молодцова Э.В. просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 6244/1022043 (по проекту) в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже в жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес>, общей площадью по проекту 44,7 кв.м. и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица Молодцова Э.В. уточнила ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 4470/1022043 в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже в жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес>, общей площадью по проекту 44,7 кв.м., а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Истица Молодцова Э.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. На взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 200 рублей не настаивала. Представитель ответчика ООО «Эгна-Строй» Бектимиров В.А. (по доверенности) исковые требования признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление. Суд принимает признание иска представителем ответчика Бектимировым В.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы. Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ООО «Эгна строй» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Эгна-Строй» принимает дольщика ФИО 1 в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>. Право застройки подтверждено Распоряжением Администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1). Дольщик принимает долевое участие в строительстве данного объекта на условиях, определенных настоящим договором (п.1.2). Согласно условий договора, дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> на условиях, оговоренных в п. 2.3 настоящего договора. После окончания строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принимает от общества для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за номером 81, расположенную на 11 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома (п.2.2). Общая площадь квартиры (с учетом балконов, лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет 44,7 кв.м. Согласно п.2.1 срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 3.1 договора ООО «Эгна-Строй» обязано закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры, передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приемки-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). Согласно п.2.3 данного договора, на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 894000 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 20000 рублей. При оплате вышеуказанной суммы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренную в п.п.2 договора считается окончательной и перерасчету не подлежит. Как следует из, материалов дела, во исполнение своих обязательств по указанному договору ФИО 1 внесла в кассу ответчика денежные средства в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Эгна Строй» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности (л.д.13) и не оспаривалось ответчиком по делу. Таким образом, свои обязательства по оплате по договору ФИО 1 исполнила в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, в п.3.1 договора внесены изменения, согласно которым ООО «Эгна Строй» обязано закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику ФИО 1 по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 (праводержатель) с одной стороны и Молодцовой Э.В. (правоприобретатель), с другой стороны был заключен договор уступки права требования, по условиям которого праводержатель ФИО 1 передает безвозмездно (уступает), а правоприобретатетль Молодцова Э.В. приобретает принадлежащее праводержателю право требования передачи однокомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес>. По проекту однокомнатная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 10,0 по фактической площади) составляет 44,7 кв.м. (л.д.11). В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Однако, из пояснений истицы, материалов дела судом установлено, что свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил, квартира истице не передана. В настоящее время строительство дома не ведется. Застройщик до настоящего времени дом в эксплуатацию дом не сдал, что ответчиком по делу также не оспаривалось. Дом № <адрес> является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, при этом договорной срок ввода в эксплуатацию ответчиком нарушен. Таким образом, поскольку в результате действий ответчика истица Молодцова Э.В. не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у неё не имеется, то она просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства, исходя из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что общая площадь здания составляет 10220,43 кв.м. (л.д.14). Всего общая площадь однокомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже указанного жилого дома составляет по проекту 44,7 кв.м. (сучетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади). Следовательно, доля в праве истицы в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 4470/1022043 доли в виде однокомнатной квартиры №, расположенной <адрес>, общей площадью по проекту 44,7 кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требованияМолодцовой Э.В. к ООО «Эгна-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительстваудовлетворить. Признать за Молодцовой Э.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в Советском районе г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на4470/1022043 доли в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной <адрес>, общей площадью по проекту 44,7 кв.м., также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.